最近買新房，學習了不少知識，記下來以備查詢。
1.容積率，建築面積毛密度，是指一個小區的地上總建築面積與用地面積的比率
獨立別墅爲0.2~0.5,
聯排別墅爲0.4~0.7,
6層以下多層住宅爲0.8~1.2,
11層小高層住宅爲1.5~2.0,
18層高層住宅爲1.8~2.5,
19層以上住宅爲2.4~4.5
2.樓面地價 土地總價格 / 建築總面積，其中建築總面積=土地總面積*容積率
比如說某樓盤地價爲20069，土地總價格爲33.8994億，那可算出建築總面積爲168914m2，若容積率爲2.26，那土地總面積爲74740m2。由於建築總面積除了住房內部的空間外，還有小區樓梯走廊，小區內的其他建築等，因此有了公攤面積一說。
3.公攤面積 每套（單元）商品房依法應當分攤的公用建築面積。
公用建築面積 是指由整棟樓的產權人共同所有的整棟樓公用部分的建築面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室等，以及爲整幢服務公共用房和管理用房的建築面積，以水平投影面積計算。
4.商業配套
馬羣的招商花園城，建築面積約10w方，佔地1.2w左右，-1-3層作爲商業，4-9層以上爲酒店式公寓，旁邊的華潤蘇果1.2w平。是規模比較大，商業配套比較齊全的綜合體。
仙林的金鷹奧萊城，建築面積12w方，佔地不到4w，總共有六棟。
