今天在家看了一天的房，在澳洲購房有兩個網站是一定要知道的，一個是叫做“domain"的網站，另一個叫做”realestate"，這兩個網站是澳洲最大也最專業的房地產網站，無論是賣家還是買家都可以通過這兩個網站找到自己想要的關於買賣房屋的信息。
因爲好朋友要買房，而我這幾天正好也比較閒，所以我就在網上查閱各種相關的信息，剛纔把自己的經驗以及這兩天在網絡上“學習”的結果總結了一下告訴朋友：
1. 買帶土地的別墅是最佳選擇，因爲從未來升值、保值方面來看，別墅表現最好，而公寓什麼的就不一定；
2. 地段好是個“放之四海而皆準”的原則，在澳洲還要特別注意的是，這地段好還得是現在就地段好，因爲這邊不像國內的發展速度，不要以爲現在不太好、未來發展起來後會好，因爲這澳洲速度真不是一般的慢。（因爲居住在悉尼快10年了，現在對於悉尼的好地段也是瞭然於心）；
3. 如果買的是自住房，那更多的是考慮自己喜歡這房子、住得舒服、生活、購物、看病、孩子讀書都方便；如果是投資房，要考慮的東西就要少些感性，只考慮出租和轉賣的回報率。另外，學區房和國內也是一樣的情況：好的學區，房價至少有10%的溢價空間，所以記得上學校網站查看學區的劃分、看好門牌號，因爲同一條街上相鄰的兩戶，也許因爲一家是劃在好的學區內所以房價會貴個十幾萬也很正常；
4.買房子出價的時候一定要有技巧，根據自己對附近街區房子銷售情況的瞭解、結合房子上市的時間長短、之前轉手的售價記錄（這些信息在上面我提到的房地產專業網站上都可以查得到），給出對自己最有利的出價，比如說如果這所房子上市已經有一段時間、你可以判斷它沒有那麼熱門後，你可以先出一個低於房屋售價10%的初始價位，第二次出價加一點，第三次出價的時候可以加到該房產的標價甚至可以稍微再低一點（僅針對不是拍賣的物業）；
5. 房東接受你的出價後但你還沒有籤合同前，請一個房產律師幫你仔細審查賣家給你的合同（包括土地合同和房屋合同的所有條款），讓專業人士保障好你的權益；
6. 同時你需要請口碑好的專業公司做房屋的“建築檢查”（building inspections)和“蟲害檢查”(pest inspections)，這兩個檢查很重要，花的錢不多，但是可以讓你買到放心的房子。比如“建築檢查”可以幫你檢查房屋結構是否存在重大瑕疵，“蟲害檢查”可以幫你查到房子裏是否有白蟻，這些結果都是可以直接影響到你是否購買房屋的重大依據；
7. 買房前至少需要準備好房價的20%的現金，再多備個5%的各種其他雜費的錢；剩下的銀行貸款就好；
8. 買房不要衝動決定，多看多瞭解有助於自己做出正確的判斷，不容易掉坑裏或者踩到雷；
9. 澳洲買房有兩個相對好一些的時機----在相當於華人中秋節和春節的兩個白人的重大節日（復活節和聖誕節）前購買，因爲往往這個時候賣房的房主希望在節前可以完成交易然後好好過節。
希望我收集到的這些信息可以供朋友參考，也希望朋友可以順利買到心儀的好房子。