原创 通過所謂土地“流轉”方式佔用農民集體土地進行建設屬於違法
【史律師說法】建設項目需要使用農用地等農村集體土地的，應當依法辦理土地徵收及農用地轉建設用地審批手續。如果未經依法徵收及辦理農用地轉用審批手續，通過所謂土地“流轉”等方式佔用農村集體土地進行建設，系違反土地管理相關法律法規，屬於違法行政。裁
2020-12-11 19:08:50
原创 爲規範地方文件“任性”，最高法公佈9起“民告官”典型案例
10月30日，最高法舉行新聞發佈會，向社會公佈了9起近期從全國範圍選取的行政訴訟附帶審查規範性文件典型案例。何爲規範性文件？即是各級機關、團體、組織制發的各類文件中最主要的一類，因其內容具有約束和規範人們行爲的性質，故名稱爲規範性文件。例如
2020-12-11 19:08:50
原创 公安部：公安民警在徵地拆遷中不得亂作爲
近日，公安部發布了《公安部關於印發<公安機關執法公開規定>的通知》是針對一直以來關於警察執法不嚴的問題以及過度執法的問題。隨着國家經濟的發展和人民羣衆文化水平的上升，對建立一支高執法水平的警察隊伍期望越來越高，追求法治社會的呼聲也是越來越高
2020-12-10 19:12:23
原创 以案說法：只要是違法徵收，即使簽了補償協議，依然可訴
王某在某村擁有住宅。2016年5月11日，某區政府發佈《徵求意見稿》徵求意見的公告，公告稱：擬對整村區域的土地、房屋及其他構築物實施徵收。后王某在規定期限內騰空了房屋，2016年5月22日，王某和濱州市濱城區市東街道辦事處簽訂了認購合同，認
2020-12-10 19:12:23
原创 國有土地vs集體土地，補償標準差多少？
據《中華人民共和國憲法》和《中華人民共和國土地管理法》，城市市區的土地屬於國家所有。農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬於國家所有的以外，屬於農民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬於農民集體所有。這就形成了二元土地所有制度。在拆遷中，國
2020-12-09 19:13:33
原创 打官司以後不用去法院了？
11月1日，最高人民法院院長周強在浙江法院調研。期間，周強在寧波市中級人民法院深入考察移動微法院建設運行情況，聽取浙江法院智能化建設情況彙報，指出浙江法院信息化建設走在全國前列，發揮了很好的示範帶頭作用，移動微法院要向全國法院推廣。周強強調
2020-12-09 19:13:33
原创 宅基地選擇1：1置換合適嗎？怎樣選擇產權置換方式！
有當事人反映，自己的宅基地被村委會安排了房屋1：1的置換，沒有其他的補償方式可選擇，且院落及附屬空地等沒有經過補償。針對這個問題，北京京康律師事務所主任、西北政法大學物權與土地研究所聯席所長史西寧律師通過一個案件來分析房屋徵收補償的問題：案
2020-12-08 19:07:27
原创 無證房不給或少給補拆遷補償？歷史原因不能按違建算，補償不能少
在房屋拆遷中，有的被拆遷人房屋屬於因歷史原因形成的“無證房”，在具體補償的過程中，有的拆遷方會以房屋無證爲由，不給或者少給補償。拆遷方的這種做法合理嗎？顯然，拆遷方的做法是不合理的。 北京京康律師事務所史主任、西北政法大學物權與土地研究所
2020-12-08 19:07:27
原创 是“演習”還是“真拆”？“模擬拆遷”怎麼回事？
模擬拆遷”這個詞語映入大家眼簾的時候，很多人可能想到的是某個好玩的電腦遊戲，可現實中卻是實實在在存在的。當籤的是“模擬拆遷”的協議，突然變成真的要拆遷時，村民們方纔感覺到哪裏不對勁。“模擬拆遷就是統計下大家的意向，只要達不成一定比例，簽了
2020-12-08 19:07:27
原创 房屋被徵收了，我能分到安置房嗎？
在徵地案件中，我們經常會遇到如何確定被徵收人的問題。根據相關法律的規定我們可以知道，國有土地上的房屋徵收側重於對被徵收房屋價值的補償，不同於國有土地上房屋徵收，集體土地上房屋徵收更側重於被徵收集體經濟組織成員的安置，簡單點說：集體土地上的房
2020-12-08 19:07:27
原创 【陝西勝訴案例】步步維權，節節勝利，法院一案連發勝訴判決！ ––史律師簡析“強拆水塔案”如何撥開迷霧！
無數徵地拆遷案例表明，拆遷維權十個系統性的工程，每個環節都涉及方方面面，每一步的情況都需要不同的應對策略。拆遷案件涉及的行政訴訟中，往往不是僅僅一個訴訟就可以取得勝訴的結果的，之間牽扯了信息公開、行政複議、申請聽證程序、行政裁決、行政訴訟等
2020-12-06 19:12:32
原创 土地徵收必須依法走10個程序，否則違法！
在徵地拆遷過程中經常會出現一些基層政府部門違法徵地的情況，政府部門如果不按照法律規定的程序進行徵地，即爲程序違法，將由縣級以上人民政府土地主管部門責令限期改正，構成犯罪的將依法追究刑事責任。北京京康律師事務所主任、西北政法大學物權與土地研
2020-12-06 19:12:32
原创 注意了！土地被徵收，到賬的土地補償款數額你覈對過嗎?
村民的土地補償款數額對了嗎？農村土地性質一般爲集體土地，首先我們要確定土地徵收補償費的種類，按照被徵收土地的原有途徑給予補償，需要補償土地補償費、安置補助費以及地上附着物和青苗的補償費。其中，徵收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治
2020-12-06 19:12:32
原创 簽了補償協議也有後悔藥！
被徵收人簽訂拆遷補償協議，最關注的問題無非是補償標準夠不夠高，但是簽訂了補償協議之後又發現別人的補償額比自己高，這時候該怎麼辦呢？真的沒有辦法嗎？別急，北京京康律師事務所史主任、西北政法大學物權與土地研究所聯席所長史西寧律師來幫你解決當務之
2020-12-06 19:12:32
原创 收回國有土地合法嗎？這兩方面查一下，你就有答案！
被拆遷人面對行政機關拆遷自身房屋的時候或者之前，要自我檢查自家的房屋是屬於城市國有土地還是屬於農村集體土地。國有土地依據《國有土地上房屋徵收與補償條例》規定決定徵收的法定機關屬於市、縣人民政府，農村集體土地依據《土地管理法》，應當辦理辦理農
2020-12-04 19:11:12