在天涯論壇上看到一篇帖子《2010年的房地產調控，我們收穫了什麼？寫在房價暴漲前》，作者是kkndme，雖然是2010年寫的，站在2019年9月回看其在2010年做的判斷，極其正確，哪怕對此時依然是實用的。作者知識淵博，講了政治，經濟，房地產，房地產稅，以及歷史，作者看問題深刻，思考縝密，說出了很多東西的本質，適合我們所有人認值的看一遍。該文章已被點擊：13748058 回覆：43437，內容較多，僅整理以下一部分，更多請詳見原帖http://bbs.tianya.cn/post-house-252774-1.shtml
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2010-08-10 19:03
2010年的房地產調控，讓很多人看到了希望：讓房價降得再猛烈些吧。還有人更是幸災樂禍似的呼喊：讓房地產趕緊崩盤吧。讓沒房子的好好看看有房子的笑話，是人生的一大快事。
但是我們是不是要仔細想想，爲什麼調控？調控期望得到什麼樣的效果？
1、是如千千萬萬想買房子的人期望的那樣，讓人人買的起房嗎？
2、是如千千萬萬的流氓無產者期望的那樣，讓房地產崩盤，開發商上吊，dfzf不再靠賣地實現gdp嗎？
2010年房價下跌已經變成了人民最急切的期望，已經高過了解決超貧困家庭的溫飽問題，已經超過了子女教育，醫療和養老。並且爲房地產必須下降提出了若干義正言辭理由，總結下來無外乎三條：
1、人人都有居住權。房子是用來住的，不是用來炒的。
2、房子太貴了，租售比嚴重不合理，空置率太高，人均收入太低，早晚要崩盤。
3、房價上漲造成物價上漲，人民生活變得困難。
的確，當經濟過熱，房價過高，會對經濟運行和社會安定帶來較高的風險。這也是國家所擔憂的。防範金融風險，一切維穩纔是zy考慮的重中之中。
而民間所總結的三條，應該和調控的原因和目的基本不沾邊。讓我們一條一條的分析一下：
1、人人都有居住權。房子是用來住的，不是用來炒的。
其實這是一個僞命題。房子包括房屋及房屋所屬的土地兩個部分。房屋本身只有居住價值；而土地所具備稀缺性，決定了土地的投資價值。房地產貴的不是房屋，而是房屋下面那塊地皮。所以商品房具備了投資與自住雙重屬性。
任志強說的並沒有錯，居者有其屋並不等於人人享有商品房的產權。居住的房屋也不等於商品房。
2、房子太貴了，租售比嚴重不合理，空置率太高，人均收入太低，早晚要崩盤。
這個問題比較大。房價是不是太貴了？有沒有泡沫？
我們首先從國民的收入結構來分析
一個遵從“叢林法則”的精英社會決定了國民收入的金字塔結構。
既然是金字塔，底端的中低收入者佔據了金子塔的最大比例，但是大家要知道金字塔的頂端既使只有10%人口，那也將是一個1億多的絕對龐大的數字，遠遠超過了絕大多數西方國家的人口總和。
而北上廣深以及三十多個省會，這些個靠掠奪全國或者一省資源，以犧牲大多數人口的利益爲代價發展壯大起來的超大型及大型城市，需要容納全國1億多的精英人羣，是否能得出房地產嚴重泡沫，空置率過高的結論？
當低收入者們努力揮灑汗水期望着自己年薪能夠超過5萬，8萬，10萬。。。的時候，他們可能做夢也想不出精英階層手中究竟擁有多少財富。
精英們會象流氓無產者們一廂情願認爲的那樣：因爲一個區區房產稅而恐慌性拋棄手中的大量房產嗎？
答案顯然是否定的。
可以確認的是，房價不是由統計局的平均收入決定的。而是精英的平均收入決定的。
了便於分析，我們剝離掉商品房（注意：只是商品房，而不是房屋）的社會屬性，先把它看做商品。是商品就有他的內在規律。
什麼決定商品的價格，價值？對不起，我只能說你上學上傻了。
是供求關係，只有供求關係。
我們判斷一個核心城市市區內的商品房是具備足夠稀缺性的。
如果你在北京海淀區上班，即使你在山海關擁有1000平方米的住宅也不能替代你住在北京市近郊區以內的願望。而無論你是租房，分房還是買房，只要你還在海淀區上班，你就必須住在北京市近郊區以內。
假設你掙得錢不足夠多，你需要租一套房子解決你的上班問題，上班距離的遠近及居住的質量，取決於你願意支付的租金。
假設你的錢夠買房子，我相信你更願意買房，因爲你可以擁有房屋的產權和房產增值的收益。而買房子的大小，品質，離你上班的遠近，取決於你手中的資金和你對未來收入的預期。
買房問題很象是中國的上學問題，而且簡直是異曲同工。
假設你家附近有個重點中學，教學質量很好，考大學機率很高，而其他的學校你覺得不理想，你肯定希望無論如何自家小孩也要上這個重點中學。
上重點中學憑什麼？我們簡單的剝離掉其他社會因素的影響，可以認爲想上重點中學就要憑好成績，小孩努力考到前多少名，就可以上重點中學。這與努力賺錢買房是一個道理，有錢的出高價就能買到好位置好環境的房子。
我們再加入社會因素的影響，比如某大人物看到這個中學很搶手，很可以賺一筆，於是就設計了加分項，誰給自己送的錢多，就給誰加分，於是小孩要上重點中學不但要考高分，還要送錢加分。
同理，當好位置的商品房成爲稀缺資源，各類炒房客的出現是必然的。
如果說炒房客加高價給最終住戶的行爲會產生泡沫，那麼重點小學和公立幼兒園高昂的擇校費應不應該也叫做泡沫？
儘管炒房和公立幼兒園加價成爲普遍的社會現象是令人痛心的，但它們不以剛需人羣的意志爲轉移的存在着，且與泡沫無關。
最被提及與泡沫有關的是以下兩點：
第一，中國的房價甚至高於某些發達國家的房價。
其實，衆所周知的是：不光房價高於某些發達國家，石油，高速，教育，醫療，稅收等費用都遠遠高於某些發達國家。
而且中國的精英人羣儘管所佔比例不大，但是絕對數量足夠大，而且精英平均收入甚至遠遠高於某些發達國家的收入水平。
第二：租售比問題
這個問題不用過多解釋，使租售比更合理的方法不是隻有降低房價一種，還有一種更靠譜的：房租大幅度上漲。而且已經在行動中。房租長期保持低價就像1990年以前的和田玉長期保持低價一樣不可能。
3、房價上漲造成物價上漲，人民生活變得困難。
這個問題其實也不用多解釋，懂經濟學的該明白自然會明白，不會輕易被忽悠，不懂的解釋半天也不會明白。
簡單的可以這樣說，物價上漲是經濟過熱，鈔票印多了的後果。而房地產因爲稀缺性和易保存比較吸金，所以吸收了大量的鈔票，以至於大家光看到了房地產的飛漲。
其實如果房地產交易量下降，不再具有吸金功能，那麼農產品等生活必須品以及房屋租金等等就會大幅上漲。這是因爲多出來的大量鈔票總要有個流向，如果不被房地產吸收，就會被大蒜，綠豆，姜，及全部生活必須品的上漲來吸收
事實也證明確實如此。2010年房產調控後，物價上漲的勢頭非常迅猛。
那麼是不是房地產就沒有泡沫呢？
這個問題誰也不知道，因爲到現在zf拿不出一份權威的數據來說明房地產到底有無泡沫。
但是房價高了就有風險，zf從感性上還是有清楚認識的。
注意，我們前面囉嗦了很多，現在纔開始接近這次調控的真實意圖。
防範金融風險？不錯，你說的很對，但是沒這麼簡單。
辨別利益是看透一切事物真相的武器。
高房價誰是受益者？
諸侯、開發商、炒房客。
獨獨缺了zy。
這時你是否猜到zy爲什麼要調控？如果還猜不到沒關係，聽我道來。
縱觀古 位者最不能容忍的是別人受益，自己被黑鍋。
大kfs，小kfs，大炒房客，小炒房客，dfzf都是收益者，但是風險卻由zy來抗。這是一筆很不划算的買賣。
而房地產混戰的局面，造成了國家隊央企成員只有憑財大氣粗高價拿地的份，錢花的最多，風險卻抗的最大。
zy深深的感覺到要想國家隊受益，要想控制風險只有做到兩個字：壟斷。
提高資金門檻，讓小kfs，小炒房客，有點錢的小老百姓推出這個遊戲。房地產很好玩，但不是小人物應該玩的。
先讓市場冷靜，徹底整頓，踢出那些個跳樑小醜，然後國家隊出馬，絕對壟斷的市場，才能夠統一定價，才能夠控制風險，才能夠利潤最大化。
既然油價高於美國是合理的，那麼房價高於美國一定也是合理的，關鍵在於壟斷。
不僅僅是房價的壟斷，因爲過高的壟斷定價將會使交易量下降，國家隊也需要資金週轉。
真正厲害的，還是房租的壟斷。公租房的推出是房租壟斷進程的里程碑。
至於苦等廉租房的同志，不要抱太大的希望。城市要建設，地鐵，廣場，政府大樓都要上馬，錢從哪裏來？不會無緣無故憑空出來。
想想小學就近上學，但是重點小學真的就近就能上嗎？小學名額可以尋租，經適房，廉租房也是一個道理。
說到房產泡沫的問題，就不得說說官方的統計數據。
官方的統計數據從來是可以很雷，但不可以很真。
我們的統計原則基本就是：村騙鄉，鄉騙縣，一騙騙到國務院。
不知道有人去市、縣、鄉、村進行過社會調查沒有？
社會調查是怎麼一回事？
我來告訴你，所有的關於人口、收入、田地、貧困戶的數據都是官方統一編寫，統一口徑，如果膽敢有哪個小民對調查人員亂說，那是吃不了兜着走的。
你問了數據編來編去的意義在哪裏呢？
意義很大，起碼跟向上申請撥款是關係非常密切的。數據不假，錢從哪來？
統計數據無所謂是否真實並不重要，重要的是它是或缺利益的重要手段。
假設官方想證明房地產不存在泡沫，那麼一定拿的出不存在泡沫的統計數據作證。
反之，也一樣。
好比,CCAV爲了證明高空置率的結論，派出記者專門找偏遠且剛剛完工的樓盤，進行了一次純粹爲了證明內部已事先得出結論的毫無科學依據的調研。
而dfzf，爲了證明剛需多麼強勁，也立刻拿出了選擇性失明的統計數據來進行回擊。
無論是左還是右，同樣都是不科學，都是現有結論，再有證據。
我們到底應該信誰
閒扯了一下統計數據
還是回到這次調控中來
房地產遊戲的模式三個環節：dfzf賣地、銀行貸款、開發商在二級市場銷售
dfzf賣地之後，剩餘的風險和收益都歸銀行和開發商
dfzf賣地的款則用於地方廣場，地鐵，公路之類的建設和權貴的揮霍。
dfzf只負責賣地，是無風險的買賣。當然還有人企圖利用流氓無產者和無知羣衆的羣情激奮來進一步收取房產稅來提高dfzf收入。
稅收從來都是向下遊轉嫁的，zf多收出來的錢一定是通過最下游的房租來體現。
當然，也有很多明白人士大聲疾呼反對房產稅。
自古而今，即使最輝煌的朝代，最被廣大羣衆津津樂道的太平盛世，普通羣衆也僅僅只是解決了溫飽而已，包括貞觀、文景、康乾。
國家的富庶都是以老百姓勒緊褲腰帶爲代價的。
所以，zf是不會理會部分明白人反對房產稅的呼聲的。
真正對房產稅的顧及來自於dfzf對土地出賣前途的擔憂，真是魚與熊掌不可兼得。
儘管流氓無產者和無知羣衆的呼聲很高，然而房產稅徵收一旦實際操作起來，就會變的不得人心，徵收難度非常之大，實際效果難以預知。也就是說zf沒有底。而如果房產稅徵收效果不佳，dfzf賣地收入再受到巨大影響，那就真正是得不償失了。
就會變成賠了夫人又折兵。
這樣的買賣，zf是不會輕易做的
房地產的現狀是，商品房二級市場是由各種類型的開發商自由競爭的，一手房開發商之間的競爭，二手房投資客之間的的競爭。
房價爲什麼在一個自由競爭的市場上能夠持續上漲？因爲稀缺性。不是房屋的稀缺性，而是房屋所必須佔用的土地的稀缺性。
有些羣情激奮的羣衆立刻以6500萬套房子空置的事情提出質疑，還有ccav的報道，那是要多煽情又多煽情。
我們無需說6500萬套的真實性（明白人都知道非常離譜）和空置我心的科學性。爲什麼不說，因爲這種稀缺性跟空置率就完全沒有關係。商品房的稀缺性是相對人民幣而言的。人民幣印多了，資金沒地方去，商品房就漲價了。
壟斷的市場是沒有風險的，土地是完全壟斷的，所以dfzf完全沒有風險。
而商品房是自由競爭的市場，是具備風險屬性的，儘管由於大量印鈔造成了商品房的飛漲，但隨着房價的高漲，風險也在積聚。
dfzf土地壟斷沒有風險，完全可以置身事外。
可是銀行呢？屬於國家的銀行。
銀行正在承擔自由競爭市場房價高漲積聚的風險。
這是zy不允許看到的，dfzf受益，而風險全部甩給zy。
既然壟斷的市場是沒有風險的，那還是讓房屋和土地一起壟斷好了。
壟斷還可以解決一個問題：社會穩定。
常被媒體和羣情激奮羣衆所提及的一個重要問題就是:房價收入比。
大量印刷的人民促成了房價高企（因爲商品房實在是具備了大資金需要的所有投資品屬性），可是那些個鉅額的資金普通老百姓並沒有見到。
路人甲：我們一個月就掙2000多塊錢，幹一輩子買不起房啊。
路人乙：我一個月上萬都買不起房。
媒體：一個家庭不喫不喝22年買一套房
大量的瘋狂印刷的人民幣在哪裏呢？
在精英手裏。
我們在回顧一下開篇，我們奉行的是精英社會，叢林法則，金字塔式收入結構。
人民幣再多，也不可能流到金字塔的底端。
dfzf壟斷賣地也就讓百姓們發發牢騷。
而炒房客，kfs賺的盆滿鉢滿就讓生活在中下層的老百姓眼紅和不能容忍。
不患寡而患不均啊。
壟斷，國家隊的壟斷，可以解決眼紅問題，也就是社會穩定問題。
還有一個最重要的問題：銀行和民營開發商之間，是官與民之間的問題。
而銀行和國家隊央企，是左兜和右兜的問題。
土地是壟斷的
然而房屋壟斷並不是一件容易的事情。
因爲民間百姓手裏是存在大量二手房的.當然這也是爲什麼調控的板子只打在二套房、投資客、炒房客身上的原因。
同樣，房租的壟斷也並不是一件容易的事情，因爲民間百姓手中的大量二手房都具備出租的特性。
俗話說，問渠哪得清如許，唯有源頭活水來。
要壟斷，必須抓住源頭。
源頭在哪裏？
在一級市場，而不是二級市場。
房地產的壟斷就是要國家隊從一級市場做起，從一級市場開發着手完成對商品房開發的壟斷。
一級市場，那是一個高高的門檻，民間資金，就讓他該幹嘛幹嘛吧，房地產不是你玩的。
一級市場包括的內容是一般開發商無法參與的：
城市規劃，城中村改造，舊房拆遷，城市綜合體開發。
可以說從規劃、改造拆遷、開發、到二級市場銷售，一條龍服務。
一級市場開發的最大特點就是可以創造需求：你不是有房子嗎？我拆掉你的房子，看你有沒有剛需。
國家壟斷控制風險的意義還在於：需求可以拆出來。
以後的路，民營開發商的日子將變得越發艱難。
土地是dfzf的，商品房開發是央企和國企的。
處於金字塔下層的40%家庭，如果還沒有一套自己的房子，那麼買一套自己的房子就越發的變得不可能。
商品房將逐漸往金字塔的上層積聚。
處於金字塔下層40%的無房家庭將只能以租房來解決居住問題。
租金的快速上漲期即將到來，zf已經盯上了房租這塊巨大的蛋糕。因爲房租的收益比房產稅更靠譜，更具有操作性。
公租房，呼之欲出
中國自古以來都不是人人都能有屬於自己的房子，大量的丫鬟、僕婦、管家、小廝寄養在權貴人家，身體都是不自由的，何談擁有自己的房子。
自古以來，最多的就是失去土地的農民，住在地主家做長工，又何談屬於自己的房子。
只要是有貧富差距的社會，只要存在階級，只要存在統治和被統治，這個社會就會不以人的意志爲轉移的出現大量的底層居民，沒有這些底層居民。權貴就不能很好的生活。
爲了權貴生活的更好，就要維持大量的底層羣衆。
權貴必須保證大量底層羣衆的基本生活，才能夠讓自己過得更舒服，僅此而已。這就是民生
現在社會跟幾百年前最大的不同是，世界是開放的，這得益於地理大發現和世界經濟一體化，即使緬甸朝鮮這樣封閉的國家也免不了受到來自世界範圍的影響。大一統的集權社會融入了西方民主的思想，同時互聯網的出現也讓人們對過去的思維進行了再思考。
儘管底層百姓出國還是一個夢想，但對於精英人羣，基本上是在世界範圍自由流動的。
中國自古以來，商人都是沒有地位的，商人的財產可以隨時被官員沒收，自古如此，至今如此，即使是今天也並沒有出現私人財產神聖不可侵犯的宣言。即使出現了，也沒有任何可以操作的可能。
明朝以後大量的商人移居海外成了華僑，現今的商人爲了安全移居海外也不是什麼新鮮事，不過是步明朝華僑的後塵罷了，zf會真的放在心上嗎？朱元璋沒有放在心上，朱棣沒有放在心上，現在同樣也不會放在心上。
真正可怕的是官員一方面謀取私利一方面把親屬和存款送到國外，這其實是一種國家背叛。在國內榨乾老百姓的血汗，得到的金錢卻在國外揮霍。什麼叫賣國，不過如此。
不過從政府要分租房市場的蛋糕而言，我有不同的看法
政府的公租房要想租出好價格，有兩種方式
1）減少市場可出租房源（北京就這樣幹了，拆遷廉價城中村）
2）提高競爭房源的成本。（所以我認爲推出房產稅是大概率的事情，
因爲政府的公租房是不需要交房產稅的）
於是競爭房源的房租暴漲，政府的公租房也就可以羞羞答答的打個9則來
安撫一些底層了，反正所有的黑鍋都有競爭房源的房東背了
房產稅的問題我覺得zf還是慎重的
1、如果採用不公平法則：
公務員，壟斷企業，事業單位的福利房不上稅，權貴與利益集團購買囤積的大量商品房不上稅，只有普通百姓上稅，會加劇社會矛盾，而房產稅會大幅提升租金，在公租房沒有大量建起來之前，對穩定不利，維穩纔是第一要務。
2、如果實行公平法則
小產權房，福利房，權貴囤積房都要上稅，執行難度太大，可操作性不強，阻力幾乎難以逾越。
如果真的收房產稅，採用不公平法則的可能性最大，普通的無房百姓生活將變得非常艱難。
維穩問題其實最終還是喫飯問題。
房價上漲可以不買，如果房租價格不能控制，農產品價格不能控制。一旦大批羣衆喫飯出現了問題，維穩就無從談起了。這個底線，還是要嚴守的
說到公租房問題
首先還是要提到我們實行的雙軌制
從某一方面可以簡單的理解爲統治階級內和統治階級外。
也就是我們常說的體制內，體制外。
體制內:公務員、壟斷企業及醫院高校科研院所等事業單位。
體制外：外資、私企打工者，個體工商戶，農民，這裏面也應當包括高層的老闆和最底層的長期無業人員。
我們感受最深的就是漲工資的問題，一旦政府漲工資，那就一定是體制內漲工資，跟體制外完全沒有關係。在金融危機的08年，大批企業關門，減薪，裁員，美國歐洲因爲錢緊不得不降低公務員薪水。而這時，我們神奇的國家在幹一件事：公務員普遍加薪，是爲了全國百姓着想—刺激消費。
還有保障房問題，這個也是我們感受最深的：保障房=公務員及壟斷企業住房；解決住房問題變成了如何讓領導幹部住更多更大的房子，如何讓體制內員工擁有足夠舒適住房的問題。
體制外的羣衆，那是別想得到一點好處的。誰讓你是被統治階級呢。
公租房的推出，也要解決兩個問題：
1、體制內的最下層（最下層也是統治階級，也就是是古代官吏中的吏）員工的基本住房問題
2、向體制外被統治的小民穩定收錢的問題。
房產稅無論是持有環節徵收，還是交易環節徵收都是要向最終租房人轉嫁的。
好比雞飼料上漲沒有可能雞肉不漲價，但是養雞的並沒有賺更多錢。
降低百姓租房困難的唯一國際通行辦法就是減稅。但是減稅，在我國是很難行的通的。一個高增長高通脹的國家，高昂的腐敗成本和巨大的浪費將導致國家必須維持高稅收才能維持運轉，gdp保8實際上是必須的也是迫不得已的。維持正常的運轉，維持龐大的消耗稅收而不是創造稅收的公務員隊伍，沒有gdp快速的增長怎麼可能呢。
壟斷的目的還在於能夠控制價格，爲了維穩，zy是不希望暴漲的，但也不希望不漲。
回頭還說公租房
在私企打過工的都知道，毫無歸屬感可言，老闆腦袋一發熱，隨時讓員工捲鋪蓋捲走人。那是要多沒保障有多沒保障。原因是社會關係，關鍵客戶，都掌握在老闆一個人手裏，員工就是打個下手，一不爽了，就換人唄。
統治者可知道不能這麼用人的。一個龐大的國家機器要想正常運轉，必須得讓手下的和自己的利益一致。如果自己喫肉，手下的連湯都沒得喝，這個機器就轉不動了。
因此，在房價高漲的時代，保障房才成爲zy默認的公務員房、壟斷企業房。
公租房首要解決的就是手下里面最底層人士的住房問題。
我認爲針對於體制內來說，無論是公務員，事業單位，還是國有企業的初級員工，都可以通過所在單位申請公租房，公租房的租金會略低於市場，主要是單位一定會提供補貼。
體制外對公租房的申請就沒有那麼幸運了。
錢的問題，dfzf也想到了解決的辦法。
在賣地時就要求開發商配套建設一定比例的經適房、廉租房或公租房。
然而，羊毛出在羊身上，開發商不可能做賠本的買賣。經適房好說，反正是賣個住戶，大不了利潤很低，頂多掙得少點。而廉租房和公租房就純粹是隻見投入不見產出的（開發商可沒資金沒耐心收租子）。廉租房和公租房的建設成本必須加到所建的商品房身上，這肯定會擡高房價。
關鍵是拿地成本逐年上漲，孝敬的資金也在逐年上漲，在加上多出來的廉租房和公租房建設成本，房價不可能無限擡高的。開發商也需要資金回籠週轉。房價越高風險越大隻是無論zf，開發商，炒房客和買房羣衆都有的共識。只是房價多高才是高，不同的人理解是不同的。
顯然，把大量廉租房和公租房的建設寄託在開發商配套身上是完全行不通的，不僅不能解決住房問題，還讓本來就高企的房價更加雪上加霜。
體制內公務員、壟斷企業和事業單位的員工住房問題是不難解決的，因爲有zf行爲的強制意志在裏面。
1、df劃撥土地，徵集開發商建經適房、公租房
2、dfzf強制要求開發商建配套經適房、公租房，建設成本就轉嫁給購買商品房的冤大頭吧。
3、體制內單位自有土地，集資建房。
多管齊下，體制內人員的住房不難解決，甚至體制內人員每人住好房子大房子多套房子的問題都不難解決。處於金字塔的中上層，他們俯瞰着芸芸衆生。
處於金字塔下層的體制外的廣大羣衆怎麼辦？
體制內員工的住房舒適性和投資獲利是首要保證的，不然光讓幹活不給好處，怎麼能讓手下聽話呢？
體制外廣大羣衆的住房問題也要解決，這關係到社會穩定。
能不能拿出一個辦法，即解決了羣衆住房問題，又可以從羣衆手裏長期獲取收益？
細水長流收租子的事情開發商做不了，但zf可以做。
公租房，如果解決了錢的問題，面向廣大羣衆的公租房的推出，將會取得雙贏的局面。
既然房地產開發最肥的肉留給了國家隊，國家隊也應該投身到公租房的建設中來。
國家隊全面進場之前，大魚小魚蝦米泥鰍，皆可得利。
不把小魚蝦米泥鰍趕出池塘，市場無法控制，風險無法控制，公租房建設也無從談起。
二套房首付提高到50%，第三套房停止貸款，小開發商的清理整頓，民營企業在招拍掛中無論價高價低都無法取得土地，等等一系列重拳直擊小魚蝦米。
土地將回到國家隊手中，這個世界將變得清爽。
讓時光倒流到80、90年代，我們的dfzf守着蘊藏着巨大財富的金礦、錫礦、銅礦卻過着貧窮的日子。沒有資金，礦山是沒有辦法變成財富的。於是招商引資，爲了gdp,爲了解決就業問題，出臺了各種優惠政策，於是外商堂而皇之的走進來了。成爲了這些礦山的主人。5年，7年或者10年，外商享受的免稅期滿的時候，外商卷着鉅額財富走了，留下了一個個廢棄的充滿危險的大坑。這是血琳琳的教訓，zf沒有理由不吸取。外資、私企、小業主總有一天會讓他們清場，儘管這一天晚來了十幾年。
在土地日益稀缺的今天，房租難道不是可持續產出的金礦？讓炒房客、投資客、民企開發商見鬼去吧。
逃離城市基本是一部分人被淘汰掉，選擇，離開，而又有更多的人衝擊去。
房租收入下降基本是做夢纔會出現的事情，國家隊的進場就是不讓房租下降
商品房和公租房相比，優勢在什麼地方？
那些樓裂裂的商品房估計質量還不如公租房嗎？
商品房和公租房的區別實際就是土地性質的不同，一個是出讓，一個是劃撥
出讓那必須是招拍掛，那必須是天價。
劃撥就基本算是白給，收錢就是象徵性的意思意思。
是商品房還是公租房，土地的性質說了算，dfzf說了算。跟房屋質量沒有關係。
一套房子假設20000一平，房子的價值也就佔30%，剩餘的都是土地的價值
今天看到搜狐上一篇文章說道要通過徵稅來調節貧富差距，提出這個方案的人不知是無知還是故意，如果zf聽了這種無恥參謀的建議，不知道多少老百姓會活的更慘。
假設出臺又一個新稅種，無亂它叫什麼，我們暫定爲財產稅。既然有了新稅種，就要定任務，那好了爲了這個稅種制定了年上繳多少多少的任務。
實操的時候，執行的工作人員發現一旦輪到權貴腦袋上的事就沒辦法執行，你執行，他先讓你下課。
但是任務必須完成，那還是從普通老百姓身上打主意吧。於是政策就完全走樣了，非但起不了劫富濟貧的目的，反而加重了窮人的負擔。
往近裏說，個人所得稅，掙的是誰的稅？權貴沒看見交，月薪3000塊的工薪層可一個都跑不了。3000塊月薪上繳的個人所得稅你看着不多，可對於養孩子餬口的老百姓來說，哪怕10塊錢都是重要的。他們可沒有資本象月薪上萬的小資一樣動不動花500塊錢泡個吧。
個人所得稅是有任務的，工作人員必須完成任務，稅別管是局級幹部交的，還是連孩子幼兒園都上不起的窮光蛋交的，總之完成任務就是好樣的。既然局長的稅收不上來，就要從窮光蛋身上加倍收上來。
往遠裏說，王安石變法是怎麼失敗的，以史爲鑑可以知得失。王安石的初衷難道不是好的嗎，可結果怎麼樣呢？只有一個——民不聊生。
書生誤國啊。
許多兄弟關心房價什麼時候會漲
那麼先看看這次調控後都出現了什麼樣的現象。
1、全國房產成交量大幅下降
2、一線城市房價略有下跌，但並不持續，到現在基本跌不動了
3、多數二三線城市房價不跌反漲，成交量逐漸回升
4、大多數二線以上城市租金持續上漲
5、農產品價格有上漲跡象，大蒜、姜等小品種農產品遭遇爆炒。
6、變化莫測的政策導致精英階層出現移民潮
還有什麼，歡迎大家補充
農產品價格的上漲是很值得警惕的。想買房子但嫌房子貴的都市白領對農產品的價格很不敏感，但是金字塔最底層的最大多數羣衆是很敏感的。領導們也很敏感。這牽扯到相當大比例人口的喫飯問題，穩定壓倒一切。
農產品價格的擡頭將會導致物價全面上漲，在不引起質變的前提下，房價作爲商品也不例外。這個引起質變的前提是出現饑荒的極端情況，這樣的機率在現在社會很少。儘管乾旱和洪澇使農產品大幅度減產，但是農產品還可以進口，國家還有糧食儲備，保證全國人民填飽肚子還是不存在問題的。
一線城市仍然沉默，國家隊在積極運動。二三線城市的房價上漲的成交量的回升卻給了市場一個明確的信號。這是資金運動的規律。國家隊對一線城市的佈局，迫使資金流向二三線城市。二三線城市相對（與一線城市相比）不高的價位給出了較大上升空間的預期。
全國富人買北京上海，全省富人買省會，房價的合理性已經不能用簡單的本地平均收入來衡量。精英階層的購買力纔是關鍵。
明年物價進入持續上漲期是一個不容迴避的問題。
在資金總量不變的前提下，巨量資金推動農產品價格上漲或者推動房價上漲是一個必須的選擇。
今年zf用行政手段嚴厲打擊蒜和綠豆價格的暴炒，基本上沒有起到作用，資金有自己的運作規律，光靠拿張悟本出氣也不能解決問題。
二三線城市的房價的上漲使與一線城市的差價縮小，爲一線城市的發力提供了動能。
無論你喜歡還是不喜歡，都不是以人的意志爲轉移的
許多人心懷房價肯定會跌回2004年的美好願望，刻舟求劍似的思維錯過了一次次購房的機會。在患得患失中，在牛刀的號角聲中，在任志強的大炮聲中，迷失了自我。
任何事物都是有其規律性的。關鍵是否有一雙慧眼能夠穿透重重的迷霧。
假設你是個投資客，你非要去石家莊和長沙買房子，結果發現不怎麼升值，怨天怨地：
石家莊作爲一個二線省會怎麼會不漲？長沙的房價怎麼那麼低？
我們知道，北京的房子是全國有錢人買的，省會的房子是全省的有錢人買的。但是當省會城市距離一線大城市在6個小時高速以內，省裏的有錢人的資金就會流向一線大城市，而不是省會。河北的富人一定會選擇在北京投資房產，湖南的富人一定會選擇廣州深圳投資房產。
假設你是一個投資客，你去昆明旅行，發現昆明的房價甚至高過重慶，很不理解。你很疑惑昆明這麼小的西部邊陲城市投資價值在哪裏？
昆明是雲南省內唯一的大城市，且相鄰的二線以上城市離雲南省都比較遠。雲南地州資源豐富，雖然窮人佔的比例大，富人的數量卻也不少。昆明南有滇池，北有長蟲山，作爲一個700萬人口的城市，土地資源非常稀缺。所以貴，一定有貴的原因。便宜一定有便宜的道理。
中國經濟發展不平衡，犧牲全國大多數城市和鄉村，來保證北上廣深及大部分省會城市的繁榮纔是造成土地稀缺的願意。
土地有的是，房子有的是，但好位置的土地和房子並不多。
一方面大量的小縣城和鄉鎮、村莊人口銳減，因爲缺乏謀生手段不得不背景離鄉外出打工，另一方面超大型城市越來越擁擠，土地資源越來越稀缺。
這就是中國集中發展極少數標杆城市所造成的呀，也是因爲如此，才造成了中國金子塔式的收入結構，貧富差距越來越懸殊。
很多人很疑惑，貪官越來越多，根本不把老百姓的利益放在心裏，這些貪官即使被曝光了，還能繼續當官。這是爲什麼呢？
首先理解一下老百姓，也就是民到底是什麼？
民就是牛養，古代的時候，官員管理百姓叫做牧。官員管理百姓就是替君主放牧，只要保證牛羊不逃跑，不騷亂，那麼就是合格的官員。
秦始皇暴政，百姓揭竿而起，可是陳勝起事後基本視民衆如草芥，項羽屠殺平民比始皇更殘暴。
蕭何是一個很賢德的人，對百姓很好，贏得了很高的名聲。劉邦在廣武山和項羽對峙，得知了蕭何在關中深受百姓愛戴，就疑心蕭何要造反。一個君主愛民如子是爲了百姓的支持，江山永固，一個臣子對老百姓好是不是要造反呢？於是派人去調查蕭何。
蕭何是個聰明人，感覺到劉邦已經不信任他了。於是趕緊改變工作作風，開始霸佔百姓的田產，上大街欺負漂亮的婦女同志，並且派自己的子女上前線給劉邦做人質。
劉邦看到了蕭何的行爲非常高興，知道蕭何不會造反就放心了。
百姓不是牛羊是什麼？
在紅色高棉統治下的柬埔寨人，民連牛羊都不如呀。
波爾布特同志堅持gongchanzhuyi的按需分配，取消了貨幣。於是市場經濟完全沒有了。羣衆完全變成了按階級分配了。
階級只分爲兩種，波爾布特老闆及其打手是絕對的統治階級，其他人爲被統治階級，也可以稱爲奴隸階級。統治階級對奴隸階級不爽可以直接拿ak47突突。柬全國700萬人口被波老闆突突死了100萬，當然不光是突突，還有活埋。
以至於越南派了10萬軍隊侵略柬埔寨，受到了柬埔寨人民的夾道歡迎，稱爲解放人類的戰爭。
公道自在人心
博古才能通今，不瞭解歷史無法治理國家，不瞭解歷史也無法對事務有一個清楚的認識。
我們的今天本來就是歷史的延續，前人經驗和智慧的總結，不是一句話就可以抹殺的。
因爲秦以後漫長帝國時代的大一統，纔會把中央集權延續到現在。
而西方封建時代延續到地理大發現，諸侯割據王國、公國、侯國林立爲現代的西方提供了民主制度的可能。
在制度上完全的不可比性，使向國際接軌成爲了笑話。
我們看到的結果就是，物價上漲與西方接軌，甚至堂而皇之的超過西方，體制外的工資則與非洲結果，也算是國際化了。
對於渴望擁有一套產權住房的都市小白領對希望房價狂降已經到了歇斯底里的程度，他們贊成農產品價格放開，讓資金炒作農產品，而離開房地產市場。理由很簡單，一套房子一漲就是幾十萬甚至上百萬，而大米小麥，一斤就算漲到10塊，也根本不能影響到自己的生活質量。
如果我國農產品價格是開放的，資金流向大米、小麥、豬肉，並且允許囤積，房地產一定會下跌的，這是毫無疑問的。
但是，我們看到的絕不是10塊錢一斤的大米、小麥，而是500塊錢、1000塊錢一斤的大米、小麥。
我國將會出現大面積的饑荒，幾千萬甚至上億的底層人士餓死街頭，社會將出現大的動盪。
而產權房屋價格的上漲犧牲的主體只是體制外部分都市白領的利益，換來的不過是網絡上沒完沒了的牢騷和咒罵。
巨量資金必須有地方去，如今面臨的房地產和農產品之間的選擇，你認爲zf會怎麼做？
體制內中層、高層可以分到多套福利房，低層至少能夠分到一套保障房，即使最不重要部門的底層員工，搞到由單位補貼的公租房是沒有問題的。
體制外的高層、中層，以他們的資金實力買多套房子都是不成問題的。
農民，分配有宅基地。國家要穩定，首先就是要農民穩定，因此我國只有農民能夠分到土地自己蓋房子。
軍人，會享受到比公務員更好的福利，讓軍人享受更高標準的福利待遇，國家有深刻的認識。
那麼只有體制外的都市中下層羣衆纔是高房價的受害者，可是這個羣體的地位真的很微不足道。
這些既無穩定工作（低層都市白領失業的概率還是蠻大的）又無自己的房產的都市小白領是金子塔底層被壓榨的對象，甚至遠遠不如交通便利地區的農民。
沒有這個羣體的存在，金字塔上層的權貴是無法享受舒適的生活的。
社會需要底層羣體用巨大的付出和極少的收穫爲金字塔上層羣體服務。
當然，在巨大的付出後，有少數人會從低層脫穎而出，爬到金子塔的中層、甚至上層。
這些少數人帶給了底層羣體奮鬥的希望。
擁有一套屬於自己產權的房子，就只有一套路：從金字塔的底層往上爬。這條路很艱辛，並且會越來越艱辛，但總有希望。
瓷盤子具備投資品的一切屬性，能夠吸收社會的富裕資金，而縫紉機沒有這個功能。我很眼紅，我雖然買的起這個瓷盤子（因爲90年代我的工資由100漲到了800），但是我覺得價格太高了，沒有買。而你的瓷盤子在90年代爲你掙了900元錢。
時光又到21世紀，社會資金越來越多，鈔票越印越多，可瓷盤子在市場上越來越少（都被收藏了），於是瓷盤子漲到了1千萬一個，我即使想買瓷盤子再也買不起了，而不是嫌價格高的問題。而你已經成爲了千萬富翁。那個瓷盤子也並沒有因爲1千萬的價格實在太高而暴跌，相反價格仍以每年20%的速度增長。
06年你在房價價值發現的初期買了房子，就像90年代你用1000塊買清代瓷盤子。
如果你的工資不變，或者變化不足夠大，現在你將買不起房子，就像你在21世紀不可能買的起瓷盤子。
再說說收入高低，不同城市，不同消費水平，對收入高低有着不同的理解。
我們舉北京爲例。
反映真實居住成本的是房屋租金，而不是房價。
在北京生活，一家三口的通常情況
一個位置能夠滿足上班條件的兩居室租金大約3000元，小孩花費沒有3000塊是下不來的，再加上夫妻倆2000元的基本生活花費，也就是說8000月收入的家庭，剛好能達到收支平衡。
如果是體制外的都市白領，這個收入是很可憐的，因爲還要考慮到失業問題，並且應付萬一發生的意外支出。所以每月能有2000元的結餘是必須的，那麼10000元是在北京生活的基本水平。
而購買商品房所支付的金錢是要遠高於租金成本的，因爲你買的不是房屋居住權，而是房屋的產權，一定會出現溢價。
如果你現在的家庭收入能夠再買得起一套房子，那麼你的收入水平應該至少是小康，甚至達到中產
kkndme
2010-08-14 22:06
208樓
“上帝欲使其滅亡，必先使其瘋狂！”
很想看看“報復性上漲”是個什麼樣子。
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你可以這樣理解（只是爲了理解方便做個示意）：
假設房價從2004年的4000一平，漲到2010年的20000一平
豬肉從2004年的6塊一斤，漲到2010年的10塊一斤。
但是如果房價2004年4000一平，到了2010年還是4000一平
那麼，豬肉從2004年的6塊一斤，將在2010年漲到30塊一斤，不僅豬肉，還有大米，小麥，大蒜、蔥、姜、房租都會翻幾倍的價格。
kkndme
2010-08-14 22:25
212樓
政府要壟斷房租市場？市場上已有的和不斷要產生的出租房源政府怎麼讓它們消失呢？還是說政府要造足夠多的公租房來佔據市場主體 那就更難了 要花多少錢呀 公租房的地段好不了的
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公租房將爲房租市場樹立一個標杆。有了這個標杆，私人出租房將會對比公租房做一個參照。
公租房是有限的，是需要申請的，而私人出租房會在相同位置將自己的房租定價高於公租房。
這樣就保證了公租房的價格低於市場。
公租房不是廉租房，zf要持續賺錢，他的定價不會低，私人房就會定得更高，這將導致市場上的房租整體上漲。
公租房的吸引力在哪裏？
1、對體制內會有單位補貼
2、對體制外人員可以提供一個較長的穩定租期。
3、zf定價的標杆作用，無論怎麼定價，公租房都會低於周邊市場價格.
kkndme
2010-08-14 22:26
213樓
城中村可是提供廉價房源的地方 這個公租房的競爭對手肯定要被政府幹掉 所以城中村的拆遷改造那是一定的
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城中村一定會消失的，不消滅城中村，哪來的GDP
kkndme
2010-08-14 22:54
215樓
寫得非常好
樓主能否分析下未來三四線小城市的發展，是否會空心化
另外，請分析下海南的城市有沒有投資價值
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四線城市房價也會緩步上漲，但比較慢，主要還是因人工成本，原材料價格上漲造成的建築成本上漲。
城市的空心化可能性不大，人口仍然會緩慢增長。但偏遠鄉鎮卻存在空心化的可能。
海南具備得天獨厚的海岸線資源，這是全國任何一個其他海濱城市無法比擬的（其他的海濱確實比較差，毫無美感）。但關鍵還是zf如何開發，急功近利的開發，和毫無節制的圈海岸線可能會大幅降價海南的旅遊與投資價值。
取決於政策，有較高風險
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今天下午纔出門，上午閒來無事，跑來再說兩句。
一是再說說房租問題，房租的發展趨勢：
現在房租低的一個重要原因是因爲，大多數都市小白領還希望能夠買一套屬於自己的產權房，至少他們覺得即使現在錢錢不夠，但是努力一把，跳個腳還能夠得着。所以他們省喫儉用拼命的存錢。一個月薪10000塊的小白領租一套月租金3000元的還算舒適的兩居室是沒有問題的，但是他爲了攢錢買房寧可幾個人合租一室，僅僅願意在居住上花費少得可憐的500元錢。
隨着國家隊的進入，民營資本的退出，房地產開發和房地產投資的門檻都會大幅度提高，投資房產以後就成爲富人的專屬。
小白領的生活將變得“輕鬆”，因爲除非能夠上位，否則一般人跳腳是夠不到屬於自己的那套房子的。對於擁有房產失去希望，將使他不得不搬出合租房而轉而租住一套還算舒適的兩居室。
高昂的商品房價把大量的小白領從合租房中解放出來，轉而去租住兩居室或者三居室。
房租的價格一定會通過市場發現功能，找到他的位置。
二是再說說糧食問題
中國的糧食實行儲備制度，國家每年從農民手裏收購一定數量糧食以及進口一定數量的糧食用於儲備。
中國的稻米主要出自東北和廣西，東北米好喫但產量小价格高，廣西米難喫但產量大價格低，都市人都願意花高點的價格購買東北米。
各地儲糧通行的做法是以儲糧爲名收購的東北米加價在市場上出售牟取利潤，再低價收購難喫的廣西米用於糧食儲備。
米在市場上的價格差別還是很大的，好的東北米可以賣到5塊錢一市斤，一般的東北米賣到3塊錢左右一斤，差點的東北米賣到2塊錢一斤。而廣西米基本在2塊錢以下，而且除非比較窮的，一般人都不願意喫。
大家可以看到在市場上交易的大米跟其他商品並沒有什麼不同，好的稀缺的就貴，差的產量大的就便宜。
但是米和房子不同，一方面米是當年的好喫，放到第二年陳了就不值錢了，第二年土地上新的稻子又長出來，會有新的米下市。但是房子不會，一棟樓今年賣掉了，明年這塊已經賣掉了的土地並不能長出另外一棟樓。另一方面，中國實行的儲備糧制度將會在糧食減產的時候平易糧食價格的上漲（儘管儲糧和市場上銷售的糧食完全不是一個品質），而且國家對口糧的問題會高度重視。
糧食作爲商品本身是與土地剝離的，而房屋作爲商品卻無法從土地剝離出來。這是糧食與房子的根本不同。
商人在糧食稀缺時期進行囤積會槍斃，在糧食豐收時期囤積糧食只能虧損，第二年的米就沒人吃了。
商品房作爲商品在市場上交易，而保障房是爲了保障低收入羣體的最基本居住，這與糧食分爲儲備糧和商品糧又多少有些相似。
但是商品房土地和房屋無法剝離，產權和居住權卻是剝離的，這就使既保障人民的基本居住權，又通過產權的升值牟取巨大的利益成爲可能。zf實在是再明白不過了。
那麼這種發展正常嘛？會持續嗎？？沒有實體經濟，能行嗎？
實體經濟的發展不是簡單的錢不去投資房產，就會去投資實體經濟，實體經濟就發展起來了。估計媒體洗腦洗的比較厲害，你中毒了。
資本是趨利的。無論是哪個國家，哪個社會，只要存在市場經濟，這個道理就一定不會錯。
爲什麼資金進入房地產及其他資本市場而逃離實體經濟？是因爲實體經濟環境不好，不賺錢。
一是稅賦太高，二是各種需要打點孝敬的部門、管理人員、工作人員太多，比稅賦還高，不能承受之重。三是國家隊在各個重要領域的壟斷，使國企變成了變相稅務局的職能，壟斷企業的暴利定價，又是壓在本應該蓬勃發展的實體經濟上的又一座大山。
現在央企基本是不壟斷的行業不做，把產能過剩，充分競爭的產業交給民間資本，並且還要給這些資本壓上高昂的負擔.
有可能壟斷的行業包括房地產都會收到國家隊手裏，以後更是將發展成爲一個高度壟斷的社會。
資本不是傻子，一定會趨利，所以資本放棄了操心受累不掙錢的實體經濟，轉而投向房地產。房地產的調控，讓資本又進入了黃金、農產品領域參與爆炒，反正就是不進實體經濟。因爲國家不給實體經濟的環境做任何的改善。
如果實體經濟有一個好的環境，有一個好的獲利空間，大量的資金就不會撤出實體經濟，沒有資金潮湧般的投入房地產市場，中國的房地產將會是一個平穩的上漲趨勢。
但是體制決定了資金的去向，不以人的意志爲轉移。
高稅賦、暗箱成本及壟斷不但造成巨大的貧富差距，而且將會導致生活成本的大幅提高，生活負擔日益沉重。
一方面百姓生活負擔的加重，導致一些非生活必須品嚴重產能過剩，將會出現大量虧損倒閉的內需企業。
另一方面精英階層快速聚集大量財富，使奢侈品供不應求。古董，字畫，玉器，豪車，頂級服裝的消費比重也將越來越大。
但是能夠容納大量資金的只有兩個領域：農產品領域（滿足老百姓的肚子）和商品房領域（居住權要滿足老百姓的需求，產權要滿足精英階層的需求）。
資金的流向只能疏導不能強堵，zf很明白這個道理。兩者危害取其輕，你認爲zf會選擇哪個領域？
還有一個關於實體經濟的問題，房地產是資本市場還是實體經濟？
我們回顧一下，房地產的居住屬性和產權屬性是剝離的。
依照房地產的居住屬性，房地產絕對屬於實體經濟。
從下游來說，不搬新家重新購買一套傢俱、一套家電、做一次大的裝修的可能性都不大。在沒有改善住房的前提下，去換傢俱家電，搞裝修的應該是一個很小的比例。
從上游來說，鋼鐵、水泥、機械等行業無一不受到到房地產的影響。
房地產影響到鋼鐵、水泥、機械、家電、傢俱、建築建材等多種領域，影響真的不小。
依照房地產的產權屬性，房地產又是資本市場。
資金推動了商品房價格的快速上漲。
房地產爲政府積聚了大量的財富（賣地），這些財富用來建造地鐵、公園、廣場、辦公大樓、公款招待、瀟灑揮霍，又推動了實體經濟的增長。
儘管我也看好房價和房租都上漲，但是，買房應該不會只是富人的專屬。例如在日本，有許多的普通白領買的起房，難道在中國，白領就買不起嗎？
白領是分層次的，有技術，有能力，有背景，肯喫苦的白領將通過努力獲得更多的收入，獲取更高的職位，走進金字塔的中層，買房子肯定沒有問題。但進入金字塔中層的絕不會佔大多數比例。
低級白領，公司辦公室普通職員，一無技術，二無資 沒有特殊的技能或本領，又沒有什麼關係和背景，對機會的把握能力也不是很強，如果家裏也不富裕，這樣的同志今後買房子就比較困難了。金字塔的底層人數比例是最大的。
日本的國情確實跟中國有很大不同，另外日本東京的房子也不是普通白領買的起的。我認識個NEC的部長（相當於中國企業的總監），也算大企業的中層幹部，他也在東京買不起房子，家在離東京很遠的郊區。
kkndme
2010-08-15 10:32
246樓
日本的城市化已完成 不過東京市中心的房子小白領是買不起的 他們買的是東京衛星小城市的房子 如同你在上海工作 去揚州買房子還是能承受的 人家的地鐵一個小時能跑200公里 你說生活半徑能擴大多少呢 再說日本是有選票的
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沒錯，就是這個道理。天涯裏有些人說年薪30萬買不起房，年薪70萬買不起房。原因還是期望太高了，以爲自己年薪70萬了，就是人上人了，就必須住市中心的大房子。
但事實上市中心的大房子是絕對稀缺的，人上有人，天外有天。
買房子還是量力而行。有1000萬資產的人是買不起價值2000萬的翡翠的。有1個億資產的人也不能買下故宮的居住權。
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關於買房量力而行的事，還是有必要再說得清楚些的。
還是打個比方
假設某人家庭月收入15000塊（都市小白領的通常收入），工作6年，手裏有50萬存款，我可以在北京北五環外（比如西三旗或者回龍觀）買一套價值150萬的房子（2萬每平米，70幾平米）。首付50萬，貸款100萬，月供7000多，是完全買的起的，而且因爲輕軌的開通，即使在市中心工作，上班時間肯定可以在2個小時之內（作爲北京這個城市來說是可以接受的）。
但是這個人心比較高，非要在北四環內，買一套100平的住宅，二手房3萬一平米，100平米就是300萬。首付按30%算，也就是90萬，還要貸210萬，已經完全超過了他的收入水平及收入預期。於是這個人成天怨天尤人，成天喊自己買不起房，抱怨zf，憎恨炒房客和開發商。天天叫喚社會不公平。
過了1年，國家隊佈局完畢，西三旗、回龍觀房價漲到30000一平米了，買個70平的還要210萬。首付30%，要60多萬，貸款150萬，月供12000左右。這時，他買西三旗70多平米的房子已經很費勁了。
這種行爲叫什麼？這就叫傻空。
再比如說
某人家庭月收入比較低，8000塊，在北京上班，西三旗和回龍觀的房也要150萬的總價，是買不起的。他的收入水平只能在密雲或者河北買房子，但是即使在密雲或者河北買了房也沒辦法上班。這個人就叫做真的買不起房。
如果他對未來的收入預期也不是很高的話，房價未來的上漲將使他進一步對買方絕望，他將徹底放棄攢錢買房，帶着老婆孩子搬出跟人合租的城中村，每月花費2500塊錢在回龍觀租一間兩室一廳的住宅。
日子就這麼過下去了。
量變將引起質變，8000塊錢的家庭月收入，是真買不起房的家庭，而15000月收入的家庭買不起房就叫傻空。
小時候看春秋戰國之類的書籍，總弄不明白一個問題：
a國家跟c國家打，他的鄰國b就會很害怕，害怕a國家滅了c國家實力更強大，對自己不利。
e國家跟g國家打，他的鄰國f就會很高興，高興e國家與g國家兩敗俱傷，自己可以獲取利益。
後來我終於弄懂了。
當a國家跟c國家打仗時，如果a的國力明顯強過c,他的鄰國b就會很害怕，因爲a國家很輕易就會滅掉c國家變得更強大。
當a國家跟c國家打仗時，如果a的國力跟c差不多,他的鄰國b就會很高興，因爲a國家跟c國家會拼得兩敗俱傷。
分析問題，一定要深入的研究啊
在北京一個年薪15萬的普通家庭仍然買的起房，在五環外，只是你願不願意買。
但以後一個年薪15-20萬的普通家庭買房子，即使是五環外的，也只能是夢想了。
租房將成爲今後小白領主流的生活方式。
kkndme
2010-08-15 14:05
276樓
樓主的絕大多數觀點我是贊同的，只有一點不敢苟同：那就是對北京白領的綜合評估，我認爲在北京做白領還是蠻幸福的，北京作爲一個國際化的中等發達城市是需要幾張城市名片的，而白領階層是其中的一張城市名片，既然是名片，就不可能讓他們混得太差，工資待遇各方面要遠遠高於其他的非白領行業（公務員階層除外），北京市在這方面是做了大量的工作的，爲了這張名片，北京市是做了大量的犧牲其他階層的利益的，如果說北京的白領階層買不起房子，鬼才相信，那麼他們爲什麼整天喊着買不起房子？是因爲心態。
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北京市在這方面是做了大量的工作的，爲了這張名片，北京市是做了大量的犧牲其他階層的利益的
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此話何解呢，請教
賤見 2018-08-02 16:24
評論 kkndme：現在北京當局給出答案了，清除d端人口！
小小白的阿呆 2018-08-14 21:49
評論 賤見：同意，同樣的，上海也是做了很多工作的。很多政府形象工程和養老院
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kkndme
2010-08-17 18:55
340樓
Lz還在嗎？諮詢下重慶房價的走勢呀！
投資別墅與高層的比較！
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我個人很不喜歡重慶這個城市，但是我不得不說重慶的發展空間很大，無論是經濟還是房價。
別墅，如果有錢投資，一定是別墅，只要不是太偏遠的。
109條好漢 2018-03-24 22:17
早8年看你的帖子，我也不會當時選擇在重慶區縣買了，直接主城了，現在感覺亞歷山大
淪落人223311 2018-04-13 12:42
早八年你也不一定會相信啊，我們都是後知後覺的悲劇。
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剛從青巖古鎮玩回來，飯前說說貨幣貶值。
貨幣貶值，來自於大量的印鈔
可不可以少發點鈔票。
對不起，不行。
這是我國的官有經濟體制決定的。
凡是去過美國的朋友，會驚奇一個現象
除了人工服務行業，幾乎大多數產品的絕對價格都低於國內。
從數碼產品，到奢飾品，從礦泉水，雞蛋到汽車，統統比國內的絕對價格（把美金換成人民幣，再拿人民幣進行比較）便宜。（美國的餐館比較貴是因爲包含了人工服務成本）
不僅僅是美國貨比在中國賣的便宜，幾乎所有made in china的商品在美國賣的絕對價格都低於國內售價（一件國內生產出口的服裝在美國售價150人民幣左右，但在國內售價竟然達到800-1000人民幣）
貧窮的發展中國家——我們的物價卻遠遠高於美國，這是什麼樣的原因呢？
我想主要還是我們的體制決定的：
1、高昂的行政成本
中國龐大的公務員隊伍對貨幣的消耗達到驚人的程度。任何一種商品的銷售都要分攤政府高昂的行政開支。不大量印鈔票是無法維持正常運轉的
2、過渡依靠政府投資。
大家都知道，中國的經濟發展，是依靠政府投資爲主導的，全世界都知道，政府投資的效率是最底下的，1個億的投資往好了說只能產生3000萬的效益，剩餘7000萬損耗掉了。因此政府不得不持續增加貨幣發行量
3、驚人的fb成本
一集中箱貨物運到美國的成本甚至低於從北京運到深圳的國內運費。這是令人驚訝的事情，又是確鑿的事實。中國高昂的高速費用使物流貴得嚇人，從農民手中2分錢收購的蔬菜，運到了目的地，成本就變成了1元錢。
這中間不僅僅是高速費，當公路及鐵路運輸變得緊張的時候，你不得不花費比高速費更貴的支出用於打點關係。
關係的成本已經遠遠貴過商品本身。驚人的fb成本是物價上漲的重要原因，因爲權貴貪心也是逐年增加的，fb成本越來越高。fb成本的每年高速增長，迫使印鈔需求高速增長。
4、低附加值產品出口創匯
低附加值產品出口創匯是我國經濟發展的主要支柱。
可以這樣理解，我們的商品賣到了國外，換回的是外匯。國內的商品少了，就變貴了。換回的外匯，國家就會按照外匯的總金額依據匯率全都印成人民幣，投放到社會。社會上不但商品變少了，每年還會多印出一大堆鈔票，這就是通貨膨脹。貨幣的購買力在持續貶值，國家通過貨幣持續貶值來收割普通勞動者的羊毛。
所以說我國高通脹，貨幣持續貶值，是官有經濟體制所決定的。
是不可能改變的。
持有閒置現金的風險，比持有任何一種可保存的商品的風險都大。
奉勸那些盼着zf政策出打擊房產直到崩盤，以此得到高潮的同志們，真的不要等了，除非出現明末的極端事件，否則一輩子等不到高潮。
也奉勸希望房價能降個30%-50%好買套自己的房子的善良百姓，還是看有什麼機會多掙點錢吧，等房價大降真的不現實。
百姓們希望領導們能給自己做個主，可是幾千年以來，中國的上位者們從來都只考慮一個問題：“臥榻之上，豈容他人安睡。”真的沒有時間管你們的那些小事兒。
幾天沒有上來，發現來了很多比較雞凍的同志。心情可予以理解。
但是雞凍並不能讓日子過的更好。
油價大漲小跌，我們雞凍了，但是事實並沒有改變。
高速費早就收回成本，可是依然雷打不動的收着，我們雞凍了，可是事實也沒有任何改變。
房價就能真如很多人所願，使勁跌到人人買的起嗎？今後的現實將告訴我們答案。
房價會不會跌？
我說在較遠的將來一定會跌，但下跌的方式是完全不同的。不可能象大家所期望的由2010年的30000一平跌到2004年的6000一平。
下跌一定是另一種方式：當農產品價格以幾年翻10倍甚至幾十倍的速度上漲的時候，房產卻相對滯漲。這是最有可能的下跌方式。
最善良的意願並不能阻止事務向邪惡的方向發展。
我們大家都很清楚卻都沒關注的一個常識，當我們滿懷熱情無償獻血的時候，有哪個貧窮的患者在需要輸血時，能夠因爲廣大羣衆的無償獻血而得到醫院的優惠嗎？
不能，無論你是窮是富，只要你是平頭百姓，你都不得不因爲需要輸血而支付昂貴的醫藥費。
同樣，zf並不會因爲拆遷給你補償的太低，而強迫開發商降低房價賣給羣衆。壓低建設成本，擡高售價，中間的利潤由商人和權貴進行分配，這是官商結合的通行做法。自古以來，能夠賺大錢的都是紅頂商人，而不是普通個體戶。
對於很多雞凍的羣衆，指着鼻子問我：國家會不管嗎？瘋狂難道不是導致滅亡嗎？
我告訴你，通貨膨脹就是減緩滅亡時間的最好良藥
明朝末年，可憐的崇禎皇帝面臨的最可怕的問題貌似兩個:一是努爾哈赤的入侵；一是大饑荒下，到處鬧蟻賊。光是努爾哈赤的入侵，明末的關寧鐵騎完全可以將滿人擋在山海關外；光是蟻賊肆虐，憑洪承疇、孫傳庭等名將鎮壓一羣烏合之衆還是易如反掌的；內憂外患才導致了明朝的滅亡。這是通行的說法。
明朝滅亡的真正原因，是經濟原因。
當然，這也是句廢話，無論是社會的穩定，還是國家的動亂，或者鄰國間的戰爭，都是經濟原因導致的。
明朝真正滅亡的原因是：貨幣供給不足。
不要說百姓的經濟行爲受到很大制約，即使是軍隊也發不出餉銀。以至於除了關寧鐵騎以外，明朝就找不出一支有戰鬥力的軍隊，甚至洪承疇、孫傳庭打高迎祥、李自成、張獻忠，居然靠農民軍的饋贈過日子。
貨幣供給不足，明朝的經濟崩潰了。
再談談鴉片戰爭和那個滿腦子漿糊的林則徐。
鴉片戰爭的原因，在於大清國與歐洲諸國之間存在的巨大貿易順差。
大清雖然閉關鎖國，絲綢、茶葉、瓷器通過民間和官員私下大量出口歐洲換取白銀，卻沒有任何的進口需求。以至於英、法國家不得不世界範圍開採銀礦，但依然不能滿足採購中國商品的需求。
英法諸國必須要與中國通商貿易，才能解決貿易順差這個根本的問題。英國人實在不知道拿什麼商品來進行貿易(貌似中國什麼都不需要），於是不法商人想出了鴉片撬開中英貿易缺口的餿主意——這並沒有得到英國官方的支持。
但是林則徐同志既不懂得經濟，又不懂得外交，對歐洲人的認識也就停留在：我不給你茶葉，你的腿都站不直。
不管洋人打算幹什麼，總之洋人就是邪惡的，就該抓起來打板子。於是，自然而然的一頓開打，結果可想而知。
於是清朝官員施展出了村騙鄉，鄉騙縣，一騙騙到guowuyuan，的傳統技能，咸豐同志在故宮幾乎自始至終聽到的都是捷報頻傳。
清末，一會兒鬧拳匪，一會兒鬧白蓮教，一會兒鬧太平天國。然而，靠雞凍的羣衆殺幾個洋毛子並不能使中國變得強大。林則徐如果能夠有點知識，不妄自尊大，能夠說動咸豐開放正常通商貿易、拒絕鴉片，聯軍入侵圓明園的事大致可以避免。
經濟問題纔是導致社會動盪，戰爭爆發的根源。
kkndme
2010-08-20 21:33
438樓
感謝大家的支持，不少朋友還提了一些關於房產投資的問題。
我覺得無論做什麼樣的投資，自己一定要做足功課。就房產來說，對於區域經濟發展，要有深刻的理解，否則就不要輕易出手。
關於房產，我只是從大方向上說了一下自己的判斷，並沒有對區域的房產升值做過研究，所以沒法給大家提供建議，請大家諒解。
不過，關於房產投資的方向，也有幾點心得：供大家參考：
一、堅決不能投資自己不熟悉的城市
二、堅決不投資中小城市，一般省會及計劃單列以上城市問題都不大，但中小城市即使房價上漲也存在變現困難問題。
三、堅決不投資距離大城市較偏遠的旅遊城市，比如山東乳山之類的，幾乎無法變現。
四、慎重投資大城市的郊區，除非價格絕對低。如果外來人口比較多，zf又有發展規劃，且價格與城區相比有較大的價差，纔可以考慮
kkndme
2010-08-20 22:36
445樓
天涯
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請樓主解釋一下
通貨膨脹是zf偷偷掠奪人民財富的手段，極少數人暴利，怎是良藥？？？
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通貨膨脹是zf偷偷掠奪人民財富的手段，極少數人暴利————沒錯，通貨膨脹就是剪老百姓的羊毛，讓權貴的財富更集中，中下層羣衆更貧窮。
但是，從國家的統治與鞏固來講，的確是良藥啊（當然有一定限度）。
當大多數資源掌握在少數人手中的時候，佔有絕大多數的金字塔下層的羣衆能夠分配到的資源就越少，資源的價格就會越高，少數的金字塔中上層的既得利益者就會越富有。
大家知道，有些資源會變成富人間的遊戲（比如現在的古董，字畫），完全失去羣衆基礎；而如果與生活密切相關的資源過度集中，一定會爆發極端衝突事件，造成社會動盪。
zf通過不斷稀釋貨幣的實際購買能力，並且對糧食等生活必需品實行平準制度，一方面保證了絕大多數人民的基本喫飯問題，另一方面讓中下層羣衆手中的餘錢基本消耗在特定的商品上，以至於不得不馬不停蹄的勞作，這才能保證社會的穩定和向前發展。而上層精英就可以坐享其成。
讓我們回顧一下過去
80年代，那時的人們靠省喫儉用積攢出節餘，被消耗在自行車、手錶、縫紉機上。通過不斷的勞動，才能喫飽飯，才能攢點錢買三大件取媳婦。
80年代末，90年代初，人們的工資提高了，手裏的結餘增加了，彩電、冰箱的大規模普及又消滅了老百姓手中的流動性。
緊接着電話、空調又接過了彩電、冰箱的大旗。那時安裝個電話可要5000大元啊。
隨着工業化水平大幅度提高，經濟高速增長，貨幣發行量也迅速增加，彩電、冰箱等工業化大規模產品已經不具備稀缺資源的特性，也無法吸收百姓手中龐大的結餘資金。
汽車和商品房的發展成爲消滅老百姓手中的流動性的最好工具。
在經濟發展的大潮中，一旦對資源的支配權可以換取利益，貧富兩極分化是發展的必然。隨着貧富分化開始加劇，財富集中在少部分人手中，集中了大量財富的少部分人已經不滿足於購買普通的消費品（汽車是工業化的產物，不具備稀缺性），對投資品的追捧造就了2005年房地產的崛起。
房地產具備了投資品和生活必須品的雙重屬性，即可以讓金字塔中上層的精英羣體依靠房地產保值增值，又可吸收掉中下層羣衆的未來若干年的結餘資金。
大量印刷的貨幣還是有一定數量留到勤勞肯幹的白領手中的，而這些貨幣又因爲通貨膨脹因素消耗在不斷上漲的生活必需品上，必需品中商品房佔了大頭。
於是擁有大量房產的金字塔中上層精英可以坐享其成，享受房產升值帶來的收益，而中下層羣衆不得不爲房子打工。
發行大量貨幣滿足經濟發展的需要，同時通過通貨膨脹來消滅廣大羣衆手中的流動性，是zf穩定社會，發展經濟的法寶，適度的通貨膨脹當然是緩解社會矛盾的良藥
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很多朋友都關心買房時機問題
對於自住需求者和投資需求者是要區別對待的
對於一線城市與二三線城市也是要區別對待的
對於自住需求者（僅指普通羣衆）來說，只要你還有錢能夠買的起房，那你就買吧。不要賭博和賭氣，因爲真的賭不起。人人都可以買得起商品房，只是一個美麗的童話。當然如果你趕上了國家調控的好時機，那你就要認真選房，做足功課，迅速出手。因爲買到一套戶型、位置、樓層都讓你滿意的房子，在商品房熱銷期，是很難的事情，根本沒有給你挑選的機會，而在調控期，或許房價沒怎麼下降，但絕對給了你挑選的餘地。
對於投資來說，問題就比較複雜，要考慮的問題就會更多，不同條件的人就有不同的需求。
總的來說在嚴厲調控期，需要關注以下幾點：
一、當新盤的價格低於周邊二手房的價格。
二、當看房的人不斷增加
三、當kas拿地熱情大減，以至於多處土地流拍
以上三點是提示你準備出手的信號。
對於一線城市，一定會有一段時期小幅下跌，及跌後滯漲。
對於二三線城市，多數城市會緩步持續上漲。但遇到大規模拆遷的城市，那房價就會忽視調控，選擇快速上漲。近期，在二三線城市，無論自住還是投資，都是早買好於晚買。
kkndme
2010-08-21 08:12
469樓
這你卻說成。。。精英和國家的陰謀。。。我。。。很難理解。
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不是陰謀，我沒提過一句陰謀，是國策
好比美國，以中產階級利益爲代表的美國，一個幣值相對穩定的國家，主導借錢消費，這就是國策。
當08年的金融危機，多數中產卻嚐到了慘痛的教訓。而在美國的華人，因爲熱愛儲蓄的原因（這跟美國幣值相對穩定、華人儲蓄習慣都有關係），生活並沒有受到太大影響。
kkndme
2010-08-21 09:12
490樓
作者：kkndme 回覆日期：2010-08-21 08:12:35
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樓主：我們P民怎麼辦呢？只有買房保住自己的社會地位！？
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問題是房子將會是普通人越來越難以參與的遊戲，門檻越來越高。
只有努力工作賺錢纔是唯一能抵抗通脹的辦法，這也是zf最希望看到的。
當然體制內員工，工資制度本身就可以抵禦通脹。這些多發出來的錢是需要體制外廣大羣衆創造出來的，因爲體制內員工本身並不直接創造價值。
而體制外的廣大羣衆要想抵禦通脹，就必須努力工作，創造更大的價值來提高收入水平。
這也就是國家能夠維持運轉的根源所在啊
Kong誠計 2018-07-05 10:44
評論 kkndme：只有努力奮鬥，才能實現夢想
Kong誠計 2018-07-05 10:45
評論 kkndme：只有努力奮鬥，才能。。
kkndme
2010-08-26 11:34
698樓
剛從深山老林鑽出來，終於找到地方洗澡了，我激動啊。
洗完澡輕鬆，講一個剛從支書那裏聽來的故事。
大家普遍感覺很窮的貴州省榕江縣栽麻鄉宰蕩村，在解放前卻是有名的富裕村，他們靠勤勞開墾荒地，良田多到種不過來，直到土改後，zf將宰蕩的良田分給了加所、林所等周圍幾個土地較少的村子的村民（這些村子土地少的原因主要還是周圍幾個村子的村民比較懶惰，寧肯受窮也不願意開墾荒地），宰蕩才窮下來。
因爲宰蕩村過去比較富裕，撥給的富農指標就比較多。有一戶人家很富裕，按理應該劃爲富農，但這戶人家很瞭解政策，知道評上富農就會捱整，於是走關係，成分改成了中農。
而其他大多數依靠勤勞致富的人家非常老實，也不懂評爲富農有什麼不好，認爲什麼成分都無所謂，還不是老老實實幹活。結果可想而知。當上了富農接下來就是沒完沒了的批鬥。
這個故事告訴我們，哪怕當個農民也必須瞭解zf的意圖。
xieboo0001 2018-02-24 10:29
評論 kkndme：dddddddd
kai_0808 2018-03-03 03:12
怎麼早沒發現樓主的貼呢，確實，就算窮也要了解zf的意圖
kkndme
2010-08-26 11:59
702樓
去年在宰蕩做了一段時間的田野調查，今年這次來算是回訪。時過一年，發現去年村子附近的大多數農田，今年都變成了房子。
現在農民政策還是可以的，即使貧困如貴州山區，農民除了能夠完全自給自足外，多餘的糧食蔬菜也能換來一定的經濟收入，隨着家境變好了，對更大的房子的需求也就產生了，農民願意把閒錢都用來蓋成更大的房子，寧肯犧牲掉自有耕地。這其實是一件可怕的事情。
這次同樣對村民做了入戶調查，發現了一件有意思的事情。
村民最感到遺憾的事情就是早在2000年初，那時村裏還沒有電，村民爲了想讓全村通電，賣掉了所有山上的古樹。電通了，當時的村民很高興，而且認爲古樹賣了一個高價格（當時總共賣了6萬塊錢），換來了全村的生活方便。
大約在三年後，其他村寨，zf都給免費通了電。如果那些古樹不賣掉，現在隨便一顆的價格都超過了6萬。現在那些古樹至少值幾百萬。
村民們用最樸實無華的思想總結了一個道理：存錢不如存房子、存木頭、存樹
從找一個人生 2018-03-18 16:18
呵呵，儘管已是18年了，八年之後才拜讀!佩服!也看到"賣樹求電"的源頭出處! 唯一遺憾是到天涯論壇太遲，只有幾個月!拜讀樓主的文章太遲!憾，憾，憾l
azurebear 2018-03-21 11:26
威武
kkndme
2010-08-26 15:13
709樓
全國人民都知道有個以雷厲風行著稱的球書記
球書記曾說過一段著名的話，大意是：昆明的開發商拿地價格很低，賣的價格卻很高，腐敗纔是高房價根源。
當時昆明的很多無房戶都很雞凍，以爲這下可好了，找到問題根源了，昆明房價要降了。
可是我聽到的意思卻是：zf賣地賣得太低了，應該大幅提高土地價格。
果然不久就出臺了54321政策，以前拿地沒走招拍掛程序的，一律按照54321補交土地款，否則開發商不發放任何證件，以至於升級到已買了房的業主也拿不到房產證。
於是昆明的新盤由於手續問題都無法開盤，已經賣掉很久的老盤，開發商還要求業主補交房款，否則退房。
結果可想而知，昆明的房價以一環與二環之間爲例，由去年下半年的6000多漲到現在的均價過萬。
如果從民生着想，會做出這樣荒唐的事來嗎。
帖子裏有朋友問昆明的買房時機，我只能說越早買越好，因爲dfzf想錢已經想瘋了
ty_湉624 2018-04-14 11:25
大神，獻上我的膝蓋
很傻很二很苦B 2018-04-20 14:16
樓主的意思我懂了，這輩子算是不想買房的事了，以後就生一個孩子算是給父母的交代
kkndme
2010-08-26 15:21
710樓
北大朱曉陽用了十多年時間跟蹤昆明城中村，對剛剛建好5年的宏仁村就要因爲商業利益而拆遷已經出離了憤怒，結果這事捅到CCAV曝光了，拆遷的事只好暫停。
利益纔是zf行爲的指揮棒
披着陽光的漢子 2018-08-01 04:41
爺！
ty_Ollala 2018-08-15 13:24
沒看懂，被叫停到底是維護了zf利益，還是沒有讓zf利益得逞？這裏是指dfzf嗎？
kkndme
2010-08-26 16:33
716樓
說到買房子，無論投資還是自住，最重要的還是稀缺性，首選還是學區房。
自住最好買政府公務員小區，無論是商業配套，教育配套以及休閒娛樂配套都是商品房所無法比擬的。特別是商品房經過十幾二十年，房子舊了，電梯很容易出故障，如果物業有問題或者小區裏有人不交物業費，那麼這個小區就很難住了。公務員小區則完全不用考慮房子老舊的問題，那都是zf包乾到底的。
kkndme
2010-08-26 22:49
728樓
不合理的制度不會永遠的存在下去的。。。正如國父當年說的一句“天下大勢浩浩蕩蕩，順之者昌，逆之者亡”。。。現在的高房價是目前中國的政治、經濟結構失序造成的。樓主上面分析了那麼多，確實是，在目前這種局面下可能一直衝到崩是唯一的選擇，但是，你怎麼知道這種失序的大局面會一直持續下去呢？
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一個朝代從鼎盛到衰亡至少維持個一兩百年。所謂天下大勢分久必合，合久必分，由合到分，總還是有個時間跨度的。
僥倖能在有生之年平平安安就是最大的福氣，身死之後，哪管洪水滔天
難約 2018-02-28 04:33
大勢所趨 ，我們也都不過百年身。應該早一點看LZ的貼子
隨身聽inkyfly 2018-03-24 19:16
ZF在調戲市場規律，總有一天會砸自己腳的
kkndme
2010-08-28 07:36
747樓
我只買得起4000元內100平的房子！哪怕住小點，住舊點…我也不願意揹着幾十年的債度過我最美好的青年和中年時代、我更不願意每天睜開眼就開始爲了還房貸而奮鬥。我不想短短的一輩子只是爲了一堆只有七十年產權的磚瓦而奮鬥。我只是一個平凡普通的人，我只想和老婆有一個快樂安逸的小家…但是“家”這個商品已經成了現在對我來說最昂貴的奢侈品。哈哈！
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有一句話叫做怎麼樣付出就會怎麼樣的收穫，看到許多人買房獲利，另一些人坐不住了，心態變得雞凍了，但是，當初人家咬牙買房的時候，另一些人還在追求所謂的生活品質。性格決定了命運
mr威廉1992 2018-08-01 15:30
評論 kkndme：性格決定命運啊
SiciliaSogno_G 2018-08-01 15:34
評論 kkndme：性格決定命運，非常精髓的道理。
kkndme
2010-08-28 18:13
762樓
樓主對成都的房子咋看？
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在西部地區，重慶、西安、成都、昆明投資房產都不會有問題。西部的其他城市就要謹慎，不是因爲房價不會漲，而是因爲變現比較困難。
四川、重慶經濟的高速發展是不容置疑的，但存在最大的隱憂就是三峽大壩對生態和環境的破壞根本無法預測。
kkndme
2010-08-28 18:32
764樓
領導人的智慧和才幹決定了國家的命運，統帥的智慧和才幹決定了軍隊的命運，而個人的智慧和才幹決定了個人的命運。
精英社會相對於法制社會存在更多的不穩定性，更崇尚個人能力、才幹與職業精神，如果劉備只懂得眼淚是不可能得到三分天下的。
精英社會的根本就是以人治國，就是要承認人與人之間的差別。
百年戰爭，法國擁有全世界最強大的重騎士軍團，可是由於統帥的無能，被英國長弓兵打得落花流水。
而耶路撒冷王國的鮑德溫四世，一個年輕的麻風病人，率領幾百個騎士打得薩拉丁三萬馬木流克騎兵潰不成軍，幾乎全軍覆沒。
一個人很可能決定一個國家的命運。
tbskanu 2018-06-26 17:57
看看現在的情況，難怪有那麼多人加速逃離，都是因爲現在命運掌握在一人
才神客棧 2018-07-02 01:50
評論 tbskanu ：李嘉誠先生看的透，內地的跑了
kkndme
2010-08-28 18:50
765樓
也許任何一個國家，甚至中國歷史上任何一個朝代都沒有象現在那樣金權至上。
無論中國的儒家思想還是西方的騎士精神，都告訴人們，人總是要有所追求的，不能僅僅盯着錢。
秦時，有個老頭叫酈食其，70多歲了還跑到劉邦大營參與革命，當然最後下場比較悽慘，被齊王煮了。酈老頭本事很大，隻身到齊國說服齊王歸降了漢王劉邦。韓信害怕酈老頭功勞太高，超過自己，於是很不仗義，在酈老頭人還在齊國的時候，帶兵攻打了齊國。齊王很憤怒，後果很嚴重，把酈老頭放在鍋裏煮了。酈老頭的才能出衆，本想做一番事業，可惜沒有算到人類本性醜惡的一面。
當然韓信也沒有好下場，這個軍事上的天才，政治上的白癡，本來做了齊王，漢、楚、齊三足鼎立，結果向劉邦繳了槍，直接兔死狗烹了。
kkndme
2010-08-28 19:43
766樓
另一個喜歡沒事找事的老頭叫姚廣孝，是個和尚，法號道衍。雖是和尚，但既無和尚的慈悲心腸，又無和尚的遁世清修，這個老頭專門搞權謀，不玩陽謀專玩陰謀，背靠朱棣這顆大樹，不圖名不圖利，專搞武裝奪取政權。
姚老頭的頭腦比酈老頭高得多，不但是牛叉的陰謀家，也是牛叉的政治家，此人協助朱棣奪權後，深味帝王權術的精髓。不立家室，不營產業，把一腦袋陰謀全都轉向文化事業，跟大才子解縉纂修《永樂大典》，是爲數不多投身權謀得了好死的大師級人物。
以上僅整理了一部分，更多請詳見原帖http://bbs.tianya.cn/post-house-252774-1.shtml