最近熱播的《安家》引起大家的熱議，有誇劇情好的，有誇演技好的，也有批評是“懸浮劇”的。每個硬幣都有兩面，褒貶不一也很常見，但是劇中翟雲霄的長租房計劃卻引起從事金融行業的人們極大的關注，該計劃作爲安家天下戰略轉型的方案得到安總的認可，關係到安家天下能否順利度過行業寒冬，可謂生死轉折，下面微金時代和大家一起分析一下該方案的可行性。
在劇中翟雲霄說：【我要把長租房做成金融產品。我們與房東們簽訂長期的託管協議，鎖定該房屋未來三年、五年甚至八年的租房權利，然後帶着這些協議去和金融機構談合作。長租房以年爲週期，面對的主要目標是年輕人，現在社會上每年畢業的應屆高校畢業生大約八百萬，他們一旦進入社會，住是他們首先要解決的問題，而租房是他們的剛需。現在租賃市場的慣例是押一付三。對於剛畢業進入社會的年輕人來講，大部分都承擔不起。這個痛點怎麼解決？我們來牽線金融機構，先入住，再付房租，然後租客分期付款給金融機構，讓他們能夠享受到專業託管的長租服務，金融機構在拿到這些協議之後一次性的付給我們一年的房租，我們再分季度付給房東。這一進一出的賬期差可以爲公司創造十分可觀的沉澱資金，而且還是綿綿不斷的免息資金。】
該方案中提到了兩個概念，長租房和分期消費，其實這兩個概念很早就出現了。
長租公寓
長租公寓並不是什麼新鮮東西，它算蠻古老的商業形式了，當時北洋政府倒臺，政治中心南移，北平空出了很多房子，有很多年輕人住在長租公寓當中，其中不乏我們耳熟能詳的名人，比如張愛玲就曾常住在常德公寓。解放後，隨着房屋公有化，這種形式逐漸消失在時代大潮裏。
消費金融
消費金融起源要更早一些，在歐洲，20世紀50年代，工業革命導致的生產過剩，廠商需要減輕庫存，但二戰後歐洲經濟受創，居民生活拮据，商家以分期付款方式讓收入較低者也可以購買。1985 年中國銀行發行國內第一張信用卡，2014 年後，隨着互聯網經濟的快速發展和外部金融環境的不斷完善，零售系、互聯網電商系、垂直細分領域平臺、網貸平臺等悄然入局，發展迅速，市場參與主體日益豐富，最終形成萬物可分期的局面。
該計劃的核心其實就是長租房+消費分期，安家天下負責找到房源進行長租，向租客提供租房服務，銀行等金融機構提供資金，租客租房後向銀行分期付款，該模式與常見的消費分期並無差別，只不過分期的對象從手機變成了房租。
從上圖就可以清晰的看出四者之間的關係，安家天下向房東長租，租客向安家天下租房，金融機構替租客支付一年租金，租客需要向金融機構進行分期還款。
明確了四者關係後，就可以逐一分析了。
金融機構
對於金融機構來說都是做業務，不做甩手掌櫃，把控好風險就好。不過自18年以來，長租公寓一度出現密集跑路事件，造成惡劣影響。所以X行已經甩開房中介自己幹了，並且已在深圳試水，打出了：行方不是中介，行方也不靠價差來掙錢，雙方合作提供的是居住解決方案，注入的是市場租金的穩定劑的口號。歸根結底：我有錢，我自己玩了。
房東
對於房東來說整房長期出租比較省心，不用擔心裝修問題，不用擔心收房租問題，唯一要擔心的是房中介是否放心，一旦房中介出現問題，所有的省心都會變成麻煩，房子裝修的一團糟、租客損壞房子、無法收到房租、與租客產生糾紛等。
租客
租客雖然省心入住，分期支付緩解資金壓力，但是租金成本上升是不爭事實，同時還要接受金融機構貸款的局面，很多連信用卡都拒絕人可能根本無法接受。另外還要面臨高額的違約金以及造成個人徵信負面影響的風險。還有就是祈禱房中介經營順利，能夠持續提供服務，分期消費服務與分期購買物品不同，物品是實在在手裏的，而服務一旦服務方不能提供服務了，維權過程就會比較漫長了。
安家天下
綜上所述，新興行業充滿了機遇，也充滿了風險。長租房計劃爲租客方便入住、緩解資金壓力、促進消費升級方面的確發揮着積極作用。但是縱觀整個計劃，房中介是主導，資金方、房東、租客都希望省心，導致房中介成爲核心，一旦出現問題，所有的省心都會變成焦心。
所以，需要房中介規範經營，資金方加強風險把控，同時相應的監管部門需要出臺相關監管政策，規範行業，多方發力纔可能做好。正如徐姑姑在劇中所說：這是好事，是大勢所趨，房子是用來住的，不是用來炒的，但經是好經，就怕被壞和尚念歪了。縱觀近幾年以某如、某蛋爲例的長租房業務來看，發展的確實不是很理想，再結合劇中翟副總的人設，我們不妨大膽預測一下，如果《安家》有續集，翟副總長租房計劃受阻，導致安家天下受到重創，在安總面前失寵，假包事件爆發，遭到安總女兒拋棄，同時徐姑姑、房似錦事業風生水起，這個纔是大家喜聞樂見的結局吧。