倫敦二手樓人氣高企
要數哪個移民國家的樓價最貴，英國樓盤一定首當其衝。有研究開英國物業的朋友都知道，倫敦買樓的市價是最驚為天人。不過雖然投資倫敦物業的入場費用昂貴，但也無阻港人前往居住的決心。由上年英國移民統計資料顯示，港人在倫敦買樓的成交額佔4%當地物業市場，成交量跟BNO居留政策實施之前增加足足倍半之多。事實上，除了明碼實價的一手樓盤之外，不少港人都熱衷購入二手倫敦樓盤，作為英國置業的主要途徑。那麼買二手樓又有什麼英國物業稅要注意呢，這篇文章就為大家粗略講解一下。
英國二手樓價高者得
首先，英國二手樓盤市場都是一個鬥價搶盤的「競技場」。雖然買英國樓跟香港二手樓盤一樣，都是價高者得。著名物業投資顧問李明輝提醒各位有意英國置業的朋友，因為近年隨著當地移民政策開放，英國二手樓市場變得熾熱，競爭較大，買家通常要開出比叫價高十萬幾以上，才有機會成功買入。另外，以按揭買樓的情況在英國當地並不太受歡迎，與香港置業截然不同，英國賣家很多時都寧願選擇賣給能全數現金支付的人，而不太願意出售給以按揭置業的海外買家。
英國二手物業稅項繁多
除了買賣情況需要留意之外，英國二手物業所需繳交的稅項及費用種類繁多，而英國物業稅也是當地買樓程序當中的重要一環。想在當地置業，買樓前要交付的包括印花稅﹑律師費﹑驗樓費及按揭中介費等等。以支付印花稅（stamp duty）為例，除了基本印花稅之外，非首置的話，海外買家還要額外繳付2%印花稅，以下為大家提供英國印花稅稅階作參考。待置業後，買家也須如期繳付個人所得稅、市政稅及資產增值稅。
印花稅稅階表：
所以，正在計劃英國投資或置業預算的朋友，除了要留意英國樓價外，也要小心計算當地的物業稅項。