（二）公允價值模式下的轉化
1.如果是投資性房地產轉爲存貨或自用的固定資產和無形資產，那麼遵循這個規則：
新的資產科目的成本金額是轉換四當日的房地產公允價值，也就是假設按公允價值賣掉後，再用同樣一筆錢把存貨、固定資產或者無形資產買回來。所以。我們將投資性房地產對應的成本、公允價值變動和減值準備都結轉到轉化後的新的資產科目來。
（1）公允價值模式計量的投資性房地產轉化爲存貨，並假設投資性房地產公允價值低於投資性房地產成本，且轉換日投資性房地產的公允價值當日低於上一個資產負債表日的公允價值
借：開發產品
借：投資性房地產——公允價值變動
借：公允價值變動損益
貸：投資性房地產——成本
（2）公允價值模式計量的投資性房地產轉化爲固定資產，並假設投資性房地產公允價值低於投資性房地產成本，且轉換日投資性房地產的公允價值當日低於上一個資產負債表日的公允價值。
借：固定資產
借：投資性房地產——公允價值變動
借：公允價值變動損益
貸：投資性房地產——成本
2.如果是自用的固定資產，無形資產或存貨，要變化爲投資性房地產。也可以按剛纔思路的反方向考慮——我把固定資產、無形資產或者存貨，以投資性房地產的公允價值爲價格賣出後，用得到的錢買投資性房地產。
如果投資性房地產的公允價值低於賬面，發生的差額可以直接進利潤表——證實自己沒什麼投資眼光，瞎了狗眼。
但如果公允價值比賬面高，發生的差額就不能直接在利潤表裏反映，而是要放到所有者權益科目的“其他綜合收益”中，等實際處置時再將其他綜合收益放到利潤表裏。這樣的做賬要求，是希望爲了在一定程度上，防止企業通過使用公允價值計量模式的投資性房地產進行調節利潤表，讓它顯示出比實際更高的淨利潤。
從而展現出財會上審慎的態度。
（1）房地產企業的存貨轉投資性房地產，並假設投資性房地產此前公允價值變動高於存貨的成本。
借：投資性房地產——成本
貸：開發產品
貸：其他綜合收益 〈當轉化日公允價值高於賬面計入該科目〉
（2）房地產企業的存貨轉投資性房地產，並假設投資性房地產此前公允價值變動低於存貨的成本。
借：投資性房地產——成本
借：公允價值變動損益
貸：開發產品
（3）固定資產轉投資性房地產，並假設投資性房地產此前公允價值變動高於固定資產的成本。
借：投資性房地產——成本
借：累計折舊
借：固定資產減值準備
貸：固定資產
貸：其他綜合收益 〈當轉化日公允價值高於賬面計入該科目〉
（4）固定資產轉投資性房地產，並假設投資性房地產此前公允價值變動低於固定資產的成本。
借：投資性房地產——成本
借：公允價值變動損益
借：累計折舊
借：固定資產減值準備
貸：固定資產