根据新闻报导，为了打炒房，近期金管会宣布调高银行从事不动产抵押贷款所适用的风险权数，从原本30%大幅提高到100%，等于银行承作成本大幅增加，势必影响银行放贷意愿，尤其是针对新的不动产贷款更趋谨慎。
新不动产难以申贷？不妨认识既有房屋二胎贷款
金管会新政策提高新的不动产贷款难度，降低房屋作为投资产品的利因，从而变相提高了既有房屋的价值，所以当企业面临扩大营运或是个人户急需用钱，想要周转金该去哪里找？既有房屋的二胎房贷便是其中很重要的一项贷款管道！
二胎房贷指的是在原有房屋已经跟A银行有贷款的情况下，又再次向B银行申请贷款，因为B银行在房屋债权上属于第二顺位，所以二胎房贷又称为二顺位房贷。
二胎房贷优点有哪些？房屋二胎适合谁？
二胎房贷具有4个优点：
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信用条件要求低：有房屋作担保品，条件相对一胎较不严格
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贷款额度高：比信贷高，且不受到「最高仅能贷款月薪的22倍」的规定
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还款年限长：最长高达15年，分摊每月还款金额，降低还款压力
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拨款速度快：银行审核严、速度较慢，但民间二胎房贷最快可7天内取得现金
因此二胎房贷特别适合有以下情况的企业主：
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信用条件不足：信用分数偏低、有信用瑕疵，或是无法再申请信贷
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无薪资证明者：例如小摊贩、自由接案SOHO族、网拍经营、Youtuber等等
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房屋增贷未通过：增贷申请未过件或认为房屋增贷额度太低的人，也可考虑二胎房贷
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临时需要资金：二胎房贷以不动产抵押，可比企业贷款、个人信用贷款更加灵活取得资金度过营运难关。
申请二胎房贷有什么条件？
事实上，申请二胎房贷条件不严格，只要符合以下4大条件，民间和银行都能够申请：
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20~65岁本国国民
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拥有房地产
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原房贷正常缴款一年以上
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房屋仍有增贷空间
在如今房价飙涨的时候，不妨好好利用房屋增值变现的机会，来取得资金、增加运用弹性喔！
快速认识二胎房贷管道
最后，想要申请二胎房贷管道可不只有银行这一条路，事实上二胎房贷以房屋作为担保，不少单位都有机会申请贷款，例如融资公司、代办公司、代书、高利贷。
其中在如今网路科技发达的情况下，又有一项新的融资工具兴起：P2P融资平台。
P2P意思是Peer to Peer，也就是透过网路平台将投资人的资金聚合，再放款给借款人，由于省略了许多中介者和流程，使其贷款利率得以降低，拨款速度也十分快速。
以全台最大募资平台BZNK必可为例，房屋贷放比在8成都可以承作贷款，年利率仅7-12%，和融资公司利率差不多，比代办、代书、高利贷都要低，其中其他管道所无法达到的优势是无还款年限，手续费低，只需平台服务费2,000起，拨款速度超快只要5-7天！
如果想知道更详细的二胎房贷管道介绍和比较表，请参考原文：二胎房贷是什么？秒懂利率、流程，轻松办房屋二胎贷款！