房地產篇之房價收入比誤區

  網上經常通過房價收入比來說房價高,有泡沫,最經典的話語就是:不喫不喝多少年,才能買一套房子,真相是不是這樣啦?先看一張圖吧:

  從圖中可以看出,廈門排行第一,房價收入比是6.3，買一套100平米的房大約需要53年,如果光聽見這個數據,很多朋友立馬就不想買了,因爲一輩子的收入都搭進去了,那這麼算正確嗎,很顯然是錯的,原因如下:
  首先,房價和股價有一個相似的地方,都是人們對它們未來價值的預期;我們用當下的收入和眼光,去衡量未來房價的高低,這個思維就是不對的,就好比現在看10年前的房價,會不會覺得很低?
  其次,人的收入是會增長的,這個計算方式的收入是當下的收入,一個人的收入不會3年5年後依然是這個水平,特別是一些付出就會有回報的行業(例如IT),每年都能有一個可觀的漲幅,當我們買完房的時候,房價就定格在那裏,假如剛開始的時候房價收入比是3,可能三五年後房價收入比就是1了.
  最後,這個計算方式的數據是參考平均房價和平均收入來的,那麼一二線城市的房子是平均收入水平的年輕人買的起的嗎,當然不會是,一二線城市永遠都存在着優勝劣汰,房子最終都是由那些家庭條件稍好的,或者個人收入偏高的人來買的,而這些人,遠不需要三五十年的收入來買房,大概5-15年就夠了.