在購買英國新樓時，要節省的成本比您想像的要多，預算洽當將幫助您避免發生一發不可收拾的災難。英國買樓費用是根據您是首次購房者還是同時出售房屋而異，搬家的成本差異都會很大。下表提供了購買英國新樓可能帶來的額外費用， 數據由realmoving 提供，並截至 2021 年 10 月英格蘭的平均房屋成本。
首次買英國新樓費用
首次買英國新樓盤：
印花稅：£0（首次購房者僅在房產價格超過 300,000 英鎊時支付）
地產代理費：£0 （不需要，因為沒有要出售的房產）
法律費用：£1,260
樓房檢查：£450
搬家：£372
能源績效證書：£0 （不需要，因為沒有要出售的財產）
總和： £2,082
搬家費用
印花稅：£5,000
地產代理費：£3,965（基於 1.42% 的費用）
法律費用：£1,650
樓房檢查：£507
搬家：£600
能源績效證書：£55
總和：£11,777
英國買樓費用1. 按揭貸款成本
大多數按揭貸款都有預付費用，有時稱為安排費、預訂費或完成費。費用通常從 999 英鎊到 1,999 英鎊不等。有些交易是免費的，但通常利率更高。
您是否會支付費用或選擇更高費率的免費交易將取決於您自己的財務狀況。如果您不確定正確的選擇，值得向市場按揭貸款經紀人尋求建議。如果您選擇收取費用的按揭貸款，但您無力支付前期費用，您通常可以將其添加到您的貸款中。然而，這最終會讓你付出更多的代價，因為你必須為此支付利息。
英國買樓費用2. 估價費
當您申請按揭貸款時，貸方會進行估價，以檢查樓房的價值大致相當於您計劃支付的價格。估值並非詳盡無遺——一些貸方會進行“路過式”估值，甚至在線進行研究，而不是親自參觀房產。估價費非常普遍，但現在絕大多數按揭貸款申請都是免費的。
英國買樓費用3. 房屋調查費用
貸方的估值只看房產的價值——它不會檢查結構性問題，也不會發現房產的任何問題。為了保護自己免於購買有缺陷的房屋，您也應該始終進行獨立的財產調查。
您需要的房屋調查類型取決於您購買的房產的年齡和狀況。 大多數購買狀況良好的房產的人會選擇 2 級調查，但如果您購買的是較舊或狀況不佳的房產，您可能希望支付 3 級調查。
英國買樓費用4. 轉讓費
您需要聘請房產律師或持牌過戶來處理購買房產的法律問題。這個過程稱為轉讓。影響您支付多少的因素有很多，包括您是否同時出售房屋以及所購買房產的價值。
需要注意的一些主要費用如下：
英國買樓費用4.1. 法律費用
您的律師將向您收取固定費用或物業價值的一定百分比。根據房產的類型、位置和交易的複雜程度，您可能需要支付 500 至 1,500 英鎊。
英國買樓費用4.2. 匯款手續費
這包括在抵押貸款人、轉讓人、買家和賣家之間轉移現金。
英國買樓費用4.3. 土地註冊費
土地註冊處是一個政府部門，負責記錄英格蘭和威爾士的所有註冊財產。向新所有者註冊房產會收取費用。該費用也會根據房產價格而有所不同——您可以在土地註冊處的網站上找到最新的費用。
英國買樓費用4.4.租賃費
如果您要購買租賃物業，則需要支付費用，無論物業價格如何，該費用通常保持不變。
英國買樓費用5.印花稅
印花稅是對土地和房產交易徵收的階梯稅，但並非每個人都必須繳納。
首次購房者印花稅（英格蘭和北愛爾蘭）
首次購房者購買價值高達 300,000 英鎊的房產無需支付任何印花稅，而購買價格在 300,000 英鎊至 500,000 英鎊之間的房產的首次購房者可獲得折扣。這意味著您最多可以節省 5,000 英鎊。它是這樣工作的：
售價高達 300,000 英鎊的房屋：無印花稅。
價格在 301,000 至 500,000 英鎊之間的房屋：首 300,000 英鎊免印花稅；超過 300,000 英鎊的金額的 5%。
價格超過 500,000 英鎊的房屋：您將按標準稅率繳納印花稅（請參閱下面的“搬家者印花稅”部分）。
搬家印花稅（英格蘭和北愛爾蘭）
如果這不是您購買的第一處房產，但它將成為您的主要住所（例如，您要出售舊房子並搬到新房子），您將支付任何房產的標準印花稅稅率花費超過 125,000 英鎊。
您將支付的印花稅金額取決於您購買的房產的價值。印花稅像所得稅一樣分層，因此您將在房地產價格的不同部分支付不同的稅率。
蘇格蘭印花稅：LBTT
在蘇格蘭購買房產時，您通常需要支付土地和建築物交易稅 (LBTT)。與印花稅一樣，它是一個分層系統，您可以對房地產價格的不同部分支付不同的稅率。首次購房者無需為房產價格的前 175,000 英鎊支付任何 LBTT，而對於搬家者來說，2% 的 LBTT 費率從 145,001 英鎊開始。
威爾士印花稅：LTT
如果您在威爾士購買價值超過 180,000 英鎊的房產，則必須支付土地交易稅 (LTT)。與印花稅一樣，LTT 是分層的，這意味著您對房地產價格的不同部分支付不同的稅率。根據威爾士 LTT 系統，首次購房者不會獲得豁免。
英國買樓費用6.搬家費用
搬家費用取決於您擁有多少家具和物品、搬家的距離以及您是否選擇專業包裝等額外服務。下表估算了租用貨車的成本——只有在你有相對少量的東西時才應該考慮這一點——或者使用搬家公司來處理不同大小的房子，以及讓他們為你打包。
租一輛小型貨車：1間房間 - £65、2間房間 - £125
搬家公司：1間房間 - £240、2間房間 - £410、3間房間 - £650、4間房間 - £950
搬家公司加保險、專業包裝和材料：1間房間 - £680、2間房間 - £1,000、3間房間 - £1,500、4間房間 - £2,100