爲什麼要看100套房?

嗨,大家好,我是來自廣州的黃逸娜,我和勇哥今年全國旅行,打算走到哪裏將現金流遊戲玩到哪裏,把讀書會開到哪裏。這段時間本來我們應該在雲南的路上,因爲疫情原因取消,突然時間空出來了,就來做助教了。所以說,我們能相聚在這裏,是很大的緣分哦。

這是我們第一期線上買房有一套的訓練營,有個很奇怪的現象,就是每天答疑的時間裏沒有人提問,班級羣裏的互動也很少,作爲班委,我們每天都在絞盡腦汁調動學員的積極性。不知道小夥伴們收到了來自助教們的各種花式催聽課嗎?這可都是來自助教們的愛呀!

我在想,是不是因爲買房這個事情畢竟還是一個大事,名額、首付、月供,沒有哪一個不需要提前做準備。買在哪裏會漲幅更好?如何根據家庭資產的現狀做出最優解等等,每個都需要花很多的時間去學習和研究。我自己就是複訓打卡了子安老師的線下買房課十多次,因爲老師每次上課都會根據當時的經濟形勢和國家政策進行課程調整升級,不同時勢下有不同的買房策略。

那麼作爲一個新手,剛剛入門學習的小白,我們應該從哪裏做起呢?那天,有位學員問了我一個問題:爲什麼要看100套房子,一定要看100套嗎?我覺得這是一個很好的問題,如果,每看1套房子,有人給你5000元,你會去看嗎?你一定會毫不猶豫地說,會!因爲這是確定收益的事情。如果看100套房子,可能會賺50萬,你會去做嗎?一般人會回答,會去做。但真正會去做的人卻少之又少。爲什麼?因爲這個收益不會馬上到賬,是不確定的事情,大部分人都不願意去做。

爲什麼說看100套房,可能賺50萬呢?曾經有位學姐的故事真實地演繹了這個道理,她爲了買珠江新城的房子,天天盯着那的房子看,看了三個月,看的房子已經不下100套了,她已經對這個小區的房子非常熟悉了,只要你說出是哪個戶型,她就知道那個戶型是怎麼樣的。在這種情況下,她終於等到了機會!

有天晚上11點多,她收到一箇中介的消息,有一套房子業主賣700萬出頭,而同戶型的這個房子在市場上的售價是1000萬+,於是她果斷地沒有看房就將30萬定金打過去了。很多新學員會覺得難以置信,爲什麼市場價1000萬的房子,會有業主願意700萬賣呢?這就是二手房的魅力之一,你們之間的交易只要你和業主達成就可以了,和市場價沒有關係。也許這個房東當初買這套房子的時候,100萬都不用呢,而他現在急需的是700萬出頭的錢,按照市場價賣當然香,可是不解他的燃眉之急呀。所以,在二手房買賣市場,我們有一個定律,叫做不是價高者得,而是價先者得。

說說這位學姐,她的定金打過去,那麼這套房子就封盤了,其他人就看不到這套房子了。因此,真正的筍盤出現的時候,其實普通的買家是根本看不見的,因爲你還沒有做好準備就被已經準備好的人買走了。爲什麼這位學姐敢於不看房直接打定金過去?就是因爲她在此之前看了足夠多的房子,對這個樓盤非常熟悉,她知道哪怕那個房子裏是個渣都沒有關係,你搞個裝修頂多就是幾十萬,而你買到就賺了300萬,這是不是一筆好的投資?這是不是我們常常說的,親100只青蛙,找到一隻青蛙王子?

再拿我們常常聽到的燕佩小姐姐的故事來說,她爲了熟悉深圳的房子,隻身從寧波來到深圳,甚至去了房產中介公司做中介。她用10萬塊買下的那套515萬的房子,當時是帶客戶去看的,她告訴客戶這是筍盤,可是對於第一次看房的客戶來說,他還處在一臉懵逼的狀態,所以他需要回去再看看別的房子,熟悉一下市場,甚至就算他很滿意,他還需要讓老婆來看一次,再根據網上的看房攻略,晴天來看一次,雨天來看一次,白天來看一次,晚上來看一次,還要帶上丈母孃爸爸媽媽來看一次。而這些工作,我們作爲專業的投資者,都已經在平時看100套房子的時候熟悉了。

所以當燕佩小姐姐的客戶回去了以後,燕佩小姐姐真的覺得這個房子很好,拿起筆算了一下賬,立刻就決定自己入手了。於是,這個決定爲她在短短6個月的時間內讓她的資產增值了90萬。這就是我們提前做的準備工作,看100套房子爲我們帶來的價值。

還有很多小夥伴會有疑惑,那我沒有錢怎麼買房?就算看上了也沒法買呀!其實這就是在普通人的思維裏是先有錢,有買房的名額,有月供才能去看房子。而我們是反過來操作的,我很想很想要一個房子,我天天去看,特別特別想要,在這個過程中我們就打開了我們的思維,不停地想,我們怎麼買到?我的首付怎麼來,我的月供怎麼來,我的名額怎麼來?

以一個500萬的房子爲例,正常人首房首貸需要首付150萬,月供350萬。而如果我們學習了子安老師的買房課的人,即使手上只有個5萬10萬,我們也會設立一個目標,譬如,三年買一個500萬的房子。那如何去達成這個目標呢?我們並不是說設立一個假大空的目標就不管了,而是將目標拆解爲非常小的很容易達成的目標。

譬如說,如果我按照極端的情況,我沒有首付,那麼500萬的房子月供三年等額本息的話,需要2.7萬每月的月供,作爲投資的房子,我租出去抵月供,租金可能在5000至6000元每月。保守一點,也就是說我還需要負擔2.2萬/月的月供。那這個2.2萬元的月供如何來呢?我們可以通過做包租來達成。三年36個月達成每月現金流2.2萬元,如果每套房子的溢價是800元的話,意味着你要做30套包租房子,平均一個月做一套,還有6個月可以休息。

於是我就會定出來一個很詳細的計劃,前三個月做市場調研,決定自己做包租的區域,每天看三套房子,3個月看100套房子,直到拿到最優選的那套房子。第一套包租坐下來之後,和中介已經達成了交易,未來合作就會越來越順利。其實除非你想停下來,否則你拿房的速度會越來越快,根本用不了三年才做到2.2萬的月現金流,大部分勤奮的小夥伴,照着老師的要求拿房裝修和出房的小夥伴,大概一年多就可以做到2萬多的月現金流,我也是如此。

假設你特別慢,30個月打造好了2.2萬的月現金流,這時候你要開始看買賣的房子了,在你看中的片區盯三個月,你一定會找到你心儀的房子,這就是勇哥常常說的以終爲始,我們先目標,再根據我們的所學想方設法去達成。不用擔心錯過這一波就沒有機會了,機會一直都在,只是你準備好了沒有?

好了,今天我的分享“爲什麼要看100套房子”就分享到這裏,感謝你的耐心聆聽,我們大家的老朋友逸娜,歡迎多交流,祝大家早日買到心儀的房子,早日實現廣深四套3000萬。

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