週末在看連嶽推薦的《大國大城》,因爲他說,買房一定要看看《大國大城》,你就知道了城市發展的規律。
我國的城市化進度是遠遠低於經濟發展進度的。
所以未來的城市,將會更大,更多的農村人口湧入城市,讓城市變得更大,也更有活力,也更加有效率。
但是一些二三線小城市,可能因爲人口的流失而越來越小。
所以,買房,要爲未來買房,選大城市。
哪些大城市,就是現在買房限購的大城市,如果不限購,將會有更多的人買入。
而未來的鄉村,因爲人口的流失,使得人均佔有資源量變大,從而提升了農村人均收入。
其中講到一個案例,舌尖上的中國一個甘孜藏區的小姑娘卓瑪,在雨季的時候和媽媽一起上山採松茸。
因爲松茸一年只有兩個月,所以在這個兩個月,卓瑪和媽媽每天早上三點就起牀去山裏採松茸。
因爲山裏的松茸總量是確定的,而採摘的人有很多,你五點,我就四點,你四點,我就三點。
就是大家是零和遊戲,結果是大家都很辛苦,但是個人的收益其實變化量並不大。
可不可以出個政策,六點之前不準上山採松茸。
或者所有農戶分爲單雙號,你單號去採,我雙號去採。
無論哪種方式,農戶的基本收入變化量不大,但是又都不必那麼辛苦。
還有一個更好的方式,在零和遊戲勝出的最好方式,是退出零和遊戲。
卓瑪也可以和媽媽去鎮上煎松茸賣,去參與創造更多價值的事,而不是隻是在村子裏和大家一起搶有限的松茸。
所以,未來鄉村的發展模式,是人越來越少,但是資源總量沒有變化。
因爲人少了,更容易統一管理,集約化生產,人均收入就會提升。
而中國各個地區城市,允許人口、資源自由流動,就是未來中國整體人均收入不斷髮展的動力。
中國的未來,會像美國、日本,大城市越來越大,農村的人雖少,但是創造的價值不少。像是美國的農民,可以用無人機噴灑農藥,用大型收割機收割。農業規模化,才能提升農村人均收入。