工資8000元,房子月供4000元,不想堅持了,怎麼辦纔好?

我房貸3400元,剛開始還款的時候,整個人也都快崩潰了,不過現在好很多了。我來告訴你,該如何正確面對這種情況。

一、在縣城買了房子,收入5000多元,房貸卻達到了34000元。

我自己是在19年的時候買房,當時買的房子,單價是7400多元一平方米,小戶型,面積只有104平方米,總價是76萬元。

因爲是首套房,所以首付能夠只出20%,也就是16萬就行了,剩下的60萬元,我是找銀行辦理的貸款。

辦理貸款的方式,採用的是30年等額本息還款方式。可能有很多人不知道房貸還款方式之間的區別,那我在這裏就跟大家詳細說一下。

房貸的還款方式,時間上一般是分成10年,20年,以及30年,正常情況下,大家都是選擇30年,因爲這樣的話,月供壓力最小。

計息方式有兩種,一種叫做等額本息,一種叫做等額本金。等額本息跟等額本金之間最大的區別,就在於等額本息每個月的月供是一樣的,在貸款期限內保持不變;而等額本金的話,月供一開始最大,後來逐漸減少。

除此以外,等額本息的利息,要比等額本金的利息多很多。

舉個簡單的例子,我當時買房,採用的是30年等額本息還款方式,月供是3400多元,利息差不多是60萬元,而如果我採用30年等額本金還款的話,月供就是5000多元,那麼利息是48萬元,比等額本息方式下,少了12萬元的利息。

其實,如果可以選擇的話,我是想選30年等額本金還款方式的,畢竟利息少,但是月供壓力太大了,我當時的月收入就只有5000多元,壓根承擔不起等額本金方式下的月供。

於是,最終我選擇了30年等額本息的還款方式,月供是3400多元。辦理完房貸以後,兩個月左右就開始還房貸了。

目前,我已經還了兩年多的房貸,總共還了8萬多元。

二 、剛開始還房貸的時候,有一段時間真的快崩潰了。

我來說一下,我剛開始還房貸時候的心態吧。當時月收入很低,房貸壓力很大,每個月其實扣除完房貸以後,身上的錢所剩無幾了,再加上還要租房,房租扣除掉以後,我都不敢喫什麼了。

以前沒有買房之前,我每個月還會跟朋友出去喫頓火鍋,但是自從買了房子以後呢,就再也不敢出去喫大餐了,平時超過100元的東西,都不敢喫。朋友看到我的狀態後,總是說請我,但是我也不想讓別人請客,畢竟喫人家最軟,遲早是要還的。

剛開始還房貸時,有一段很長的時間,我都怕每個月1號的到來,因爲1號是還款日,每次這個時間的前幾天,我都會焦慮得好幾天睡不着覺。

以前下完班以後呢,就是想着如何放鬆,出去玩一玩,逛一逛,自從有了房貸以後,每次下完班以後,獨自一個人待在出租屋裏,總是想着如何才能夠賺到多一點的錢,能夠補貼一些生活費。

因此,我也嘗試了許多副業兼職的方式,一開始的時候,收效都不好。

除了嘗試做副業以外,我還開始每天堅持記賬,到現在已經記賬兩年了,每天花出去的錢,都得記賬,哪怕是一瓶三塊錢的汽水,也要記錄。

記賬,是爲了讓我對自己的支出有一個清晰的瞭解,能夠讓自己少花一點不必要的費用。

在這兩年裏,剛開始的還房貸的一年,生活得並不是太好,但是後來逐漸地,找到了一副提升收入的方法,雖然收入的提升,房貸對自己的影響也就越來越小了,目前,對於房貸,我基本上沒什麼壓力了。

三、工資8000,房貸4000,有老婆孩子,不想堅持還房貸了,該怎麼辦?

這種情況,是非常常見的現象,很多人都會遇到這種情況,我來分情況告訴你,遇到這種事情後該怎麼辦?

① 把房子轉賣了。

如果你還有其他的房子,就是沒了目前這套房子,你們全家人還有其他地方可以住。那麼,你完全可以把這套房子轉手出去,減輕自己的壓力。

轉賣的過程也很簡單,就找到中介,讓中介幫你把房子的信息掛出去,然後標個價格,如果有人想要了,就會來找你買。

在轉賣的過程中,這套房子最好是“滿五唯一”。什麼意思呢?就是房子的產權最好是滿五年了,並且是你唯一的一套房子,這樣的話,在轉賣的過程中,能夠免除增值稅跟個稅。這樣的房子,在二手房交易市場上,會更加受歡迎。

② 做到開源節流。

如果這套房子是你唯一的住房,那麼其實我是不建議轉賣的,因爲轉賣以後,一家人住哪裏呢?其實,工資8000元,房貸4000元,是在正常水平之內的。

一般情況下,如果月供超過月收入的一半,那麼生活就會比較艱難,而月供在月收入一半一下,都屬於正常的水平。

所以,你應該好好反思一下自己,每個月的錢都花去哪裏了。

我的建議是,開源跟節流都弄起來。首先說開源,你可以利用業餘的時間,去做一些兼職,提升自己的收入水平,這樣的話,收入提升了,月供壓力就不會那麼大了。

其次,你還要懂得節流。節流最好的方式,就是堅持記賬,每星期,包括每個月都做適當的總結,知道自己的錢都花去哪裏了,以及清楚哪些錢是不該花的,哪些錢是該花的。不該花的錢,以後就堅決不花了。

如果能夠做到開源節流,那生活就會逐漸好起來的。

③ 把房子租出去。

還有一種方式,就是可以把房子住出去。如果你家還有空餘的房子,可以單間租出去,或者你自己搬出來,整套房子租出去,這樣的話,拿租金來抵扣房貸,你的壓力就會小很多。

我表哥就是這樣做的,表哥在縣城買了一套房子,月供是3000元,但是他常年不住,而是在市區租房子,所以他就乾脆把縣城的房子簡單裝修了一下,然後出租了出去,一個月可以收租金1500元,然後用租金來抵扣房貸。

這樣,他每個月的房貸,就相當於只有1500元了,比較輕鬆。

四、關於房貸跟月供,我想給你兩條建議。

① 月供不好超過月收入的一半。

我的建議是,房貸的月供,最好是不要超過月收入的一半,不然的話,你的生活就會比較糟糕。很多人買房的時候,沒有考慮到自己的收入,一味想要買大面積的房子,覺得有面積。

結果呢,月供壓力太大了,導致房貸還不起,最後甚至出現斷供的現象,懊悔不已。

如果你經濟能力有限,房貸儘量選擇30年等額本息的還款方式,這樣的方式下,月供是最小的,雖然利息多,但是也沒辦法。

② 有了房貸,多存點錢。

有了房貸以後,就要有存錢的觀念,而不要一味花錢了。我的建議是,存一年以上的房貸,作爲備用,這樣的話,就不用擔心房貸了。

比如說,像我房貸一個月是3400元,那我就準備了40000多元備用,這樣的話,就完全不用擔心哪一天收入降低,還不起房貸了,

積極存錢,纔是解決房貸困擾最關鍵的點。

最後:

買房子之前,一定要算清楚月供是多少,以及不要讓月供,超過你的月收入的一半。這樣的話,月供對你生活的影響,纔會比較低,纔不至於出現斷供的現象。

希望大家都能夠買到自己理想的房子,過上幸福的生活。

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