衣食住行一直都是國人的頭等大事，房子一直都是當代人的一塊心頭病，壓的人喘不過氣，居高不下的房價讓人窒息！
可是，這裏面存在一個經濟悖論，租房貌似更划算，可是爲什麼很多人寧願背上大半輩子的房貸，也要買上一套房呢？
房子的功能就是用來住的，所以不管買房，還是租房，只要能滿足居住的需求，他的使命也就實現了！
因此，一套房子的成交價格，應該和這套房子未來能收回的租金總額相同。這樣，這套房子纔是物有所值的。
因爲如果現在房子的售價過高，那我們完全可以選擇租房子住，而把節省下來的錢用作投資或者消費，難道多的錢買幾斤肉喫不香嘛？
我們來舉個簡單的例子，理論上，如果一套房子的產權是70年，每個月的租金是1萬元，那麼一年的租金就是12萬元，70年的租金總共就是840萬元。那這套房子的最高價格應該是840萬元。但現在，在北京、上海、深圳這些一線城市，每個月租金1萬元的房子，現實的成交價格都超過了1000萬元。就是說，購買房子的價格是超過租房價格的。
（何況沒有房子能收70年租金，因此開發商建設的時間也算在70年以內！）
並且我們還忽略了一個基本的金融學常識，那就是金錢是有時間價值的，貨幣的時間價值就是說，當前擁有的貨幣比未來收到的同樣金額的貨幣具有更大的價值。
舉個最簡單的例子，如果年利率是5%，那麼現在的10000塊錢，只要把它放到銀行，那麼明年這個時候，除了能拿到本金外，還能額外獲得，10000乘以5%，共計500元的利息。而這500塊就是10000塊錢，在一年內所獲得的時間價值。
反過來看，如果明年想獲得10000塊錢，那麼現在只需手裏有，10000除以1加上5%這麼多錢，也就是9523元就可以了。也就是說，現在的9523元和明年這個時候的10000元價值是等同的。
聽到這裏，想必大家都能同意，明年的10000塊遠不如現在的10000塊更值錢。
我們再回到剛纔租房的問題，每月租金1萬，連續租70年，那麼，分攤在未來70年支付的租金，如果把它折算成現在的錢，這個數字肯定也是低於840萬的。
但大部分人仍然願意現在花上1000萬，甚至更高的價值，要把這套房子買下來。這是爲什麼呢？
在極簡金融學的作者看來，主要兩個方面的原因。
一是近些年國內的房屋價格上漲幅度很大，這就給人們帶來一種預期，房屋價格還會繼續漲上去。在這種預期下，房屋的性質就發生了改變，房屋不僅是用來住的，還擁有了投資的屬性。於是，每個人都懷有僥倖心理，希望買到手的房子繼續升值，自己也有機會賺上一筆。
另外一個原因是，國家對租房市場的保護不夠。因爲各種原因，租戶被臨時趕出去，又或者業主隨意增加租金等行爲，都加重了人們的不安全感。
於是大家更傾向於走穩妥路線，自己買房而不是租房。
其實關於買房還是租房問題，確實是一個老生常談的話題，每個人情況都不一樣，也不能簡單的就說哪種更好，要結合自身的情況利用經濟學知識分析一下，看適合自己的是哪一種！
（本文非原創，讀書後摘錄的書中一個問題，放在這裏分享一下）