微信公衆號原文鏈接
電視劇《戀愛地圖上海篇》有一句臺詞：
上海很繁華，但沒有一點真實的感覺。來這裏工作兩年了，沒有一個朋友，沒有一個愛人，我感覺我像是一個局外人一樣，永遠走不進去，也許，回老家更適合我吧。
這句話大致說出了不少在一線城市打拼的年輕人的心聲。是啊，無論是北漂還是南漂，都有個繞不開的話題——租房。
爲了詳細瞭解北上廣深的租房房源情況，小笨聰爬取了鏈家網上以上4個城市的所有租房數據，共計108532條（截止時間：2019年3月24日），存於 MongDB 數據庫，並利用 jupyter、python 相關庫和高德開放平臺 進行數據可視化，得到完整的北上廣深租房圖鑑。推送分爲兩期，上期爲可視化結果，下期爲代碼介紹。
本期是 北上廣深租房圖鑑（上）。下面讓我們愉快地開始吧。
1.各城市房源分佈
房源分佈圖中，將房源以小點形式顯示在地圖上，不同顏色的點基本代表不同的區域。
北京的租房數據有19898條。我們可以看到北京市中心的房源基本分佈在二環以外四環以內，而周邊各區的房源大多分佈在區中心。其中，朝陽房源一枝獨秀，佔據北京房源近1/3，還是朝陽羣衆666啊！豐臺、海淀房源分別佔據第二和第三。
上海的租房數據有26657條。上海的房源也是多集中在中心城區和浦東，並且沿地鐵分佈密切，而其他區域房源多分佈在區中心。其中浦東房源佔1/4，側面反映出浦東的發展欣欣向榮。
廣州的租房數據有39958條。廣州的房源數據是四個城市中最多的，除了和廣東是人口大省有關外，還能反映出廣州的人口流動性較大 。天河、白雲、番禺的房源均在7000以上，給租客的選擇也較多。小笨聰特意查看了一下廣州的地鐵線，發現3號線完美經過那個弧狀房源密集帶，可以想象其客流量之大。
深圳的租房數據有22019條。龍崗、南山、寶安、福田、龍華這幾個區的數據較豐富，同時也是以地鐵3號線、11號線沿線房源較多。
2.城市各區域的租金分佈
比起房源分佈，大家關注更多的應該是租金吧。爲此，小笨聰計算了各房源每平米每月租金，並利用高德開放平臺繪製成了熱力地圖。圍觀一下吧。
先來看一下每平米租金前50的商圈中各城市佔了幾個。北京獨佔26個，果然還是大哥大啊，而廣州只有1個，這差距有點大啊！小笨聰數據有誤嘛？[手動撓頭]
再來圍觀每個城市不同區域的租金熱力分佈圖，先來張北京的。
（公衆號“學編程的金融客”後臺回覆“北京”可獲取網頁版互動鏈接）
可以看到北京市每平米租金大於100元的房源集中在四環以內及四環東北邊。租金最貴的房子分佈在西城區（金融街）、東城區（王府井）、朝陽區（朝陽公園）等地。在帝都要想花2000塊錢租一間20平米的房子，還是去五環周邊吧。
北京市每平米租金前10的商圈，平均租金在200元左右，最貴的商圈東單達到229元，換句話說，在東單租一個50平的房子，每月租金要11450元左右。
（公衆號“學編程的金融客”後臺回覆“上海”可獲取網頁版互動鏈接）
魔都上海的每平米租金100元以上的集中在黃浦、靜安、徐匯、長寧和浦東，中心城區幾乎找不到100元以下。但在中心城區外，還是有很多100元以內的房源可供選擇的。
上海市每平米租金前10的商圈，租金在170元左右，最貴的商圈新天地214元。小笨聰想起了一篇微信文章《上海各區鄙視鏈》，寫的挺有趣的，大家有空了可以搜索讀讀。每次去上海玩，都要去特意感受一下外灘的夜景，吹着風，愜意地感受着這座城市的繁華；哈哈有機會偶遇呀！
（公衆號“學編程的金融客”後臺回覆“廣州”可獲取網頁版互動鏈接）
由熱力圖可以看到，廣州的每平米月租金是100以內居多。租金較貴的房源零星分佈在體育中心、跑馬場、崗頂站周圍、越秀中心、荔灣。比起北京、上海，廣州租房還是較爲低價的。
廣州市每平米租金前10的商圈，租金比起帝都魔都也是整體更便宜，最貴的商圈越秀的二沙島194元，其次天河的珠江新城和人民北。
（公衆號“學編程的金融客”後臺回覆“深圳”可獲取網頁版互動鏈接）
深圳市每平米租金分佈有種層次感。圖中下方的南山區（深大、深圳灣、科技園）、福田區（梅林、香蜜湖）和羅湖區的租金主要在100元以上。寶安、龍華、布吉以50-100元爲主。龍崗區主要以50元以內爲主。
深圳市每平米租金前10的商圈中，深圳灣的租金最貴爲194元，福田中心和香蜜湖次之。
3.均價與房間面積分布
小笨聰將各城市房源的面積和每平米均價繪製出關系圖。
可以看到，不管是哪個城市，出租面積在15平米以內的房子，每平米租金都是最貴的，當然這裏不排除租金貴的區域有更多單獨出租的小房間這個原因。
但還是可以看出來，如果有認識的好友一起租大房子，不僅每平米的租金更便宜，而且還可以有一個大點的公用客廳。
4.距地鐵遠近對租金的影響
租房時，我們會考慮一個因素，就是距離地鐵的遠近。小笨聰把個城市房源距離最近地鐵站的距離跟每平米租金進行了迴歸分析，並且計算了相關係數。
可以看到，最近地鐵距離和每平米租金之間是有相關性的，距離地鐵越近，租金越貴。北上廣深的相關係數分別是-0.14，-0.17，-0.13，-0.13，可見，上海地鐵站的距離對租金的影響最大，畢竟上海的地鐵網絡還是非常強大的。
5.精裝簡裝對房源租金的影響
精裝房源可以理解爲重新刷過牆的，簡裝房源可以理解爲破破舊舊的。
可以看到，北上廣深精裝的房子比簡裝的房子平均每平米租金要分別貴：29、17、31、46元。深圳的精簡裝差別最大。也就是說，在深圳租一個20平精裝的房子要比簡裝的貴上920元！
那麼精裝的公寓跟精裝的個人房源有沒有差別呢？
（注：鏈家網上對北京、上海的公寓標註很少，只佔總房源數量的2%和4%，所以只展示廣州和深圳的數據）
可以看到，無論是在廣州和深圳，精裝公寓都是要比個人房源貴上很多的。廣州個人房源精裝和簡裝租金幾乎無差別，但精裝公寓比精裝個人房源每平米租金要貴上67元（一倍不止）！深圳要貴28元。也就是說，在廣州租一個20平的房子，精裝公寓要比個人房源貴上1340元！
6.各城市房源租售比
按照各城市每平米平均租金，租多久所付的租金可以在該城市買下一套房呢？
可見，按照北上廣深當前的房價，50年左右的租金可以在城市買下一套房。其中深圳最低，只需要47年。
除掉首付，租金和月供其實差不多。是咬咬牙湊首付供房，還是繼續租房，看個人情況吧。
7.各城市都喜歡什麼樣的戶型
最後，小笨聰還統計了北上廣深各城市房源最多的3種戶型。
可見，北上廣都偏愛2室1廳1衛的房子，而深圳卻是1室0廳1衛的房子最多，看來，在深圳奮鬥的人，能住帶廳的房子已經不容易了。不過四個城市都是小戶型房源居多。【完】
以上就是本次爬取鏈家網北上廣深房源數據的圖表分析。
微信公衆號“學編程的金融客”後臺分別回覆 北京 、 上海 、 廣州 、 深圳 即可獲取各城市每平米租金熱力地圖互動鏈接，可隨意放大縮小查看你關心的區域。
往期推薦
1.流浪地球影評
2.圖蟲網美女
3.豬小屁視頻
4.拉勾網數據
5.表白代碼
6.金融詞彙
你的點贊和關注就是對我最大的支持！
