談了2個星期的房子今天晚上談隴去交定金，請問各位兄弟姐妹一些問題，請給與幫助與指導：
1，我帶好定金和身份證，我老婆也帶好身份證。房東那邊說他帶身份證和產權證。如果產權上有多人名字，是否必須見多人的身份證和在任何協議和合同上統統簽字？是的
2，該房以前爲使用權，房東說剛剛改了產權房，已經拿到產權證，請問產權證包括些什麼？是否只要有了產權證就表示可以賣出？如何界定改產權證的真假？複印產權證，到本區房地產交易檢驗真僞，大約需要幾十塊錢，還可以查此房的抵押狀況。
3，中介費的問題，因爲口頭上中介同意降低中介費，那麼請問交定金時是否同時我和中介簽訂代理買房協議之類的東西？籤三方（上下家和中介）合同。 是否應該將談好的中介費用在交定金的同時也和中介簽好，以防變化？是的，寫明在合同上
4，關於首付的問題，交了定金後，我的至少30%的首付中介說直接付給房東，因爲不是網上交易，所以沒有資金監管，俄而且那個流程太慢，就直接給房東，然後再申請貸款。請問這樣是目前大多數交易的做法麼？一般做法是：同一時間交定金和籤合同，同一時間交首付和過戶
還有什麼建議？請各位賜教，30分鐘後出發了。希望你能看到我的回貼再走
1，我帶好定金和身份證，我老婆也帶好身份證。房東那邊說他帶身份證和產權證。如果產權上有多人名字，是否必須見多人的身份證和在任何協議和合同上統統簽字？
原則上是!最好是!必須是!
2，該房以前爲使用權，房東說剛剛改了產權房，已經拿到產權證，請問產權證包括些什麼？是否只要有了產權證就表示可以賣出？如何界定改產權證的真假？
去交易中心查!
3，中介費的問題，因爲口頭上中介同意降低中介費，那麼請問交定金時是否同時我和中介簽訂代理買房協議之類的東西？是否應該將談好的中介費用在交定金的同時也和中介簽好，以防變化？
是,但不是在購房合同中,而是三方另籤中介合同.
4，關於首付的問題，交了定金後，我的至少30%的首付中介說直接付給房東，因爲不是網上交易，所以沒有資金監管，俄而且那個流程太慢，就直接給房東，然後再申請貸款。請問這樣是目前大多數交易的做法麼？
是,爲防萬一,中介合同上註明萬一受騙,責任由中介承擔.
還有什麼建議？請各位賜教，30分鐘後出發了
格式合同,無他,最重要的附加應該是約定房東戶口遷出時限以及若拖延遷戶口的違約責任,不要買了房而遷不了戶口,別人的戶口若不遷出,後遺症很多,幾乎等同於原房東繼續擁有部分權利!