投资性房地产是指 为赚取租金或资本增值，或者两者兼而有之的房地产 包括：已出租的土地使用权，持有并准备增值后转让的土地使用权，已出租的建筑物（以经营租赁方式租入在转租的建筑物不属于投资性房地产）
同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行计量
以经营租赁方式出租的生产线不是投资性房地产
自用，出租的房地产能分别计量的都要分开计量，不能区分的作为自用房地产进行处理
企业购入的房地产，部分出租，部分自用应当单独确认，应按照不同部分的公允价值占公允价值总额的 比例进行分配
在自行建造房地产过程中发生的非正常损失，直接计入当期损益
如果已经计提减值准备的投资性房地产的价值又得意恢复的，不得进行转回处理。
流动资产的减值准备是可以转回的，如 存货，应收及贷款，可供出售金融资产，持有至到期投资
但是，他们的转回金额不得 超过计提的金额
长期股权投资，投资性房地产，固定资产，无形资产不得转回
··· 投资性房地产采用公允价值模式计量的，不计提折旧和摊销
投资性房地产由成本模式转为公允价值模式的，属于会计政策变更进行处理 不得由公允价值模式转为成本模式
企业将投资性房地产转换为自用房地产时，应当以转换当日的公允价值作为入账价值，公允价值与原账面价值的差额进入损益
①作为存货的房地产转换为投资性房地产
借：投资性房地产—成本【公允价值】
存货跌价准备【已计提存货跌价准备】
公允价值变动损益【借差】（公允价值小于账面价值）
贷：开发产品【账面余额】（房地产公司自己拥有的商品）
其他综合收益【贷差】（公允价值大于账面价值）（1）投资改自用
借：固定资产
贷：投资性房地产——成本
借或贷：投资性房地产——公允价值变动
借或贷：公允价值变动损益
贷差＝转换日公允价值－转换日账面价值＝转换日公允价值－上年末公允价值＝不超过12个月期间内的涨跌价
（2）自用改投资
借：投资性房地产——成本
累计折旧
固定资产减值准备
公允价值变动损益（借差）
贷：固定资产
其他综合收益（贷差）
投资该自用
借：开发产品
贷：投资性房地产——成本
公允价值变动
公允价值变动损益
处置投资性房地产
甲为一家房地产开发企业，20×7年3月10日，甲企业与乙企业签订了租赁协议，将其开发的一栋写字楼出租给乙企业使用，租赁期开始日为20×7年4月15日。
20×7年4月15日，该写字楼的账面余额45 000万元，公允价值为47 000万元。20×7年12月31日，该项投资性房地产的公允价值为48 000万元。
20×8年6月租赁期届满，企业收回该项投资性房地产，并以55 000万元出售，出售款项已收讫。甲企业采用公允价值模式计量。
甲企业的账务处理如下：
（1）20×7年4月15日，存货转换为投资性房地产：
借：投资性房地产——成本 470 000 000
贷：开发产品 450 000 000
其他综合收益 20 000 000
（2）20×7年l2月31日，公允价值变动：
借：投资性房地产——公允价值变动 10 000 000
贷：公允价值变动损益 10 000 000
（3）20×8年6月，出售投资性房地产：
借：银行存款 550 000 000
公允价值变动损益 10 000 000
其他综合收益 20 000 000
其他业务成本 450 000 000 处置时，让其账面价值相关的业务统统变为0
贷：投资性房地产——成本 470 000 000 成本：是以公允价值入账的成本，
——公允价值变动 10 000 000
其他业务收入 550 000 000
