在上海，不考慮自住以及小孩上學，預算有限的情況下，到底是該買外環外遠大新，還是中環內動遷房，還是內環老破小？真的好糾結！
2022年全國人口首次出現人口負增長，這是一個歷史性的事件，也給所有從事房產投資甚至炒房人一個警示。如果出生率低，少子化這個趨勢得不到控制或者扭轉，恐怕經過一代人（按25年算）的時間之後，中國的人口總量可能會低於10個億。那時候上海這樣的一線頂級大城市，是否還會如同現在這樣能對外地人有不可抵擋的虹吸力？還真不好說。
網上一些自媒體人提到了現在部分地區的幼兒園招不滿員的情況。一些機關幼兒園由於招不滿人，把更多學位釋放出來給到社會。還有人提到十年二十年後，幼兒園以及學校將會面臨關閉潮，一些公辦教師也面臨無學生可教而導致的失業。這些自媒體人說的不一定全對，並不全是危言聳聽，但是也有一定的道理。
不過筆者還是對上海的房地產保持高度信心。畢竟上海是國內頂級一線城市，未來的國際金融中心，宇宙的中心。上海的區位，所能擁有的資源，絕對是頂級的，也是其它城市無法替代的。所以上海的房市從來沒有讓在上海有房產的人失望過！
退一萬步講，就算未來中國因爲人口體量銳減，房子過多導致房地產行業出現危機甚至崩潰，上海也一定是最後一個崩潰。就算上海要崩潰，那上海中環內，內環也也一定是最後崩潰的。所以，筆者認爲，這次在上海買房子重點看地段。地段爲王，只要地段好，就算是屎一樣的房子，都值得買。
聰明的你，有無更好的建議呢？
-完-
寫於2023-3-4.