大瓜抱在了懷裏,我卻沒有一絲一毫的喜悅,卻覺得如燙手山芋一樣,心煩意亂。每次大戰之前,我都有這樣的焦慮不安。
大公司分工明確,營銷只管發現價值,銷售負責價值兌現,各自完成自己的任務就可以了。
創業公司不行,有分工,更多的是協作,一個人都要當幾個人用,個個都必須是全才。
創業公司沒有喫瓜羣衆,全是扛着巨大壓力衝鋒陷陣的戰士。
快速拓展渠道成了當務之急。
因爲客戶急於回收資金,所以,這一批房源優惠力量很大,希望速戰速決,快速清盤。但,開發商害怕老業主鬧事,提出了只能藉助特殊渠道銷售,不能對外宣傳的嚴苛政策。
我們在醫院的獨特銷售渠道正是開發商認可的。
我也需要領着兩個策劃人員去打通至少四家醫院的銷售渠道。
這個難度是非常大的。要知道,我們手中現在成熟的六家醫院渠道,花費了一年多的時間才徹底打通。
重新拓展四家醫院,要在兩個月內順利進入並快速見效,是一場硬仗。
我們首先開會確定了目標,然後,兩人一組,兩人一組,依靠現有的人脈關係,一家醫院一家醫院去攻關。
有醫院工會組織的關係,直接上門拜訪,沒有的話,依靠熟人,找院辦的關係,曲線找工會領導。
建立渠道,說到底,就是依託一個又一個的熟人,建立一個個的根據地,由點到面,逐漸形成網絡。
醫院渠道具有門檻高,難進入,但,需求潛力巨大,是一個富礦。各個科室的主任醫師、副主任醫師,手中握有處方權的醫生,對房產投資的需求很大,但,他們又“有命掙錢,沒命花錢”。爲什麼?沒時間呀。
你直接找他們,肯定也是不行的。
我們找的是護士長。
護士長在醫院是一個承上啓下的關鍵點。既有相對充裕的時間,又有能力掌握醫生的購房需求。
我們先從工會開始,取得醫院的認同,具體工作依靠各科護士長,由一個護士長建立根據地,再介紹熟悉的護士長,不斷擴大根據地範圍。
護士長其實也很忙,很難接近的,沒有熟人介紹,在醫院寸步難行。但,好就好在,醫院系統內部互通互聯,熟人關係網絡很強大。
我們認識許多醫生,家裏的親戚分佈在各個醫院,幹什麼工作的都有,有熟人幫忙介紹,口子才能一點點撕破。
至於能不能快速建立起銷售網絡,一靠個人能力,二靠產品,三靠服務。
還好,我們這次的產品性價比非常好,五證齊全,市場口碑也不錯,許多人都認同,在外面這個價格是拿不到的,如果有購房需求,藉助這次機會,一下子幫助客戶省了幾十萬,是雙方共蠃的事情。
這就是信息不對稱的問題。開發商因爲要拿新的地塊,開拓新的市場,急需階段性回籠資金,只能降價促銷。購房者拿着錢也不知道哪裏有合適的產品,更不用說撿漏降價促銷的產品了。
銷售就是信任關係的建立過程,信息資源合理對接的契機。
雖然這是一場遭遇戰,五月份是“痛並快樂着”,一場又一場會議,解決一個又一個難題,在不同的客戶需求中耐心講解、溝通交流,在西餐廳、茶室與關鍵客戶加深信任關係。
銷售網絡慢慢擴大,銷售數字不斷增加,端午節前,住宅基本銷售完畢,公寓也銷售大半。
是時候休息一下,可以喫一口瓜了。