書接上回，這次依然是趙燕青老師的視頻，講城市化的第三集，這集講的是城市化的未來和轉型，日本在上世紀50年代城市化達到了55%，然後開啓了高速增長，而我國達到這個數字是在2011年，而高速增長之後就是城市的轉型。
城市的發展跟工廠的建設是類似的，前期需要大量的投錢，目標卻是之後的營收。城市化前期主要在基礎設施的建設上，比如道路，管線，地鐵，機場，而後期要通過運營來創造營收，如果對一項資源的投入無法獲得回報，那麼不但浪費了資金，還增加了負債。城市也是一樣，合肥甚至犧牲了地鐵的建設來創造條件讓京東方入駐，東莞的松山湖也華爲提供了員工住房的承諾把華爲吸引了過去，爲什麼，因爲城市的營收，稅源主要是來自企業。
城市化的上一個階段是基礎建設，它們都是負債，賣地並不是營收，而是是在花未來的錢。而下一個階段就在於如何改造運營，經濟基礎決定上層建築在這裏也是適用的，一個城市只有擁有足夠的營收才能創造更好的生活環境和福利，更清潔的街道，更方便的交通，更快的網絡，這些都是花錢的。比如對城中村的改造必然會拉長當地的房價和房租，部分企業成本過高，可能會離開這個城市，深圳最爲典型，這些年已經有不少工廠紛紛搬到其他城市，甚至到東南亞。
未來選擇一個好的城市的標準不再是以瘋狂賣地、高房價爲代表，而可能是高稅收高福利爲代表的城市，如果一個城市的建設收支無法平衡，將面臨衰落的局面。所以城市的轉型勢在必行，好的城市應該是精於運營的，減少不必要的支出，每一筆投入要考慮其能產生的價值。