房太子:行業專家都在用的買房選戶型實用方法

買衣服看面料,要穿的舒適,而買房要想住得舒適,看重的就是戶型。很多人買房時候要求戶型方正,那戶型方正指的是什麼?

它包括有兩點:一是一個戶型裏的每個臥室以及功能區域的形狀是方正的矩形(長方形或正方形)二是整個戶型大體也是個矩形(允許有些邊角“溢”出來)。

首先房太子帶你看下什麼樣的房子不算方正:

1、整個戶型不方正

戶型不方正·圖源於網絡

2、功能區域不方正(陽臺、廚房、衛生間、臥室)

對此,房太子的觀點是,各位朋友在買房看戶型時,凡是看到戶型圖上有不是矩形(整體+各個功能區),基本就不屬於好戶型。

那什麼是好戶型?房太子總結了自己從事房地產和幫朋友、客戶看房源的實操經驗後,得出滿足這十個條件,纔算得上好戶型,大家在購房時可以此進行參考。

1

戶型方正

首先最基本的條件,也是大家最爲熟知的,戶型方正,沒有奇怪的邊角或者分隔的空間設計。

比如下面這個戶型的設計,首先整體方正,無凹凸角設計,各個功能區劃分方正,無尖角、傾斜設計,實用面積高。看房時就以它爲參考,戶型方正準沒錯。

圖源於網絡

2

朝向完美

一般來說,買房選朝向,大家都知道“坐北朝南”好,其實是指房屋的主功能間(客廳、主臥、主陽臺)朝南向,也就是說整體的主採光面在南側。

這裏的“南”不是單指正南,房太子給大家簡單總結了一下:

1、優先選擇東南(採光好,通風欠佳,易室內潮溼)、西南(採光好,但有西曬影響);

2、其次是正東、東北、正北/正西;

3、最後西北(採光通風都不行)。

不過有些特殊情況的是,朝北的戶型若在客廳或臥室配置大落地窗,也可達到明亮的效果。整體來說,在自身能力足夠下,能不將就還是選朝向好點的戶型吧。

3

格局清晰

格局清晰是什麼意思?指的是該戶型對劃分的每個區域都有明確的使用功能。有什麼作用?它能提升主人對房間的實際利用率。

還是以這個戶型爲例,各個房間的功能劃分很明確,主人裝修或改裝時就很方便,日常生活也十分舒適。

圖源於網絡

4

分房合理

戶型有大有小,房間有多有少。但是一般來說,60-80平戶型做2-3房比較合理,80-120平是3房,120-150平則可以4房或者4+1房(這+1房一般是用來做儲物間、小書房之類)。

剛好這個戶型就是120平,做到4+1房(“+1房”看空中花園),此外還有兩廳雙衛,屬於分房相對合理的戶型。

4+1房·圖源於網絡

5

動靜分離

動靜分離指的是家人活動的區域與安靜休憩的區域分開

動區:客廳、餐廳、廚房、公衛、陽臺、空中花園等日常家務、娛樂的區域;

靜區:臥室、書房等安靜的休息區域。

動靜分區·圖源於網絡

6

動線合理

動線合理指的是從動區到靜區的路線,是否有交叉。交叉過多,則會造成分區打擾。

下面兩個戶型很好的說明了,右邊的三條動線有重合,就會對靜區有一定的打擾;左邊的則是全部分開,做到了互不干擾。

動線合理·圖源於網絡

7

乾溼分離

乾溼分離是爲了避免溼區的潮溼空氣對幹區造成空氣污染,以及對傢俱的損壞。

1、大區域來劃分乾溼分離:

幹區:臥室、書房、客廳(即無水龍頭的區域)

溼區:廚房、衛生間、陽臺(有水龍頭/有水滴的區域)

2、小區域劃分乾溼分離:

幹區:洗漱區、如廁區;

溼區:淋浴區。

小區域的乾溼分離·圖源於網絡

8

有頭有尾

有頭有尾,指的是一般戶內面積在150平以上,有4房以上的大戶型;這裏“頭”是核心區域(臥室、客廳、餐廳、書房等),“尾”就是工人房(即保姆房)。

9

高利用率

方寸之間盡顯功力,說的就是“高利用率”,在有限的面積中最大化地利用每一寸面積。因爲這對於購房者來說,多一處利用,就多一分價值。

以這個戶型爲例,一眼就看得到能用的地方都用上了,沒有剩餘的什麼邊邊角角。

10

入戶玄關

入戶得當,在我國有很久的淵源了,指的是從入門開始,最好有一定的遮擋,美名其曰“留住財源”。

以下面這個戶型爲例,100平的房子做到了動靜分區,乾溼分離,動線合理,但就是入戶玄關這裏,從入戶門看直接一眼到底,對於部分購房者來說,算得上是一個缺點了。

圖源於網絡


11

在買房的時候,你只要利用房太子上面這套理論方法去選房,按總分10分,每個選項算1分去選房,如果能買到8分以上的戶型,都是不錯的選擇,當然是分數越接近10分越好。


總的來說,滿足以上十條理論的房子,無論大小戶型,都能夠極大的增加房產的升值空間以及未來出售的速度。所以,遇到滿足這些條件的房子的購房者們,可千萬別錯過了!

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