文：蔡壘磊
昨天我做了一場關於買房的直播，收到了各式各樣的問題。
其中感觸很深的一個點，是當我講到“住宅的時代會逐漸過去，未來是商業地產的時代”的時候，它所包含的底層邏輯。
中國人喜歡買房，這裏的房基本特指住宅。爲什麼是住宅？因爲住宅漲；爲什麼住宅漲？因爲住宅跟落戶、教育等權限掛鉤。只要中國的城市化進程還在繼續，大城市的住宅就永遠漲，就這麼簡單，所有的房產博主都會教你不要買公寓，死也要買住宅。
所以中國的住宅爲什麼瘋漲20年？它就是個人造牛市，根本不是市場規律。但當人口下滑，學校紛紛合併的時候，才能真正體現這種“人治”制度的破壞性，因爲只有先度過一個“完整的週期”，我們才能去評價好壞。
住宅的漲，是因爲人們認爲它還會漲；而當人們這麼認爲的時候，它就果然又正向加強了人們的信念，於是泡泡在最初始的非市場政策下變得越來越大，直到不可收拾。
真實的市場住宅如果不漲價，它的投資回報率是極低的。
昨天直播裏助理說了她現在租的房子，三室一廳，3200一個月，而這套房子市價是380萬。什麼意思？租100年回本，租到你孫子的骨灰揚掉爲止。銀行的利率低到被人怒噴，也有房租收益的三四倍。而作爲對比的公寓，同地段差不多隻需100萬總價，就能收到3000一個月的房租。
所以當房產週期真的進入了另一端，多少人要把手裏住宅丟出來？到時候一波洗盤，市場重新配平後，大家一定會像一個成熟的大人一樣去思考“租售比”這回事。
我昨天在直播間提了一個問題：賺錢的目的是什麼？
你想過沒，你馬不停蹄地去公司上班，辛辛苦苦做事賺錢，目標是什麼，你想達到一個怎樣的狀態？
有人說：財務自由。是的，但怎樣才能自由？經常聽到需要幾百萬幾千萬才能算財務自由的說法，可是中國在大城市有房產的老百姓們，他們自由了嗎？他們非常不自由。
財務自由的標準不是資產本身，而是你躺着不動，你的資產能爲你產生多少的現金流，也就是俗稱的“讓錢替你幹活”。你的所謂資產只是拿來看看，卵用沒有，你依然是不自由的。
所以你上班賺了錢怎麼辦？就該把這些賺過來的東西，都固化成那些能爲你產生現金流的東西，賺一點，就加到裏面，讓它再幫你多賺一點錢。因爲人總有幹不動的一天，任何人的終局，不都是“資產生產現金流”的模式麼？你現在消費的每一分錢，都會讓複利少一點，會讓這個時間來得更晚一些。相反，每多一分投入到生產資料上的錢，都會讓這一天更快來臨。
因此不要搞錯了重點，你的目標不是爲了在數字遊戲的資產市值上打轉，而是要去奴役你的每一分錢，讓它們都爲你幹活。資產市值今天1000萬，明天崩盤了變100萬，誰知道？這些都是虛的。你可以有一些“資產錨”，允許它們不產生收益，它們可能對標的是一個城市的發展，一個國家的發展，甚至一整個法幣體系。但除此以外，你一定要有相當一部分的“爲你幹活的錢”，因爲只有這部分錢才決定了你自由與否，決定了你能過怎樣的日子。
再過幾年，我會拿出一部分比特幣去換一棟寫字樓，邏輯我都寫在了上面。很多的財富理念，你當下信或不信不重要，反正我就在這裏，我們來日方長，慢慢驗證。
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我是蔡壘磊，感謝你的閱讀。