時代的車輪是滾滾向前的，不管我們參與與否，每個人都活在歷史的車輪裏。瞭解過去的歷史才能更好預判未來的生活。 據目前的統計，中國當下城鎮化率達到60-65%，與國外成熟市場的75-80%城市化率相比較，還有15%多的空間，這也是房地產後市場的機遇。但是已經過了粗獷式城市擴張的時代，後面的10-20年就是圍繞特級城市而發展的城市羣戰略期。後房產時代，人們需求會更加精緻，更多人文關懷，更多的服務配套，也是一種消費升級。儘管個人收入或許還沒趕上平均，但是國家平均水平一直在提高。 大批的中產和潛在中產，富裕之後一定會置換優質的住房。這將是很長時間內的一個剛需。 房子在中國具備了N種屬性，1. 居住（使用）2. 城市門票，享受當地的教育醫療3.財富保值 4.金融槓桿 5.各種隱形福利（空氣，水，遊樂，信息等等）所有中國的銀行給居民個人授信一定是用過土地/抵押物來實現評估。房產是貨幣和金融之錨，至少是現階段，中國居民唯一最容易獲得的國家貸款- 就是房產按揭。 中國的文化屬性對土地有着特別的情感，附着在土地上的房屋就是財富的展現。歷朝歷代，國家富裕和經濟繁榮之後，一定是大興土木，蓋樓堂館所，且一定是在交通節點和經濟非常有活力的大城市。古往今來概莫能外。 當下國內經濟格局，北上廣深是超級一線城市，如果有能力在這些城市落戶生活最好。如果是有難度，但踮腳能差不多夠着超一線，一定要踮腳留在一線。退而求次，也要圍繞超一線的城市羣去求學和工作。 爲啥非要一線不可呢？
1.人往高處走，水往低處流。因爲歷史的規律，大城市天然自帶強磁場，他能吸附人才，還能吸附錢財，吸附創造力，匯聚信息，高效集中管理，沉澱資金，創造商業土壤，社會分工等等... 這所有的一切都是有效資源。生活在其中的人們，享受了工作的高效，收入的增加，生活的便利。還有國家會投入更多的稅收建設更多的便利設施。只要有人來，就有財源到，就能創造財富和沉澱財富，ZF就會投入更多基礎設施，以此爲正循環，直到社會發展到相對的平衡狀態。2. 除了一線有強大的磁吸力，還有他無可比擬的教育+醫療。就從全國高考來說，北上廣的本科錄取比例達60-80%，一本211/985 可達10-18%。可是如果在山東、河南等，這個錄取率直接降爲10-15% 和 1%，想想多麼殘酷。就是因爲超一線有着近水樓臺先得月的優勢，這個屏障永遠不會取消。對於籍貫屬於山東河南的考生就很不公平，誰讓投胎是個技術活。這個就是超級城市和普通城市的最大差異，並且短時間內無解。 如果有條件的父母能跨越這條鴻溝，起碼能給下一代創造了一個翻身和階級跨越的機會。但若待在4，5，6,8線城市，將會很難很難有機會翻身。所以只要有條件一定要把子女搞到北上廣去高考。醫療更不用說，不管什麼大病治療，疑難雜症等，先進的臨牀技術，一定先在覈心城市使用推廣，有時候大城市的醫療說不定能就家裏長輩一條命。能在大城市留下，最重要的就是工作了。 一線城市，工作崗位和機會最多且多樣。 不同的工作鍛鍊不同的技能，不同的社交圈，不同人脈，這些個環節每一處都可能潛藏着改變一個人人生的肯能性。只要有這些可能性就比三四五六八線沒有強了一萬倍。周圍簇擁一羣奮鬥的青年，會促使自己不自覺的學習和上進。這也證明古代“孟母三遷”的絕對正確。你看古人就有這麼好的例子。 在這裏的所有的一切都組成了自己當下和以後的生活，哪怕是北漂，上漂，哪怕是痛苦和無助。只要有可能性就吸引着無數青年競折腰！ 我認爲工作和生活是分不開的，有什麼樣的工作，就有什麼樣的生活。選擇什麼樣城市，就融入了什麼樣的城市發展歷史。就像選人站隊一樣，永遠和優秀的人在一起。年輕的時候不能選擇安逸。 隱藏的福利。人的本質是羣居動物，和一切社會關係的總和。大城市的社會關係層比較豐富，人際交往相對公平和多樣，這樣的環境下的人就比較有種城市文明的烙印。三線以下城市人情社會比較濃，雖然不可否認的有淳樸的一面，但是經濟方面不夠強勢，所以文化就相對簡單。 文化簡單就相比較而言，很多方面會落後。拿中國文化和非洲文化比較，中華文明上下5000年，琴棋書畫就數不盡的作品，非洲可能就只有木雕圖騰，文字都沒有。 所以大城市的內在就是一種強勢文明的表現，匯合了所有優秀和特長的人。與優秀的人同行共事，何嘗不是一種樂趣。歷史發展規律，所有政府的優秀資源一定是往大城市傾斜，不論戰爭，自然災害，都是保大放小。個人發展與大城市同行的話，才能享受大城市帶來的便利和紅利。越早參與建設大城市，越早享受分紅，就像買了早期的原始股一樣。留在大城市，唯有買不動產才能算是擁有城市的門票。在這個之前只能算是城市的觀衆。
去大城市做什麼呢？ 做離錢近的行業 - 地產，金融！金融門檻高，一般研究生學歷，還得是211/985，都是尖子生非常向往的。地產就不一樣，中介買賣，房屋包租，大概需要腿勤嘴甜，眼睛尖。能力和學習力比一紙學歷重要。 入門找個好師傅，多蒐集信息，學習談判心裏。起初新到陌生城市不熟的情況下，可以先去找個有底薪的工作，空閒時間多去附近的中介門店以買家身份，多打聽消息和交朋友。 總結 -1.城市，只有北上深廣，對於普通人選擇這裏落戶安家真能改變下一代的命運。工作，有一技之長，就先做所長的事情。沒有就拜師學藝，儘快適應城市的節奏。尋找人和物的投資機遇。遇到高人多請教，碰到新信息，多嘗試瞭解學習。