一句話描述
在能買得起的地方，一居最不好賣，單價最低 --- 同等條件下，大家不會挑一居，否則還得再換一次房
在買不起的好地段，一居最好賣，單價最高 --- 北京海淀東西城的學區房，越小，越多的人能夠得着首付，越好賣，均價最高，大戶型均價最低
2016年房價漲的最猛的時候，別人的房子40平賣400w，你的房子不一定值這個價 --- 同時掛出的房子多了，價格就會下降
老房子格局差，同地段有新房子，當新房子可以出來賣時，老房子漲幅就小了 --- 房情一般的時候，老房子漲幅競爭力差，不好的時候，跌幅最大
房價大漲，漲不過一個週期 --- 北京的滿五唯一，現在如果買房子的人最多，5年後房價不會很高；現在在售的二手房少，超不過一年就會增多，房價漲幅就會降下來
幾個問題，歡迎大家指教
北京有多少人買房是剛需？
北京有多少房子？每年新增多少新房，每年增加多少人，北京人口的工資分佈是怎麼樣的？給出來沒一年的這些指標，即可看房價走勢
需要區分幾點，多少人有戶口沒房，多少有有房沒戶口，海淀、東城、西城需要單獨算，如果能拿到買房人的年齡，就可以看學區房的需求了