原創!省價、地區價、市場價都是些啥? - 草稿

前些日子,小編在幫一個朋友看安裝分包的勞務結算書的時候,發現一個小問題。

朋友對於合同中約定的市價人工費的概念比較模糊,完全沒弄清楚的感覺?

爲什麼這麼說呢?

我們先來看合同約定:“結算依據爲:按《山東省安裝工程消耗量定額(2003年)》及相關補充定額、《青島市結算資料彙編(2011年)》、《山東省建設工程消耗量定額青島市價目表(2007)年》,工程類別按II類工程,市價人工費按70元/定額工日,省價人工費按76元/定額工日。在以上基礎優惠甲方工程總造價(不含主材和設備)的3%。”

朋友的工程量計算、套用定額計價等都沒有問題。但是人工費調整價格的時候,將市地價調整爲70元/工日,市場價還是執行省價的76元/工日。

由此我發現一個問題,朋友根本就沒弄明白合同約定的市價人工費到底是個啥。再延伸一點說,就是沒弄明白省價、地區價、市場價都是些啥?

爲什麼價格調整的時候,是調整市場價,而不是調整市地價。

這些問題的最好的解釋,就是要先弄明白:省價、地區價、市場價,然後自然就明白是怎麼回事了。

我們先來名詞解釋一下:

省價也稱作基價,是山東省下發的《山東省價目表》內的價格,有單獨的書籍作爲依據支撐,2003年定額髮布時配備了一套完整的省價價目表,之後就很少更新。基價是用來取費的,比如管理費和利潤以省直接費爲取費基數,即使你修改了工程中的市場價,管理費和利潤也不會發生變化。

市地價也稱地區價,是每個地市發佈的《某某市價目表》內的價格,也是有單獨的書籍作爲依據支撐的,但是一般地市都是每年都發布更新一次地區價的價目表,選擇不同的地區的價目表,市地價是跟着發生變化的。

爲啥省價很多年不更新,但是市地價每年都更新呢?

因爲省價只是影響到取費,不影響最終價格。(取費結算,省價就沒用了!)

但是市地價是我們與甲方結算時,最終能夠拿回來的價格。根據我國GDP增長迅猛的大環境來說,各種人工、材料、機械的價格都是在逐年漲幅的。所以我們會看到,每年的市地價的價目表,都要比前一年有所漲幅。

市場價是指部分可調整價格的人工、材料,根據甲乙方確認的價格進行調整的一個價格。

市場價是用來調整市地價的,市場價默認的是和市地價一致的價格,如果實際甲方批價與市地價有差距,我們可以在市場價裏調整。調整後,最終結算的這項人工或者材料,就是按照市場價的價格來走的。簡單點說,就是更新了市地價。

博,東營,濰坊,棗莊,青島地區在費用匯總會有個價差,而這個價差指的就是市地價和市場價的價差

作爲人工費來說,如果在市場價不變的情況下,市地價調整了價格,那麼總價格是否會有變化呢?

實際測算來說,是有變化的。因爲規費中的住房公積金是通過市地價的人工費合計來作爲取費基數取費的。所以市地價人工費發生變化,總造價會發生變化,但是變化幅度很小。

除去人工費以外的材料費、機械費等費用。如果市場價格不變,市地價發生變化,是不會影響到總造價的。

說到這來,小編相信大家應該就明白了,省價、市地價、市場價的關係了吧!

最後來一句總結:省價隻影響到取費,市地價隻影響到住房公積金,市場價是最終造價費用。

以上分析僅代表個人觀點,如有不同意見,歡迎留言探討。

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