我是伯符，在不少地方都分享過自己的房爸爸經歷，今天正好有朋友來問我的故事，我覺得有必要寫一寫。今天先分享買房的板塊，下一次分享打造現金流的板塊。
我對自己的定義，不是一個聰明人，是一個勤快人。早上5點起牀也堅持了快1000天了，日更也在1000天邁進。微量開始，超額完成是我的行事原則。
不過想要獲得更大的成果，比如通過房產增值，勤奮當然有用，比如你可以多看房找感覺。但是因爲房產總價值太大，你不可能說我多買幾套試試手。我們儘量在第一套就買對。
我買房的時間線：2020年10月份上完買房和金融課，加入買房的踐行。11月17日簽下合同，11月26日網籤，1月11日拿到房本，加上之前落戶的動作，整個過程3個月，增值40萬左右。
緣起
我自己買房的緣起是出於夫妻兩地分居的不便，我老婆孩子在老家海寧，而我在杭州工作，只有週末回家。這樣的生活短期還好，長期會嚴重影響幸福指數。
那麼問題來了，是在杭州工作幾年會海寧呢？還是努力在杭州買房呢？
在我猶豫糾結的時候，一位以前易效能的同學給我推薦了房爸爸。
目標
我的推薦人讓我聽了99的課程，裏面勇哥分享瞭如何用到金融槓桿的力量。我自我檢視了一下，以我當下的收入和資產情況，杭州買一套完全沒有難度，直接去操作就好。根本不是我之前想的，杭州房價那麼貴，一平米的價格比我的月收入還多，怎麼可能買得起。
於是我們定下一個目標，在春節前在杭州買一套房。
目標定下之後，就是找到如何實現這個目標的方法。這個思維的改變非常重要，在《富爸爸窮爸爸》書中說窮人總說“買不起”，富人總說“怎麼才能買得起”，思維的轉變纔會帶來行動的變化。
籌錢
杭州二套首付要6成，怎麼辦？金融課上講了辦法做到三成。首付不夠怎麼辦，把自己老家的資產抵押出來。當然大方向會了之後，具體實操還是有不少問題，不會操作怎麼辦呢？找平臺的合夥人夥伴借力，在短短半年多時間靈龍在杭州買了五套房，這方面資源已經磨合完畢。所以最簡單的方式就是槓桿同樣靠譜的資源，你就不用東奔西走，耽誤時間。
選房
選籌是最重要的，房產從業十多年的子峯老師定大方向，大杭州沒有問題，我喫下定心丸。然後就是跟一線的實操夥伴靈龍溝通，分析了杭州的板塊，人口流入，產業趨勢等等，在科技產業集中的地區，優質資產供小於求的地區，價值逐步就會展現出來。
踩盤
選好了房，肯定要實地去看一下當地的房子，有了本地夥伴的支持，在小區的範圍上就縮小了很多。我挑選了一個週末，快速看了十幾套房，挑選出來自己意向中的四套，開始約房東來談判。整個過程非常高效，因爲中介也是我的同學，我們溝通起來沒有任何障礙，她明確就知道我要什麼。
談判
還有一個重要環節是談判，我IT出身，談判苦手。咋辦呢，借力呀，平臺有很多談判專家，曉靜是寶馬十年的危機公關，坐在談判桌上氣場就不一樣。
實際情況是我在週末選出來的四套房子，雖然在電話裏面談好了價格，因爲詢價的客戶太多，過了週末之後都不願意賣了。
那個時間點我其實有一些焦慮，爲了儘快買到房子，我準備放大預算，降低要求，在賣方市場的時候，買到更加重要。
而幸運的是，在第二週的週一原來不願意出來的房東被中介邀約了出來，而那會我還在老家海寧。杭州這邊的談判已經開始了，原來房東是要在自己置換的房子確定之後再賣。結果就是被曉靜姐姐的氣場所震懾，談了下來。我是談完之後第二天才去拿的合同。
槓桿
我上一次買房是在7年前，相當於第一次做，又要落戶，又要貸款，又要談判等等事情都是第一次做。怎麼能快速上車，減少踩坑，最好的方式就是運用槓桿。
槓桿有很多種，在買房的過程中，我覺得可以分爲三種：
目標槓桿，解決找方向問題。幫你擴大格局，因爲你看到在太多的同學拿到的結果，我們有五年的資產規劃，買第一套只是開始。
信心槓桿，解決意願度問題。當你碰到挫折的時候，阻礙的時候，有同學有夥伴有老師給你加持，有一羣人給你加油打氣，在前面引路。
方法槓桿，解決怎麼辦問題。買房這樣的大事，沒有機會讓你先做很多次練習，有了前輩們總結的方法，定下自己的目標，總能找到解法辦法。
夢想
人生百套，跑馬百城，旅行百國，活過百歲，這纔是第一步呢~