1、一起來看惠州一季度成績單
一個城市的房價穩不穩，根本還是得看經濟發展得好不好。
一季度惠州經濟成績單出爐！4月26日，惠州市統計局透露，一季度惠州全市經濟結構持續調整，經濟運行質量提升，經濟實現平穩開局。
據省統計局覈定，一季度惠州地區生產總值1013.84億元，增長5.2%。其中，第一產業完成增加值45.22億元，增長2.4%；第二產業完成增加值517.62億元，增長4.1%；第三產業完成增加值415.00億元，增長6.8%。三次產業結構爲4.5:51.1:44.5。
點評：惠州2018年第一季度的GDP增速爲7.7%，如今是5.2%，增速下滑了2.5%。這是一個並不那麼好看的數據，畢竟在粵港澳大灣區當中，排名倒數第二了。
以下是我個人在各個城市統計局公佈的數據統計所得（經濟數據進行了四捨五入），如有錯誤，請留言更改。
2、房地產情況，開始迴歸理性
惠州的商品房銷售面積有所減少。一季度，惠州商品房銷售面積280.7萬平方米，下降2.1%，比上年同期回落13.6%；商品房銷售額307.6億元，下降1.4%，比上年同期回落30.2%。
看到這數據，我還是挺開心的，說明惠州的房地產市場逐漸迴歸了理性，也許部分投資客現在解套也難了吧。一個城市的好房子還是要回歸居住屬性，“好住+好租”的基本原則是永恆不變的。
看惠州的房價，我基本只看二手市場真實的成交價格，賣房的週期，因爲這纔是房地產市場的價格信號。
絕不能只盯住開發商一手推盤的價格作爲參考。你需要去了解一下，惠州的新房，開發商給到中介的佣金在樓款中的佔比。
當前惠州二手房基本都在降價出售，而且二手房佔市場的比例太小，所以惠州房地產市場也許只能是咱們本地人來接盤了。
我還是保留那個觀點：只要首付給得起，月供壓力不大，剛需該上車就上車，別猶豫太多，畢竟你不知道經濟這麼差，上面會不會又開始啓動印鈔機刺激樓市發展。（目前M2已經達到近一兩年最高水平）
3、惠州住房發展機遇？
1、粵港澳大灣區深入推進，帶動跨市居住。惠州市作爲粵港澳大灣區的重要成員，積極融入廣州、深圳、香港“半小時生活圈”。隨着深莞惠一體化的深入推進以及深圳“東進”戰略的深入實施，惠州市將會進一步成爲深圳等特大城市外溢居住需求的首選目的地。
2、三年新增50萬人口落戶城鎮。作爲國家新型城鎮化綜合試點，惠州市到2020年力爭不少於10萬本市農業轉移人口和40萬異地務工人員落戶城鎮，常住人口城鎮化率達到75%，戶籍人口城鎮化率達到65%。大量農業轉移人口市民化將給惠州市住房發展帶來新的機遇。
這段話是咱們政府18年提到的住房發展機遇的兩個重點，也因着這個發展機遇，我翻閱了之前政府立下的目標：（2017-2021年）規劃期內，惠州市新增各類城鎮住房60.5萬套，其中新建商品住房55萬套，保障性住房0.8萬套，人才安居住房2.7萬套，租賃住房2萬套；
大體算了下2017年、2018年惠州賣出的房子就已經超過30萬套，所以這個新增住房基本可以消化完，畢竟論賣房咱惠州全國都能排進前五的。
而這一切建立在人口的基礎之上，跨城居住，踏踏實實做個衛星城，其實是不錯的想法，但事實卻啪啪打臉。深圳客買了惠州50%以上的房子，但是基本都是投資炒房，而不是去那居住。從公佈的粵B進出深圳惠州的數據來看，B牌去往東莞的流量是惠州的四倍之多。
再說落戶政策，日前廣州也打開落戶大門了，我相信隨着廣深莞落戶門檻打開並給予補貼，粵港澳大灣區的虹吸效應就產生了。咱大惠州是非得國家說300萬城市人口以下“全面取消落戶限制”，纔會開始慢慢行動。
回顧政府目標，明年年底新增五十萬落戶，我想基本不能實現了，根據2018年的統計數據，惠州常住人口增加5.3萬人，戶籍人數380.9萬人（剔除自然出生率的話，增長5萬人左右），吸引人才落戶發展任重而道遠啊。
最後祝願惠州有更多吸引年輕人去發展的產業能夠進來，用產業（就業機會）+住房才能長遠留住年輕人，惠州加油！
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