不管是剛需族還是投資客，我一直都建議：買房一定要看其價值！
畢竟買房從來不是一件容易的事情，購房者需要考慮的因素實在有太多了：地段、配套、戶型，還有一個很重要的因素，那就是城市規劃。
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它就相當於一張對未來如何發展的設計藍圖，城市根據它來進行發展建設，同時大家可以從這張設計藍圖上看到未來該區域的價值提升,從而可以享受城市發展帶來的紅利。
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一、爲什麼要了解城市規劃？
簡單來說，城市規劃就是城市未來的發展方向，佈局情況和資源配置的情況。
城市規劃對購房者具有指導意義，因爲城市的長遠發展藍圖具有前瞻性和指導性。對於購房者來說，瞭解城市發展規劃，就等於知道這個城市未來的發展走向，大型基礎設施、基礎資源投入、產業資源佈局等信息。
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換一句話說，買一座城市的房子，就是買一個城市的股票。而這些因素則會影響到這隻股票的升值與下跌。
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城市規劃一旦規劃確定，在未來的數十年內，城市的面貌將會發生重大變化，同時會帶動着該區域的房價上漲，房價上漲了，房子價值自然也會跟着上升。最近最火的莫過於深圳前海世貿中心。
二、買房如何跟着城市規劃走？
在通常情況下，政府每開發一片區域，都會相應地繪製一張“控規圖”！
這張圖清楚的表達了該地塊的基礎信息，例如用地性質，配套規劃、建築密度等等。它的出現，可以讓我們從空間規劃的角度，清晰瞭解到這座城市的發展情況，以及城市重點發展方向。
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而我們看控規圖第一件事是看顏色的佔比！
其中需要我們重點關注的是紅色和黃色，這兩種顏色分別代表着商辦用地和居住用地。
這兩種用地通常都是一個板塊中佔比最大，並且這兩類用地的比例，往往決定了未來這個地塊的發展。
以下面的這張圖爲例
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左邊這個板塊，以黃色居住土地爲主，周圍稀疏的分佈着幾個紅色小塊。這代表着這塊地幾乎都是住宅用地，既沒有寫字樓，也沒有工業園區。
而右邊這一塊，滿滿的都是紅色，表示這是一塊商務、商業用地，住宅用地就只有一塊，明顯的商務中心定位！
如果問你，哪邊的地塊價值更高，更適合投資，你會選擇哪個？
毫無疑問是右邊！因爲稀缺！
再以下面的這張圖爲例，珠江新城花城廣場一線CBD控規圖。
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我們可以發現，這張圖的中間部分地塊大部分都是標紅，以及周圍都是黃色的地塊，這意味着這個地方基本是商業金融業、商業住宅綜合用地爲主，未來將有大量的金融機構、商業綜合體入駐，旁邊的黃色居住用地，價值上存在不可替代性。
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而事實也是如此，這個區域雲集着廣州一大半以上的五百強、金融、大國企總部，所以這個區塊的住宅，也是最貴的。
3、買房要考慮哪些城建因素？
看控規圖第二件事，是看配套規劃。
例如：公園、學校、醫院、交通、商圈等基礎設施，這些配套規劃控規圖都能提供給我們，有些控規圖圖比較細緻，還會把中小學的位置也標註清楚。關於地鐵、輕軌、高鐵的規劃，也可以在圖例找到，通常用虛線、白色實線來表示。
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以下是房太子爲大家整理的買房投資過程中4個最主要的城建因素
1、看住宅周圍是否有地鐵、快速、主幹道
在城市裏面生活，交通是非常重要的，城市規劃離不開交通規劃，例如，地鐵、快速、主幹道的開工建設等消息，對於沿線樓盤來說可謂一大利好。這些交通配套的規劃建成，不僅能方便人們的日常生活，同時在一定程度上會提高周圍的房價。
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2、看住宅周圍是否有名校
孩子的教育問題一直以來都是國人最爲關注的一個點，我們不難發現，學校附近的住宅往往價格會高些，同時也最受人們歡迎。而新學校的設立，一方面能彌補樓盤的不足，另一方面也對房價有一定程度上的提升。
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3、看住宅周圍是否有醫療配套
醫療類的配套對老人小孩還是十分有利的，尤其是對免疫力低下老人，所以在城市規劃中，小區周邊區域內有醫院的話，會吸引到很多家中有老人或小孩的家庭。
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4、看住宅周圍是否有大型商圈
商圈規劃如果確定下來了的話，周邊的房子也會跟着升值。繁華的商業中心隨着人氣的日益暴漲，資源會越來越緊張，包括住房的需求方面同時住房附近如果有商業圈，還能夠滿足住戶的娛樂，購物需求。此類規劃的樓盤比較適合改善型需求的購房者。
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房太子總結
買房之所以跟着城市規劃走，就是因爲買房除了要考慮能直觀看到的房屋質量，交通，配套設施等，還要有前瞻性，看到未來這個房屋的價值。
未來是怎樣，我們看不到，但城市規劃卻是有跡可循的，跟着城市規劃買房，房屋價值在將來會得到大幅度提升，購房者學會搶佔先機的話，就能優先以一個優惠的價格買到很好的房子。