揭開地產教父宋衛平的真面目!

1.

“暮春者,春服既成,冠者五六人,童子六七人,浴乎沂,風乎舞雩,詠而歸。”

這一出自《論語》的名句,不知大家作何解釋?

諸君或許有些莫名其妙,不明筆者爲何作此設問。這是綠城創始人宋衛平招聘員工時親自出的題目。

2.

宋衛平,來自溫潤如玉的江南水鄉。其人儒雅、敦厚,面相和善,甚而有些可愛,宛若一位和藹可親的鄰家長者。

畢業於杭州大學歷史系,又做過黨校歷史教師和編制內刊文字工作的宋衛平,可謂典型的文科知識分子,是人文理想主義精神的忠實信徒和堅定執行者

對於宋衛平,他的下屬——綠城副總經理馮雨峯作此評價:“宋衛平的血液中,連50%的商人都不是。”

誠然,拋開宋衛平的企業家身份,他還是教師、棋手、足球隊老闆、“暴君”和“賭徒”等。

此外,作爲地產屆當之無愧的“頂流網紅”,宋衛平十分引人注目。

那麼集多重身份於一體的宋衛平,在其和善的面龐下,到底是何真面目?

3.教父宋衛平

作爲中國教科書級的房企——綠城的靈魂創始人,宋衛平被譽爲中國房地產最後的“匠人”,是房地產界的“喬布斯”

在綠城,甚至有宋衛平語錄一說,相傳《綠城企業文化讀本》爲宋衛平親自撰寫。

在宋衛平的“退休會議”上,他的繼任者、現任綠城中國董事會主席兼行政總裁張亞東公開表示,作爲綠城乃至整個行業的精神領袖,宋衛平先生的地位不可動搖。……產品是綠城的核心競爭力,宋董是綠城產品的核心競爭力。

在宋衛平看來,房子不只是一個建築物,而是“有身段、有表情、有美感、有藝術、有生命”的生活方式。

房產品作爲空間產品、功能產品、文化產品,同時也是藝術產品,它的核心就是 “以人爲本”。宋衛平針對“產品的重視和理解”如是說。

宋衛平創辦的綠城,產品力就是生命力,其以對住宅產品和品質近乎偏執的嚴苛,幾乎收穫了作爲一家開發商之於產品的最高美譽度。這或許正如綠城官方所言,綠城在業主中的口碑無疑是最好的。

或許較爲人知的是,國內房產品能令宋衛平心生敬重並親自參觀的,唯有品質出衆的龍湖。

4.文人宋衛平

擁有文科知識背景的宋衛平,歷史底蘊豐厚,文字能力出色,是理想主義的踐行者。

宋衛平人文氣質濃郁,這不僅體現於他本人的言行,而且也流露在他創辦的綠城上

綠城一位內部人士曾對其東家作如此評價:“綠城是一家最不像現代制度的企業。”

此言不虛,宋衛平將公司定義爲“以商業模式運行的社會公益企業”;對資本也持貶斥態度:“資本太強大,會使人逐利,這是人類的誤區和異化。”

由此可見,綠城真是一家與衆不同的企業,在當今的商業世界中,實爲獨樹一幟。

“未來,綠城產品三分之一需要傳承和發揚光大,三分之二是把它作爲一個文化產品、藝術產品持續研究落地。”宋衛平說道。

5.暴君、賭徒宋衛平

宋衛平或是完美主義者,似乎充滿矛盾與衝突。他並非純粹的文人,可謂複雜多樣。

具備文人氣質的宋衛平,還融糅了“暴君”、“賭徒”的屬性和成分。

儒雅和藹的宋衛平,在其下屬和員工看來,則是一個嚴厲苛刻的“魔頭”

在綠城,據說高管們最怕的就是給宋衛平做彙報,寧願請人有償代爲彙報。因爲,宋衛平曾揚言:只要我在綠城一天,就會把那些不稱職的總經理全清理出去!

宋衛平真性情,更屢次語出驚人,他曾在內部說,“產品都做不好,可以去跳樓了。”

他更曾炮轟過以“財務”聞名的萬科:

“要是我們的房子做成(萬科)這樣,產品經理會自殺N次!”

“萬科的降價是對市場極不負責的行爲。”

既然是綠城的“暴君”,宋衛平變成“賭徒”似乎自是理所應當。

宋衛平生性好賭,網絡傳言,他曾因賭錢令綠城陷入資金短缺境地。

但後來的他似乎“痛改前非”,不僅不再賭博,更從善如流:“哪條腿進澳門就砍哪條腿。不變就是死,一定聽團隊的建議。”

6.

在追求美好理想的路上,宋衛平遭遇了種種現實人生。

宋衛平這名理想主義者,走在現實人生路上,面對理想逐漸破滅,不斷與之抗爭,宛如與風車英勇搏鬥的堂•吉訶德!

萬科創始人王石相信,性格決定成敗。由此看來,宋衛平這般個性太偏執的人,容易大起大落,創業難免波瀾起伏。

宋衛平具有強烈個人風格的強人式管理,歷來爲外界所詬病。此外,他雖曾爲綠城帶來極高口碑,但也讓公司陷入過深深泥濘。

在綠城25年的歷程中,發展並不順暢,跌宕起伏。

綠城早期激進融資和拿地,導致公司債務高築。綠城2005年涉險過關,2008年再度命懸一線,2012年九龍倉入股,2014年中交入局。

這幾件綠城發展史上的大事,於其而言,無異於“生死關頭”,可謂決定存亡的重大抉擇。

而最令衆人所知的莫過於,融創收購綠城。

創始人的氣質深深影響着企業的氣質。宛如長於“殺伐決斷”的孫宏斌,儒雅敦厚的宋衛平,深諳投資併購等商業運作的融創,無疑是一家“現實主義企業”,而“人文理想主義者”綠城則以產品、“情懷”聞名地產江湖。

故而,這場商業交易可看作一次理想主義者和現實主義者的正面交鋒

而最終的結果似乎表明,這位“中國房地產商中最富爭議、個性最強烈的富豪大佬”,在沉重現實面前敗下陣來。

這一結果或許從很久以前便已註定,2007年至2010年,綠城平均存貨週期在2200天以上,從拿地到資金回籠長達6年,而它的友商周轉週期只有其一半。

對此,宋衛平說,“綠城不是賺錢能力最強的房地產公司,不擔心速度問題。”

7.

此時,諸君或許已然明晰:宋衛平絕不同於張亞東、孫宏斌、壽柏年(綠城壓艙石和守護者)的現實理性,此人人生極爲豐富,極具繽紛色彩

宋衛平同其夫人夏一波一同創業,同列中國福布斯富豪榜單。

有人說,宋衛平出差時住五星級大酒店,卻經常跑到小餐館喫幾塊錢的快餐。

酷愛圍棋的宋衛平,緋聞女友便是有“中國圍棋第一美女”之稱的毛昱衡。

俗語說,文體不分家。從小熱愛體育、初高中愛踢足球的宋衛平,更在綠城發展的高峯期成立“綠城”足球隊,成爲該俱樂部老闆。

相傳,不論平時工作多忙,宋衛平總會抽時間觀看比賽;即便是在綠城的低谷期,他也曾表示,“不缺踢足球的錢,你們只管好好比賽!”

這一舉動令宋衛平爲大衆所熟知,更爲綠城帶來相當可觀的知名度。

8.

2019年7月11日,宋衛平正式卸任綠城集團董事長,綠城告別“宋衛平時代”。

縱觀宋衛平的綠城歷史,他對產品苛求,對下屬嚴厲,末期又對中交系主導的高週轉、追求規模逐漸妥協。

卸任之際,宋衛平自我評價道:“人會受時代的侷限,但我基本已經盡力了,達到了社會的一般評判標準,也算是一個成功者。”

宋衛平式的成功者,素以影響公衆、社會爲至上榮耀。在宋衛平倡導的經紀人模式裏,還要解放他們,“讓我們的經紀人最終可以爲別的房企賣房,深刻傳達我們的綠城精神”,或是最有力的佐證。

9.

宛如古代士大夫求仕不得或功成身退歸隱田園,宋衛平也建立了自己的一座“桃花源”——藍城,向着自己的美好理想再出發。

綠城、藍城,關於這兩個名字,宋衛平說,“1994年起綠城名字的時候,它本身就要兩個名字,第一個是藍城,另一個是綠城;我問另外七個人,只有我一個人喜歡藍。”

宋衛平更在藍城官網上寫道:“藍城脫胎於綠城,而藍一定會比綠好。藍是我最喜歡的顏色,大海的藍好過樹上的綠。”

作爲綠城前董事長、藍城董事長的宋衛平表示:“綠城是我女兒,雖然出嫁了,我還是關心她;藍城是我兒子,他現在還小,所以我得花更多時間照看他。”

10.

宋衛平的大半生,可看作典型傳統知識分子的一生:從積極入世的儒家到“無爲而治”的道家,而他率真的性情和廣泛的愛好則爲其人生增色添彩。

一名理想主義者走在現實人生路上,教父耶?文人耶?“暴君”耶?“賭徒”耶?宋衛平也。

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