2023年買房最應該注意七點
以個人的經驗來看，買房應該最看重如下幾點：
1。城市的選擇。除非是純自住，武漢以西甚至南京以西的中西部地區城市，即使是所謂的國家中心城市，省會城市，都儘量不買。投資性質的買房，預算足夠的話，去四大一線城市買。預算適中的話，優先去長三角地區，珠三角地區的大城市買，比如蘇州，杭州，南京，寧波，無錫，常州，東莞，佛山等新一線城市。
2。地段，地段，地段，重要的事情說三遍。不管在哪個城市買房子，都要講究地段。地段好的區域，一般學區也不會差，教育醫療資源也相對豐富。這些都能爲房子的金融屬性加分。
3。樓層的選擇。頂底樓以及二樓絕對不選，即使這些樓層的價格比其它樓層明顯低很多，也不要輕率去購買。買房子一定要考慮到未來的可出售性，接盤俠指數等。
4。40年或者50年產權的商住樓不要買。包括獨立商鋪，酒店式公寓，購物中心大產權商鋪，寫字樓等商業地產，個人投資者千萬不要買，除非自己有公司，需要藉此開展商業經營活動。在網上購物大行其事的年代，這些房產對於個人投資者而言，都是不良資產。
5。產權不完整的房子不要買。比如深圳廣州城中村裏的小產權房等。
6。四大一線城市以外的城市裏市區的老破小不要買。
7。不要過於追求房子的學區屬性。未來教育均衡化，公辦學校教師輪崗會是未來趨勢。上海北京等一些學區房炒作氛圍濃厚的大中城市的政府部門已經在採取相關措施來降低學區房的金融屬性，已經有很多學區房在學區均衡化政策的影響下價格暴跌。比如最著名的上海市高興花園小區，由於學區的變動，房子單價能從11萬跌倒6萬，很慘烈。
不同的人有不同的認知，還有很多細節需要關注。比如房型要買南北通透，坐北朝南，比如要買公攤率低的房子，比如還要關注採光問題，比如不要買靠近高架橋，高壓線，變壓器，馬路的房子等等。
時間關係，筆者暫寫上述方向性戰略性的七點，與大家共勉。
-完-
寫於2023-3-14