到底買新房還是二手房，其實各有優缺點，看完史上最強攻略總結再決定！全篇無廢話，簡單好理解！
地理位置
成熟區域二手房居多。
新房多在郊區或成熟延伸區域。
周邊配套
二手房周邊一般比較完善，入住即享受市場、學校、醫院等便利配套服務。
新房周邊配套一般不夠完善，銷售人員一般會告訴你，X年後這裏會是未來市中心，但X年往往比他們口中說的年數要久。
風險
二手房風險在於，合同違約事項不明確、房產過戶時間不明確、房子產權歸屬不清晰、一房多賣偶爾發生、買賣不破租賃比較麻煩、貸款時間沒有新房長、買到凶宅、中介操作不規範。
新房風險在於，期房能不能交房（或按時交房）、會不會爛尾、收房實景質量不如意、前期承諾小區配套不實現、開發商不開通水電燃氣、房產證遲遲不下。
裝修問題
二手房環境好的可以直接入住，差的也只需要簡單修繕，一般拆掉重新裝修的人不多，省事省力省時間還省錢，但是有些二手房裝修利用率不高。
新房如果是毛坯的話，裝修費是一筆不小的開支，找裝修公司、監督裝修進程心累，外行容易被忽悠，裝修好還要空置好幾個月散味。如果新房是精裝修的，要防開發商以次充好，仔細檢查裝修質量。
房型
二手房樓齡比較久，房型可能跟不上潮流，款式比較老舊，每個小區在售的二手房源可能存在不齊全情況，你想買的戶型沒有出售、想要的樓層選擇不了、還有心儀的朝向、面積等等，比較難挑到理想的房子。
新房新小區，戶型更加適合未來居住體驗、面積樓層任選，沒有的面積也可以等待二期三期開售再購買，選擇性比較多。
貸款年限
二手房房齡過大的話，評估價值可能比較低，貸款年限比較短，也有無法申請貸款的情況。
新房都能貸滿30年，還款壓力比二手房小，除非購房人年紀過大，這一點購買什麼房都破不了。
交易前提
二手房需要有產權證，需要原業主還清貸款，擁有全部產權。2021年新規可能在還有按揭貸款的情況下可以直接交易過戶。
新房需要有五證二書即可交易。
稅費
二手房需要繳納多項稅費，包括契稅、增值稅、個稅等，費用比較高，如果通過中介購買，還需要支付中介費。
新房交契稅、印花稅，相比之下，新房稅費非常低。
交易流程
二手房涉及原業主、購買方、中介三方交易，過戶流程比較複雜。
新房主要是購房者與開發商進行交易，相對比較簡單。
後期費用
二手房一般可以拎包入住，但後期可能會承擔一些因房屋老舊而產生的維修費用，買樓梯房可能需要加裝電梯。
新房一般在第一次裝修過後，後期很長一段時間都不需要在維修上花費太多金錢。
停車位
二手房因爲多數處於城市成熟區域，比較老舊的二手房停車位是個大問題。
新房一般按戶比設計好了合適的停車位，一般能做到有位可買、有位可租。
最後，房太子給大家提些買房建議
買二手房的時候：
1. 看房的時候就要驗明產權
2. 選擇可靠中介，要籤三方合同
3. 實際購買的時候還要做評估
4. 合同上要寫清楚過戶時間
5. 算清楚交房稅費
6. 覈實房屋是否允許買賣
買新房的時候：
1. 查看開發商相關證件
2. 做好購房預算
3. 不要盡信銷售對未來周邊的規劃
4. 看清楚再下定，不被開發商製造的“搶房”危機感矇騙
5. 先查徵信貸款再下定
6. 槽鋼層腰線層低層謹慎買
7. 其他選房技巧留意房太子往期文章