法律知識|《我的婚房誰的名》 你不能錯過的房產法律知識(上)

寫在前面:這本法律書籍出版於2012年,案例及法律分析適用於當時政策。

1、服刑人員在服刑期間可以結婚嗎?

可以。一方或是雙方是勞教人員、在押服刑人員、保外就醫及監外執行人員可以辦理結婚登記。服刑人員應親自到婚姻登記機關,可以是一方當事人常住戶口所在地或服刑監獄所在地的婚姻登記機關。

2、麻風病、乙型肝炎、開放性肺結核等是典型的傳染病,未經治癒前不得結婚。

艾滋病人或艾滋病毒感染者不屬於法律禁止結婚的病種。但醫生會根據檢查結果提出醫學意見,包括暫緩結婚或限制生育。

3、患有醫學上認爲不應結婚的疾病,但當事人要求結婚的,婚姻登記機關有哪些處理方法?

1)不許結婚

2)暫緩結婚

3)可以結婚,但不能生育

4)可以結婚,但限制生育性別

4、婚前財產協議書應包括哪些內容?

1)當事人在結婚登記前各自所有的具體財產種類、數量、價值,並就這些財產的歸屬,作出明確約定。另外,婚前個人財產在婚後的收益歸個人所有還是歸雙方共同所有也須明示。

2)約定結婚後是實行共同財產制還是分別財產制,需指明:婚後雙方收入、所得財產及相應的收益如何支配、對可能產生的債務如何承擔也應明確約定。

一是明確財產所屬,二是規避風險。

5、無民事行爲能力的人離婚怎麼辦理?

無民事行爲能力的人由下列人員擔任監護人:

1)配偶

2)父母

3)成年子女

4)其他近親屬

5)其他關係密切的朋友親戚願意承擔監護責任,或經精神病人所在地居民委員會同意的人

無民事行爲能力人配偶要求離婚的,其他有監護資格的人可以先依照特定程序變更監護關係,再辦理離婚手續。

6、訴訟離婚的費用怎麼計算?

每件交納50一300元。澀及財產分割,財產總額不超過20萬元的,不另行交納,超過20萬元的部分,按照0.5%交納。訴訟費用由雙方當事人協商解決,協商不成的,由人民法院決定。

7、法院接收當事人財產保全申請後,對情況緊急的,必須在48小時內作出裁定,裁定採取財產保全措施的,應當立即執行。起訴前可以向人民法院申請財產保全措施。

8、男方能否以女方懷孕是因爲女方婚前與他人發生性關係爲由,在女方懷孕期間提出離婚?

性關係發生在婚前,當時並未與現老公產生相互忠實的義務,不屬於通姦,男方提出離婚,法院不會受理。

9、婚姻關係存續期間父母出資爲子女購房,房產證登記在自己子女名下的,離婚時該房產應如何分割?

只要作爲贈與方的父母能提供出資憑證,匯款憑條,轉賬單,銀行交易記錄等,以及產權登記在自己子女名下,法院即可認定該房產爲出資方子女的個人財產。

由雙方父母出資購買的不動產,產權登記在一方子女名下的,該不動產可認定爲雙方按照各自父母的出資份額按份共有,當事人另有約定的除外。

10、離婚時對房產的價值及歸屬無法達成協議的,法院如何分割?

1)雙方均主張房屋所有權並且同意競價取得的,應當准許。

2)一方主張所有權的,由評估機構按市場價格對房屋作出評估,取得房屋所有權一方應當給另一方相應補償。

3)雙方均不主張所有權的,根據當事人的申請拍賣房屋,就所得價款進行分割。

11、離婚引起的房屋過戶或加名需要徵稅嗎?

不需要,夫妻財產分割是將原共有房屋產權歸屬一方,是房產共有權的變動而不是現行契稅政策規定徵稅的房屋產權轉移行爲,對離婚後房屋產權的歸屬人不徵收契稅,因爲房屋過戶不是房屋買賣行爲。

12、婚前一方貸款購買的房屋,婚後夫妻共同還貸,離婚時應當如何處理該房產引起的分割問題?

協議處理。

協議不成法院判決不動產歸產權登記一方,尚未歸還的貸款爲產權登記一方的個人債務。

另外,法院會根據夫妻關係存續期間,夫妻共同還貸部分佔總房款的比例,與婚前購買房屋的一方在婚前支付的首付款和還貸部分佔總房款的比例判決房屋歸屬。

最後,法院還可以根據離婚時雙方當事人的經濟情況考慮如何判決房屋歸屬,這樣可以避免婚前按揭購房者在婚後經濟情況發生變化失去還貸能力,如果直接將房屋所有權判歸其所有,造成該爭議房屋被銀行行使抵押權,如果婚前購房者配偶要去取得所有權(很難)並且經濟條件足夠還貸的,法院也可以將房屋判歸婚前購房者配偶所有。

對於補償數額的計算,法院比較多采取的計算方式是,確定婚前和婚後共同還貸的數額佔還款總額的比例後,以婚後夫妻共同還款部分佔還款總額的比例乘以房屋現在的市場評估價計算出婚後共同還貸部分所對應的升值部分,給予未取得房屋所有權的一方該升值部分的一半作爲補償。

比如:2008年6月1日,婚前個人支付459000元作爲首付,申請貸款1071000元,20年利息爲929550.13元,還款總額爲2000550.13元,等額本息每月還款8335.63元,現房屋市場價3000000元。2010年10月1領結婚證,2012年1月兩人離婚。

你所支付的補償金額計算方式爲:婚前獨自還貸28個月,8335.63✖️28=233397.64

佔總房價款比(459000+233397.64)/2000550.13=35%

婚後共同還貸15個月8335.63✖️15=125034.45

佔總房價款比125034.45/2000550.13=6%

你對妻子的補償款爲(3000000✖️6%)/2=90000元

13、其他應當歸共同所有的財產:

1)一方以個人財產投資取得的收益

2)男女雙方實際取得或應當取得的住房補貼、住房公積金

3)男女雙方實際取得或應當取得的養老金、破產安置補償金

14、一方擅自處分夫妻共同房產的行爲,是否具有法律效力?

夫或妻在處理夫妻共同財產上的權利是平等的,任何一方均有權決定。

夫或妻非因日常生活需要對夫妻共同財產做重要處理決定,夫妻應平等協商,他人有理由相信其爲夫妻雙方共同意思表示的,另一方不得以不同意或不知道爲由對抗善意第三人。

15、夫妻一方婚後設立的個人獨資企業,離婚時如何處理?

1)一方主張經營的,對企業資產進行評估後,由取得企業一方給予另一方相應補償。

2)雙方均主張經營的,在雙方競價基礎上,由取得企業一方給予另一方補償

3)雙方均不願經營的,清算註銷所澀及的個人獨資企業,如有剩餘財產的,按共同共有分割。

16、未發表的作品離婚時不能作爲共同財產分割,應歸個人所有。

婚姻存續期間一方購買的彩票在離婚後中獎了,另一方可以要求分割部分獎金。

一方買斷工齡款,離婚時另一方要求分割,很難得到法律支持。

離婚時主張要求分割另一方所交的養老保險金,可以作爲共同財產分割。

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