本週末最大的瓜是“房地產稅”真的要來了！
記得去年在課上做分享的時候，就提過這兩年房地產稅肯定會來，畢竟已經兜兜轉轉地嚷了很多年了，第一批試點城市，上海和重慶從開始試行至今也已經過去十年了，這次，GJ直接繞過“立法”，選擇由地方政府試點，試行期限五年，給地方政府提供了極大的靈活度，也加快了這一政策的落地推進。
01 房地產稅對持房人有什麼影響？
房地產稅實施的根本目的在於“房住不炒”，但是就ZG目前的形勢，房地產是金融市場最大的一隻灰犀牛，必須要軟着陸，現在恆大的雷已經排了，房地產稅也是調控的重要手段。
但是任何大漲大跌都不是調控目的。
如果你只有一套房，我覺得還是不用太過擔心的。房地產稅主要影響的是炒房的人（有多套房的炒房客），對投資房徵稅，增加房產持有成本，消除房子的金融屬性，迴歸到居住屬性，以後想要靠倒騰房子實現財富增值的日子基本到頭了。
這次，房地產稅首先會在一些房價上漲壓力大的一線城市進行試點，可能也會有少量二三線城市加入。這些一線城市本來也是投資性房產升值空間最大的地方，從去年開始，二三線城市的住房除了學區房，基本沒有什麼投資價值，今年“雙減”政策的落地，也沒了投機的空間。
如果你房子多於一套，商鋪、公寓、寫字樓、海景房之類的，其實是早就該想辦法出手了，搞不好會成爲負資產；其他投資房，如果租賃比較佳，也可以繼續以租養稅；其他性價比不高的房子，如果還比較多，也需要考慮一下了（不過能買起很多套的，這點稅也不算啥）。
從上海和重慶十年來房地產稅試點的情況來看，稅率都比較低。上海只針對本地居民的第二套房收稅，人均免徵面積達到60平米，稅率約0.4~0.6%。對於一家三口，180平米以下是免徵的，對普通家庭稅賦壓力不會太大。
02 房地產稅對買房人有什麼影響？
其實大家最關心的是房價會降嗎？
10月20日國家統計局公佈9月70個大中城市房價指數，其中，36城新房房價下跌，最大環比跌幅1%；9月52城二手房價下跌，最大環比跌幅0.8%，房價下跌城市較8月增加18個。
從全國數據來看，房價已經出現了明顯的拐點；從全國二輪土拍的情況來看，多城終止出讓或流拍率超過50%，
在中短期內，有可能會出現多套房集中拋售的現象，房價肯定還會下降，但是房子曾經是支撐中國經濟的多半邊天，大跌也是不可能的，除非金融危機真的來了。
對於住房剛需的人來說，房地產稅的推行是利好，畢竟少一批哄擡房價的人，該買還是建議買，對於小城市來說，不是很好地段的老破小未來估計白送也沒人要了，但還要交稅。
03 房地產稅對資本市場有什麼影響？
長期來看，切斷了買房投機的路，利好金融資產。
大家過去攢攢攢，攢夠了首付就去買一套，現在除了金融資產，別無可買，總不能讓錢放銀行睡大覺吧。股票、基金、債基，選擇適合自己風險的投資；
短期看，利空週期類行業（商品和股票），水泥、玻纖、玻璃、螺紋鋼等相關地產鏈條的估值修復速度也可能因此受到影響，實際在房產稅消息落地之前，地產股的股價已經跌得慘不忍睹，最近才稍微擡起點頭。
有業內人士認爲，房地產稅的落地，短期內供大於需的格局可能推動房價適度回落，也可能對房地產A股的投資情緒繼續帶來衝擊。
十年河東，十年河西，未來的十年我大A將代替十年前的房產，可期。
04 房子還值得投資嗎？
這兩年以來，我都不認爲投資房子是很理想的選擇，並且星球詳細分析過，數據顯示，上半年部分看好的一線城市中二手房價格漲幅爲4.74%，二三線城市幾乎在1.5%左右。而且流動性極差，投資門檻高，怎麼看都是我們普通老百姓投資的最佳選擇。
不過所有的政策到正在落地都還有一個過程，不妨讓子彈再飛一會兒，冷靜對待。
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