一
PART
最近在湖北，就有這麼一個小區，百位業主全款買房，說好了100天內辦房產證，結果四五年過去了，房產證不見蹤跡，孩子無法上學，房產也無法出售。
最後一查，開發商根本沒有向銀行繳款解押房產，公司多數資產也處於抵押狀態，根本無力支撐解押款項。
那麼，不能辦房產證，大夥兒就去索要賠償唄？一看購房合同，處理方式是開發商按已付房款價的0.1%向購房者支付違約金，算一算，50w的房產，也就賠500塊……
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爲什麼開發商的錯誤要讓消費者承擔？什麼樣的房子將無法辦理房產證呢？今天房太子給你們總結，房產證還沒到手的小夥伴，對號入座自查對比。
二
PART
1. 開發商五證不全
這是買新房容易遇到的坑，五證指的是《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《商品房預售許可證》或《商品房銷售許可證》。
2. 開發商在開發過程中違規
開發商如果在建造過程中，擅自改變土地使用用途，會直接導致房產證無法下發。最好的方法只有選擇知名的、有實力的開發商，保險一點就去網上審查一下開發商的資質現況。
3. 相關部門對房屋驗收不合格
相關部門在交房前會進行驗收，如果房屋存在質量問題或一些違建，就不具備交房的條件，因此房產證無法辦理。這種情況是屬於開發商違約的，如果合同有對此項進行說明，可以依足合同追責，甚至解除合同。
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4. 小產權房
房太子已經不厭其煩說過很多次了，普通人千萬別買小產權房，小產權房的建造是沒有通過正規審批流程的，房管局沒有備案，所以不會給你們辦理房產證。有小產權房的朋友，寧願賣出去都別自己留着；沒有小產權房的朋友，千萬不要貪便宜去碰，價格很吸引，代價很殘酷。
5. 安置房
安置房有兩種。
一種是開發商給拆遷居民新建的安置房，由於是安置房，所以房型和質量都不一定算好。
另一種是市政拆遷的回遷房，這種一般比開發商的安置房稍好一些。
以上兩種安置房，在取得房產證的5年內一般是不能交易的，如果你購買了這種房子，房東拿證未滿5年，就不能給你過戶辦理房產證。
6. 狀態異常的房屋
有一種情況，業主欠款過多，在法院查封之前把房子賣出去，收到了錢直接跑路，過段時間法院就來查封房屋，這樣購房者就面臨錢房兩空的窘境，因爲業主沒有立馬還貸款，也沒有立馬過戶，這種斷供太久的情況是要被法院拍賣的。
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最後，房太子建議
在買房這件大事情上要謹慎，千萬不要一時心急而買錯，有必要的情況下可以先諮詢專業人士，這是一種比較穩妥的方法。避免事後出錯，錢房兩空，官司纏身，搞得身心疲憊，家庭不和諧。