最近關注到，著名經濟學家李迅雷，在一次對話活動上，談到他對中國房地產的未來看法，表示，中國的房地產牛市不可能一直持續下去。
這裏，對他的說法做了下總結，主要有二個方面（文末有原文鏈接，有興趣的可以去讀一下）：
第一個：我把它定義爲時代背景
主要有兩條主線，一個是擴大內需，另一個是發展科技。擴大內需的內在邏輯是，中國市場的內需依然不足，未來要想保證經濟的增長，勢必要把以前的投資主導轉變爲消費主導，畢竟中國的消費率相比投資率還是很低。從過去20年的經驗就可以看出，中國老百姓只要有錢基本都買房了。
發展科技則是指，我們國家一直講偉大復興，但要想真的實現這個目標，是不能再靠之前的出口、基建、房地產等投資模式。這從最近幾年的中美貿易摩擦就能看出來。所以還是要靠發展科技來提升國際競爭力，這纔是有效的崛起之路。
第二個：我把它定義爲中期觀察
主要體現在一個經驗和兩個數據。一個經驗是，中國已經經歷了長達20年的房地產牛市，這種趨勢不可持續。兩個數據分別是，中國的城市化率已經達到了63%，未來的上升速度會變緩。另外，最新的人口普查數據顯示，中國65歲以上人口比重超過14%，說明老齡化在蔓延，房地產的消費主力在減少。
所以，這裏的結論是，無論是擴大內需還是發展科技，房地產都不再是這兩個目標的推動因素，甚至還在阻礙這兩個目標的實現；另外，中國房地產確實已經有了一定基礎，在老齡化逐漸蔓延的大背景下，基於這樣的基礎，房地產市場恐難再迎來新的上漲動力。
從2020年以來，我們從資本市場的表現就能很清晰的感受到，2020年是消費大漲的一年，2021年上半年是科技大漲的一年，今天創業板指數還趕超了上證指數。種種跡象表明，消費、科技將會成爲未來一段時間的主基調，而房地產的影響會在這個過程中逐漸減弱。