購房客注意,這五類房子最好不要買

對於房子的觀點,記得我之前談過。我的觀點就是不要在房價的漲漲跌跌中花費太多的心思,不值當,這是很折磨人的事,沒多大意思。況且,房價的漲漲跌跌是很難預測的。

房價漲了,其基本的原因是因爲大家手裏的錢變多了,房價跌了,也請別太高興,因爲你手裏的錢也跟着變少了。

這是規律。

經濟向好,房價是不可能下跌太多的。

當社會經濟向好時,大家手裏的錢變得更多了,從運行趨勢上講,房價也會隨之漲得更高,房子的價格與社會經濟起伏的走向是趨向於一致的,我覺得,這是毫無疑問的事。

經濟變弱,房價是肯定會走向下跌的。

房價下跌了,也許你覺得你買到了便宜的房子,但這只是你縱向對比的結果,並不是真的買到了便宜的房子。

我們千萬別以爲房價變得比以前便宜了,這是不太可能的事,因爲房價與經濟的走向是一致的,經濟變弱了,人們手裏的錢也跟着變少了,即使房價跌下來了,對於你來說,房子仍然不是個便宜的東西。

這樣一種觀點其實是以理性爲基礎的。

社會卻常常不是理性的。

如果房子僅僅是房子的話,我相信,上面的推理肯定是有一定道理的,符合經濟運行的客觀規律,而現實就是房價偏離了理性。

房價爲什麼會偏離理性?

這是因爲房子已經不僅僅是房子了,現在的房子成了一種商品,而商品是可以被炒作的,炒作的結果就是讓房價失去了理性。

是誰讓房價失去了理性?

炒房客!嚴格的說,應該是ZF,是ZF建立了允許炒房客存在和發揮作用的制度,是ZF把房子變成了商品,是ZF允許別人把房子作爲一種商業產品,是ZF讓房子成爲了商人們的一種賺錢工具。

所以,責任歸根到底還是ZF。

對於房價,別以爲ZF無能爲力,關鍵就看他們意見統不統一,願不願意去做,或者能不能馬上去做而已。只要ZF意見統一,上下齊心,讓房價迴歸理性是很容易的事。

當然,這是理想中的ZF狀態。實際呢?ZF的狀態不一定會很理想。這個可以理解,在一個家庭中,那麼區區幾個人,都會鬧彆扭,夫妻之間,父子之間,意見都不可能完全統一,何況是一個諾大的國家呢?!

有想讓房價跌的,但也會觸動某些人的利益,這是很正常的事,關鍵是看一個ZF有沒有勇氣和決心。

當房子一旦成爲了一種商品,對它加以炒作之後,房價就變得不夠理性了,這是房價不符合現有大衆的經濟承受能力,或者遠遠超出現有大衆的經濟承受能力的重要原因之一。

讓我們來做個假設。

我們可以來思考一下,假設在這個社會上沒有炒房客,大家都是根據自身的需求購買自己所需要的房子,你覺得房價會變得不理性嗎?你覺得房價還會呈現泡沫化嗎?

我想,肯定是不會的。

價格的不理性,往往都是因爲有人在背後炒作的結果,就像一隻股票的價格一樣,爲什麼它的股價會變得不理性呢?爲什麼它的股價會偏離它的實際價值呢?

啥原因?這裏面很大的原因,是因爲在這隻股票後面有一支寵大的資金在炒作,通過資本運作,改變了股票的運行價格。爲什麼叫“炒股”,就是這麼個意思。

明星也一樣,也需要炒作。

正常情況下,一個明星的名氣可能原本是不太大的,人們對她的關注量也是不太多的,那麼怎麼樣讓這個明星的關注量突然間增長起來呢?怎麼樣讓這個明星在短時間火起來呢?讓她的名氣大起來呢?

最快的速度,就是炒作。

沒事找事,把明星作爲一種商品進行炒作,只要對她們進行了適當的炒作,她們的名氣和關注量就有可能迅速爆增,她們的紅火度就可能偏離理性。

房價爲什麼會出現泡沫化?

房價爲什麼會偏離理性呢?

就是因爲房子不僅僅是房子了,它成了一件非正常銷售的商品,成了人們可以炒作的對象,成了人們賺錢的工具,是炒作讓房價失去了理性,這就是爲什麼叫“炒房”的道理。

對於炒房的人來說,房子在他們的眼裏根本就不是一件實物,在炒房客的眼裏,房子就跟股票是一樣的,是一件虛似的賺錢工具。所以要讓房價迴歸理性,就必須讓房子變成真正的房子,而不是可以被炒作的商品。

國家爲了控制房價,爲什麼要出臺限購的措施?爲什麼要提高房產交易稅?爲什麼要提高二套房的首付比率,其實說到底都是爲了打壓炒房客,只有讓炒房客沒有了生存的空間,房價才能迴歸理性。

是商品,就會變得沒理性。要讓一個東西變得更加理性,就必須給它去掉更多的商業化。

昨天,接到售樓處打來的電話,問我什麼時候回龍南,說下個月中旬就要開盤了,問我需不需要回來訂購一套房。

賣樓的。春節時,我去看過她們的樓盤,留過電話給她們,上次五一時,她們也打過電話給我,我被她們看成是潛在的客戶了。

我問,現在多少錢了?

她們回,靠江邊的需要6800元每平米左右,其他的基本上都是每平米6600和6700元左右,和之前的價格差不多,沒有漲,也沒怎麼跌,但有一點很明顯,似乎現在的房子有點賣不動了,銷售的比較慢。

這裏的樓盤有一個缺點,我有點難接受,那就是產權!因爲該樓盤原本是商業用途來的,剛開始時是打算用來做物流城的,地方也有點偏避,後來,不知道什麼原因改成了住宅區。

樓盤開始銷售時,是打着“婚房”的主題,當時房價相當便宜,後來規劃了商場和學校等配套設施,特別是九年義務教育學校的建成,直接拉高了該樓盤的房價,這就是吸引力的結果。

關於吸引力的作用,我於前天也談到過,其實,地方偏避不可怕,可怕的是創造不出可以供吸引的主題。

就像我們附近的工業園改造成商業中心那樣,剛開始也有很多人說搞不起來,可是我卻不這樣看,我認爲只要有商業規模,就不怕別人不過來,很多時候,人都是被吸引過來的。

該樓盤的成功,也是吸引力起了作用。

你想想看,這麼大的一個樓盤羣,怎麼可能會沒有人來呢?至少,她擁有了第一個條件:商業規模。只要有了規模,就不怕別人不來了,因爲,人也是羣居動物,總想着往人多的地方靠。

再加上學校的建成,一座標準的公立學校,把孩子讀書的問題就給解決了,大型商場的進駐也是遲早的事,配套設施都齊全了,還擔心什麼呢?

沒有了後顧之憂,那就買吧!這是人的心態,也就是因爲這樣,才讓原來讓人感到有點偏僻的樓盤成了當地最火的樓盤之一。不過因爲其原本是商業用地,所以產權只有50年,現在恐怕只有40年了。

雖然售樓處叫大家不用擔心,但從法理上講還是個隱患。當然,對於這樣的大樓盤,將來發生產權方面的問題,其機率是微乎其微的,業主其實也不需要太擔心。

現在該不該買房?

對於這個問題,我的觀點是用歷史的眼光看待房價運行的客觀規律,因爲房價永遠比大衆的經濟承受能力稍高一些,房子永遠不可能成爲一種便宜貨,你別想着等房價跌下來以後,不費吹灰之力就能把它買下來。

這是不太可能的事。

買房子,對大衆來說,永遠都是一件困難的事。不管在哪個年代,房子永遠都是一種奢侈品,永遠都需要人們使出九牛二虎之力才能得到,它不可能讓你很輕鬆就得到了,必須跳一跳。

所以我認爲,買房子永遠不會太早,也永遠不會太遲,只要你是真的有需要,又能出得起買房子的錢,就買吧!別考慮太多。

買房子,我本人對戶型的要求是比較高的,在我看來,樓盤很重要,但是戶型更重要,因爲房子的戶型天天都在你身邊,只要你一進入你的家,戶型就將陪伴在你的左右,戶型是跟你最親近的,你說它重不重要呢?

關於戶型,今天我暫不談。我想和大家說說房子的位置問題,當然都是我個人的意見,不構成買賣決策,我認爲有些房子最好不要買。

第一,靠近公路邊的房子最好不要買。

特別是在主道邊的房子,樓房下面的公路上車流多,噪聲大,空氣不好,這樣的房子,家裏天天都要被蒙上一層灰塵,由於噪聲大,在家裏睡覺和學習都不太安穩,容易讓人感到浮躁。

如果是側道邊的房子,在其他條件都比較好的情況下,勉強可以考慮一下,畢竟側道上的車流不大。

第二,低層的房子最好不要買。

特別是一樓和二樓的房子,溼氣重,光線暗,常住的話,對家人的身體健康不利,光線也是個很重要的條件,一般情況下,房子越高光線越好,房子裏的光線越好,住在裏面,人的心情就會越好。

第三,與其他樓房靠的太近的房子最好不要買。

特別是存在遮擋時,就不需要考慮了,剛開始,你可能會覺得沒什麼,但等你買下來以後,你就會後悔了。

春節時,在某處看房子,售樓小姐把我們帶到現場去看,我到陽臺上去的時候,發現陽臺被轉彎處的另一排樓房遮擋住一大半了,別人家很容易就能看到你家客廳裏的情況,這種房子誰還敢要呢?

另外,由於陽臺被遮擋了一半,客廳裏的光線肯定也不會太好。看到這種房子,我二話沒說,走了,根本不用考慮。

第四,附近都是工廠的房子也最好不要買。

去年,去看了一個樓盤,周邊全是工廠,價格雖然便宜,但絕對不能成爲我們的最佳選擇,售樓處可能會跟你說,上頭有公文了,工廠很快就要全部搬走了,但誰知道什麼時候才能搬走呢?

買房子,既要看未來,也要看現在。

第五,買房子沒有必要非在繁華地段或城區。

城區的房子有一個優點,那就是交通比較方便。其實繁華地段和城區的房子缺點是非常多的,比如房子的價格貴、擁擠、空氣質量差、人員太密集、噪聲大。所以房子偏僻一點有時候並不是大問題。

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