商品房買賣合同備案

　1.張女士今年下半年在鐵西區買了一套房子，簽訂完商品房買賣合同後，房屋卻遲遲沒有備案。有人提醒她這種情況應該查詢一下該房屋的備案情況以防開發商的抵押貸款或是一房二賣的行爲，張女士很迷惑，備案到底是怎麼回事？
　　答：商品房買賣合同登記備案是指，開發項目取得商品房預售許可證之後，開發企業將買賣雙方簽訂的商品房買賣合同向房產管理部門辦理預售商品房買賣合同備案的行爲。這裏需要說明的是，開發企業在取得商品房預售許可證並進行商品房項目登記備案後，才能辦理商品房買賣合同備案。
　　目前，辦理合同備案有三種方式，一種是老項目進行的手工備案，一種是網絡與手工相結合的方式，最後一種是網上備案。前兩種正在逐漸被淘汰，最終要全部實現網上備案。網上備案的好處是方便、快捷、安全。因爲能採取這種方式備案的前提條件是，該開發項目已符合預售條件並辦理了網上備案審批手續，買賣雙方達成購房意向後，共同在網上申請合同登記備案，不用再到房產管理部門辦理備案手續。
　　2.讀者石女士問怎麼才能知道她買的房子是否在房產局已經進行備案登記？
　　答：第一步登陸瀋陽市房產網www.syfc.com.cn;第二步點擊在線服務的對話框中商品房買賣合同備案情況個人查詢一欄；第三步是輸入商品房買賣合同編號以及買受人的身份證號碼。
　　這裏需要提醒大家的是如果簽訂商品房買賣合同時用的是老身份證號碼，在輸入身份證號碼時也要用老身份證號碼。如果是手工備案的合同，那麼證件號碼爲15個1。另外，2009年4月份以後進行合同備案的，密碼則爲買受人身份證號碼。
　　按照上訴步驟操作後，就可以顯示個人備案信息。
　　對於很多百姓來說，房產備案其實是一件很陌生的事情，很多百姓並不瞭解房屋備案的重要性，以至於在房屋買賣的過程中走入誤區甚至於上當受騙。
　　本週合署辦公由瀋陽市房地產交易權屬登記中心登記部部長郭繼潤爲讀者詳解房產備案， 也請近期要購房的讀者關注收藏。