前段時間回家定下了自己的終身大事，要結婚了，需要有一個固定的窩，老是搬來搬去的，感覺很不好，遂產生了買房的想法。剛開始的看了幾個新的樓盤，但是均價都太貴了，而且新房的面積是越建越大，也就不再考慮了。之後轉向了二手房，價錢還勉強可以接受。
在網上選房子選了20來天，把北京幾個區的房子大概都看了一遍，大概瞭解了均價在自己可接受範圍內的幾個備選區域，最後考慮到教育資源的豐富性選擇了海淀區。下面就是買房購房的全流程了，寫出來供大家參考，畢竟網上相關的資料比較少。
1.買賣二手房中間有很多複雜的流程和陷阱，爲了不陷於被動最好還是選擇一家二手房中介全程負責，這樣自己就不用整天跑來跑去的了，當然代價是你得承擔中介費，現在的中介市場很活躍，建議還是選擇有點規模的，畢竟後續還有很多事情要中介去做的，有些中介你沒交錢時前後追着你恨不得24小時服務，一旦交錢就拖拖拉拉的了不管你了。有信譽有品牌的後續的服務還是好些的！（2012-2-1~2012-2-15）
2.確定中介後就會有經紀人聯繫你了，把你的要求和價格和經紀說好，他會幫你選出很多備選的房源，網上的又些是假的，中介公司後臺系統裏面的纔是真實可看的。找到自己中意的後，經紀就會帶你去看房子了，建議白天光線好的時候去看房子，晚上去看得時候根本看不出房子的採光是否好。（最初的時候一個晚上被中介帶去看一個房子，戶型不錯價錢還很便宜，也沒注意採光，當時就動心想預訂的，第二天在朋友的提醒下，在大中午光線最好的又去看了一眼，外面太陽很刺眼，進了屋裏後客廳就傍晚一樣黑暗，然後直接就否了，住房子採光還是很重要，尤其對於未來的小孩子）。（2012-2-16~2012-2-25）
3.有看好的房子後，如果決定購買的話，就會和中介、業主前一份的訂金協議，大概是1~2萬元（建議不要第一次看房就籤，在決定之前至少看兩遍房子，第一次最容易衝動了）。（2012-2-25）
4.隔兩三天中介就會約你和業主雙方去籤一份三本的房屋買賣協議，在簽訂這份協議的時候就要和業主談好成交價格，錢是自己辛苦賺來的，這時要後臉皮些，能砍一萬是一萬，坐在談判桌錢砍個一兩萬下來還是很有可能得，多了不敢說了，在這個時候中介通常會幫買方。在價格談攏了後，就要談其他的雜項了了，比如付款的時間節點以及騰房時間，戶口遷出時間和房內應該保留的傢俱設備等，這些談妥了就是中介費了，報出來的中介費都是有壓縮的空間的，可以好好談談的，那也是一筆不小的開銷呢。這時候會有一筆支出，籤正式合同通常要交3萬的定金，把之前的訂金補到3萬就可以了。（2012-2-25~2012-2-26）
5.簽完合同後接着就是資質審覈了，要審覈買房的購房資質，要覈驗房屋的出售資質，這個都是北京市住建委審覈的，把你的資料（身份證、戶口本）準備齊全了交給中介，他們代爲提交。正常情況下買房資質審覈需要5個工作日，房源審覈老房本要7~10個工作日，新房本要3~5個工作日。在雙方資質都沒問題後，有中介出面在住建委網站上打印網籤合同供雙方簽署，這個時候要付首付款的。（我在這個環節出了小意外，中介沒注意到業主的房本的是舊的，認爲有5個工作日雙方的資質都可以下來，就在合同內約定了3月5號付首付，結果那天我的資質審覈過了，房屋的資質審覈結果卻沒出來，迫於合同條款付了首付，就怕房屋審覈出什麼意外，那我的風險就大了，之後催着中介給我辦了加急，最後7個工作日房屋審覈結果纔出來，所以建議約定付款節點時以事件爲準而不是確切的時間，誰也保不準會出身麼意外，比如當初我可以約定在雙方資質都通過後付首付款）。（2012-3-1~2012-3-10）
6.網籤合同出來後中介會約雙方面籤，這個主要包括網籤合同的簽署和公積金貸款申請表的填寫和提交，這個中介公司會有公積金貸款專員拿來一堆資料讓你填寫並做指導。在這個時間段，中介會要求你繳納房屋評估費1500元，用作貸款的。（2012-3-12）
7.隔兩到三個工作日，中介會通知你和業主一起去公積金管理中心去正式申請貸款，這個時候你要提交戶口本、身份證及學歷證等證明，還有你選擇還款的銀行卡的複印件等，這個階段主要就是公積金中心對雙方材料的核對。這裏要說一下，公積金中心的人不亞於銀行的客戶，裏面的客戶相當的多，這是中介就有用處了，他們早就在安插了人排隊取號了，只要你他們說的時間點去，進去直接就可以辦了，看着後面排着的一堆人，被優待的感覺真好。(2012-3-19)
8.填完這個，就回家等着公積金專員的短信了，一般3~5個工作日，就會短信通知你去籤借款合同，這就意味你的貸款被批准了，這時候需要交點錢，是貸款額的千分三，是擔保費。然後，專員會拿給你一堆文件，讓你簽名，大概能有三四十份吧，這時候就會感到簽名也是份體力活了，簽到手都發抖，在這之後，你回拿到三分文件分別是批貸確認函，電話委託協議書和電話委託賬號和密碼通知書。(2012-3-22)
9.拿到批貸函說明公積金中心可以借款給你了，接着就是去過戶了。於是一起約了業主和中介去上地七街的上地辦公中心過戶。過戶前，首先要去稅務所繳稅，裏面的人不亞於公積金中心的人，先排隊取號，然後取繳稅，我這裏繳了1%的契稅和1%的個稅，看着裏面的人慢慢悠悠的，這是急啊，繳個稅花了兩個小時，很急啊 ！繳完稅後，要去銀行轉款，在網籤合同的時候，建委會給你一個資金監管賬號，過戶前要先把除貸款和首付之外的錢一次性轉到監管賬戶凍結，然後回去過戶大廳辦理過戶手續，在材料審查完以後，業主的房本就收回了，自己交80元的房本費和5元的印花稅票費，就可以領到新房本了。新房本到手了，看兩眼就要放手了。公積金專員等着拿你的房本回去做抵押呢，因爲公積金不見你的房本是不會放款的。同時，在過戶成功後的第二個工作日被凍結的資金就會轉到業主指定的賬戶裏。(2012-3-23)
10.好了，現在房子是自己的了，同時壓力也來了，等着公積金通知你每月的還款日期了。這段時間等的很糾結啊，左等右等就是等不到，上網查了好多資料都說過戶後5個工作內公積金中心會放款，同時你在公積金中心網站上就能查到放款信息了，那幾天早中晚都會上公積金網站上轉一轉，終於經歷了12個工作日後，我查到了自己的放款的信息，但是上面顯示前一個工作日，款已經放出去，這個日期就是最後還款日，它默認的還款額是最低還款額，根據自己的實際情況作出修改，打電話96155可以預約月還款額。後來也問了中介，他們說的是10~15個工作日放款，現在變成房奴了，下個月要開始還款了，哈哈！(2012-4-11)
11.放款後，中介會通知你去領公積金的借款合同還有之前拿走的契稅完稅證明還有房產證的複印件，當然之前在公積金專員拿走之前，我自己也複印了一份。(2012-4-13)
12.現在我的房子還被業主住着，他的新房子還在裝修，之前在合同中約定了6月20號交我房子，當然我收了他三個月的租金。等到期了，我和業主辦完物業交接我就可以入住了。哦，還有當初籤合同的還約定了截留5000元房款作爲尾款，物業交接完後一併支付，記住一定要截留，否則他留給你一堆物業欠款讓你還得話可就不好了。
最後了要說一句，由於有中介的幫助，整個過程倍感輕鬆，中介也始終如一的持續服務，現在行業都做得不錯了，都建立了回訪制度，客服會調查你對經紀人服務的滿意程度和意見，整個行業的素質在提高啊！
[img]http://dl.iteye.com/upload/attachment/0066/4646/6aac3b7f-14a1-3377-a811-122180aa2956.jpg[/img]
[img]http://dl.iteye.com/upload/attachment/0066/4652/451bf854-e8ed-3e1a-8586-d36c1b47d048.jpg[/img]
在網上選房子選了20來天，把北京幾個區的房子大概都看了一遍，大概瞭解了均價在自己可接受範圍內的幾個備選區域，最後考慮到教育資源的豐富性選擇了海淀區。下面就是買房購房的全流程了，寫出來供大家參考，畢竟網上相關的資料比較少。
1.買賣二手房中間有很多複雜的流程和陷阱，爲了不陷於被動最好還是選擇一家二手房中介全程負責，這樣自己就不用整天跑來跑去的了，當然代價是你得承擔中介費，現在的中介市場很活躍，建議還是選擇有點規模的，畢竟後續還有很多事情要中介去做的，有些中介你沒交錢時前後追着你恨不得24小時服務，一旦交錢就拖拖拉拉的了不管你了。有信譽有品牌的後續的服務還是好些的！（2012-2-1~2012-2-15）
2.確定中介後就會有經紀人聯繫你了，把你的要求和價格和經紀說好，他會幫你選出很多備選的房源，網上的又些是假的，中介公司後臺系統裏面的纔是真實可看的。找到自己中意的後，經紀就會帶你去看房子了，建議白天光線好的時候去看房子，晚上去看得時候根本看不出房子的採光是否好。（最初的時候一個晚上被中介帶去看一個房子，戶型不錯價錢還很便宜，也沒注意採光，當時就動心想預訂的，第二天在朋友的提醒下，在大中午光線最好的又去看了一眼，外面太陽很刺眼，進了屋裏後客廳就傍晚一樣黑暗，然後直接就否了，住房子採光還是很重要，尤其對於未來的小孩子）。（2012-2-16~2012-2-25）
3.有看好的房子後，如果決定購買的話，就會和中介、業主前一份的訂金協議，大概是1~2萬元（建議不要第一次看房就籤，在決定之前至少看兩遍房子，第一次最容易衝動了）。（2012-2-25）
4.隔兩三天中介就會約你和業主雙方去籤一份三本的房屋買賣協議，在簽訂這份協議的時候就要和業主談好成交價格，錢是自己辛苦賺來的，這時要後臉皮些，能砍一萬是一萬，坐在談判桌錢砍個一兩萬下來還是很有可能得，多了不敢說了，在這個時候中介通常會幫買方。在價格談攏了後，就要談其他的雜項了了，比如付款的時間節點以及騰房時間，戶口遷出時間和房內應該保留的傢俱設備等，這些談妥了就是中介費了，報出來的中介費都是有壓縮的空間的，可以好好談談的，那也是一筆不小的開銷呢。這時候會有一筆支出，籤正式合同通常要交3萬的定金，把之前的訂金補到3萬就可以了。（2012-2-25~2012-2-26）
5.簽完合同後接着就是資質審覈了，要審覈買房的購房資質，要覈驗房屋的出售資質，這個都是北京市住建委審覈的，把你的資料（身份證、戶口本）準備齊全了交給中介，他們代爲提交。正常情況下買房資質審覈需要5個工作日，房源審覈老房本要7~10個工作日，新房本要3~5個工作日。在雙方資質都沒問題後，有中介出面在住建委網站上打印網籤合同供雙方簽署，這個時候要付首付款的。（我在這個環節出了小意外，中介沒注意到業主的房本的是舊的，認爲有5個工作日雙方的資質都可以下來，就在合同內約定了3月5號付首付，結果那天我的資質審覈過了，房屋的資質審覈結果卻沒出來，迫於合同條款付了首付，就怕房屋審覈出什麼意外，那我的風險就大了，之後催着中介給我辦了加急，最後7個工作日房屋審覈結果纔出來，所以建議約定付款節點時以事件爲準而不是確切的時間，誰也保不準會出身麼意外，比如當初我可以約定在雙方資質都通過後付首付款）。（2012-3-1~2012-3-10）
6.網籤合同出來後中介會約雙方面籤，這個主要包括網籤合同的簽署和公積金貸款申請表的填寫和提交，這個中介公司會有公積金貸款專員拿來一堆資料讓你填寫並做指導。在這個時間段，中介會要求你繳納房屋評估費1500元，用作貸款的。（2012-3-12）
7.隔兩到三個工作日，中介會通知你和業主一起去公積金管理中心去正式申請貸款，這個時候你要提交戶口本、身份證及學歷證等證明，還有你選擇還款的銀行卡的複印件等，這個階段主要就是公積金中心對雙方材料的核對。這裏要說一下，公積金中心的人不亞於銀行的客戶，裏面的客戶相當的多，這是中介就有用處了，他們早就在安插了人排隊取號了，只要你他們說的時間點去，進去直接就可以辦了，看着後面排着的一堆人，被優待的感覺真好。(2012-3-19)
8.填完這個，就回家等着公積金專員的短信了，一般3~5個工作日，就會短信通知你去籤借款合同，這就意味你的貸款被批准了，這時候需要交點錢，是貸款額的千分三，是擔保費。然後，專員會拿給你一堆文件，讓你簽名，大概能有三四十份吧，這時候就會感到簽名也是份體力活了，簽到手都發抖，在這之後，你回拿到三分文件分別是批貸確認函，電話委託協議書和電話委託賬號和密碼通知書。(2012-3-22)
9.拿到批貸函說明公積金中心可以借款給你了，接着就是去過戶了。於是一起約了業主和中介去上地七街的上地辦公中心過戶。過戶前，首先要去稅務所繳稅，裏面的人不亞於公積金中心的人，先排隊取號，然後取繳稅，我這裏繳了1%的契稅和1%的個稅，看着裏面的人慢慢悠悠的，這是急啊，繳個稅花了兩個小時，很急啊 ！繳完稅後，要去銀行轉款，在網籤合同的時候，建委會給你一個資金監管賬號，過戶前要先把除貸款和首付之外的錢一次性轉到監管賬戶凍結，然後回去過戶大廳辦理過戶手續，在材料審查完以後，業主的房本就收回了，自己交80元的房本費和5元的印花稅票費，就可以領到新房本了。新房本到手了，看兩眼就要放手了。公積金專員等着拿你的房本回去做抵押呢，因爲公積金不見你的房本是不會放款的。同時，在過戶成功後的第二個工作日被凍結的資金就會轉到業主指定的賬戶裏。(2012-3-23)
10.好了，現在房子是自己的了，同時壓力也來了，等着公積金通知你每月的還款日期了。這段時間等的很糾結啊，左等右等就是等不到，上網查了好多資料都說過戶後5個工作內公積金中心會放款，同時你在公積金中心網站上就能查到放款信息了，那幾天早中晚都會上公積金網站上轉一轉，終於經歷了12個工作日後，我查到了自己的放款的信息，但是上面顯示前一個工作日，款已經放出去，這個日期就是最後還款日，它默認的還款額是最低還款額，根據自己的實際情況作出修改，打電話96155可以預約月還款額。後來也問了中介，他們說的是10~15個工作日放款，現在變成房奴了，下個月要開始還款了，哈哈！(2012-4-11)
11.放款後，中介會通知你去領公積金的借款合同還有之前拿走的契稅完稅證明還有房產證的複印件，當然之前在公積金專員拿走之前，我自己也複印了一份。(2012-4-13)
12.現在我的房子還被業主住着，他的新房子還在裝修，之前在合同中約定了6月20號交我房子，當然我收了他三個月的租金。等到期了，我和業主辦完物業交接我就可以入住了。哦，還有當初籤合同的還約定了截留5000元房款作爲尾款，物業交接完後一併支付，記住一定要截留，否則他留給你一堆物業欠款讓你還得話可就不好了。
最後了要說一句，由於有中介的幫助，整個過程倍感輕鬆，中介也始終如一的持續服務，現在行業都做得不錯了，都建立了回訪制度，客服會調查你對經紀人服務的滿意程度和意見，整個行業的素質在提高啊！
[img]http://dl.iteye.com/upload/attachment/0066/4646/6aac3b7f-14a1-3377-a811-122180aa2956.jpg[/img]
[img]http://dl.iteye.com/upload/attachment/0066/4652/451bf854-e8ed-3e1a-8586-d36c1b47d048.jpg[/img]
