上一節說到同是投資性房地產，但是當條件符合使用公允價值模式計量時，企業如果將成本模式計量模式改爲公允價值模式進行後續管理的轉化當時。
下面，我要講的是如果非房地產企業的投資性房地產決定改爲自用了（投資性房地產轉化爲固定資產或無形資產），或者房地產企業用於出租的投資性房地產改爲出售了（投資性房地產轉化爲存貨），已經狀態的前後順序顛倒，會計上我們如何處理。
由於投資性房地產的計量模式不一樣，轉化時的做賬思路就會不一樣。因此，我們按計量模式的分爲兩大類，再按轉化的新科目進行了解。
（一）成本模式下的轉化
1.自用房地產轉化爲投資性房地產
這是最簡單的情況。只需要把自用的固定資產或無形資產，已經對應的累計折舊或累計攤銷，以及減值準備放入對應以“投資性房地產”作爲前綴的科目即可。
假設是固定資產轉化爲投資性房地產
借：投資性房地產 〈對應固定資產原值〉
累計折舊 〈固定資產的折舊〉
固定資產減值準備 〈固定資產有減值時填寫〉
貸：投資性房地產累計折舊 〈對應固定資產累計折舊〉
投資性房地產減值準備 〈對應固定資產減值準備〉假設是無形資產（很可能是土地）轉化爲投資性房地產：
借：投資性房地產 〈對應無形資產原值〉
累計攤銷 〈無形資產的攤銷〉
無形資產減值準備 〈無形資產有減值時填寫〉
貸：投資性房地產累計攤銷 〈對應無形資產累計折舊〉
2.企業把投資性房地產轉化爲自用
相當於把目前對應的投資性房地產原值、累計折舊（或累計攤銷）以及資產減值重新轉回固定資產或無形資產。此處以轉回固定資產爲例，列出會計分錄：
借：固定資產 〈金額和投資性房地產原值對應〉
投資性房地產累計折舊 〈金額與累計折舊對應〉
投資性房地產減值準備 〈金額與固定資產減值準備對應〉
貸：累計折舊
固定資產減值準備
投資性房地產
3.房地產企業作爲存貨的房地產轉化爲投資性房地產。
思路類似，將存貨賬面價值轉入投資性房地產，如果計提了跌價準備的，沖銷存貨的價值。也就是說，投資性房地產的原值等於存貨減去已計提的跌價準備。值得注意的是，房地產企業的存貨有一個特別的科目，叫“開發產品”，而不能簡單寫作存貨。
賬務處理：
借：投資性房地產
貸：開發產品
4.房地產企業的投資性房地產轉存貨
原理與上年說的投資性房地產轉存貨一樣。存貨的成本只要是投資性房地產的賬面淨值即可。也就是，把原值，所有已經計提的折舊，以及減值準備，全部轉入“開發產品”中。
以下假設該投資性房地產爲房屋的轉化分錄：
借：開發產品
投資性房地產累計折舊
投資性房地產減值準備
貸：投資性房地產