城市化是每個國家發展中的必經之路，經濟、文化、社會關係的升級和改變，以城市爲載體，反映在人口、房屋、交通設施的變遷中。
目前日本的城市化進度在95%左右，而我國則是60%。近幾十年年來，韓國政府持續促進小城鎮發展，小城市建設助推韓國城市化，1980年韓國城市化率到達了69.4%,到1985年爲77.3%。今天已經突破85%。
按照世界各國房地產的發展週期統計規律，一個國家城市化率在30%到70%階段，往往是房地產行業爆發和高速增長的階段。目前美國總體平均城市化率達到83%，一些都市圈的城市化率已經接近100%，而目前中國城鎮化率才60%，目前中國城鎮化的速度大約是平均每年1個點的增速。如果漲到80%，大約需要到2040年。
如果以83%爲標準，中國還有3億人的潛力缺口。如果以90%爲標識，中國還有4億多人的潛力缺口。未來20年間，中國城市將增加四億人口，超過美國的總人口，其中會有超過2.4億的移民，中國城市形成兩位數的特大都市圈城市羣，到2025年，中國將有221個城市超過100萬人，一個對比數據是，目前全歐洲超過100萬人口的只有35個。