上一節講到，投資性房地產在成本計量模式計量下，在一定條件下有允許轉爲公允價值計量模式。那麼我們就來說說，如何轉爲公允價值模式。
假設此處是一項房屋建築物類的投資性房地產轉化爲公允價值計量模式，並假設該房屋公允價值大於投資性房地產成本。
借：投資性房地產——成本 〈轉換日的公允價值〉
投資性房地產累計折舊 〈轉換日時賬面記錄嗯累計折舊〉
投資性房地產減值準備 〈轉換日時賬面記錄的減值準備〉
貸：投資性房地產 〈轉化日時，賬面記錄的原值〉
期初留存收益 〈轉化日時，公允價值與賬面記錄的價值的差額〉
注意，期初留存收益是有可能包括期初未分配利潤和盈餘公積兩個科目。有沒有盈餘公積，關鍵要看題目中是否提及公司有按照淨利潤的10%計提盈餘公積。而且，如果公允價值是低於投資性房地產賬面淨值，那麼留存收益就有可能出現在借方。做題的時候，保證有借必有貸，借方總額=貸方總額，就可以了。哪裏差一塊，留存收益就往哪裏去。