嚴風控
在玩資產裂變的過程中有可能存在被抽貸的風險，如果遇到抽貸轉貸難度很大，於是只能緊急的拍賣掉原來的房產，那麼這樣的操作方式結合房產的摩擦成本，最後基本是不賺錢的。
如何去避免掉這一類風險，作爲個體而言是需要認真思考的。
一般你的徵信和資產本身是優質的，被抽貸的可能性就會比較低。但風險依然存在。
需要着手去打造現有的流水，一方面爲6個月以後的轉貸做準備，另外一方面避免被抽貸。
選籌決增定幅，槓槓決投定資回報率/週轉率，只購三買中全會的房子。
我們不僅要給己自立規矩，也要外對立規矩。
見生陌人前，自把己的一規些矩發給對方。如果對方覺得問沒題，那就見。
當然，規矩不能影響對方的利益，只明確有哪些“見面禁忌”。
前提跟別講人清楚我了的規矩，一情般況下，大家都聊是得很愉快的。
我們如何跟房東談空置期？
1.可以跟房東談維護期，因爲好的房子的確需要打理才能常住常新。
2.可以跟房東算一筆賬，如果房東出租，也會每年有空置，一年只能收10.5月房租。
3.讓對方多說，聽話要聽全，中間不打斷，聊天聽話外，話外是重點
4.表情語氣要誇張
5.談判中一定要回報
6.定位，強烈一定要這套房子的決心
選房
1.租客更換率比較高的房子，每年必須要足夠時間的空置期。
2.大戶型的房子必須要創造出ab戶型。才能做出來高利潤。意味着要動硬裝。算清楚投入和產出。