今天這個話題只用數據說話，不考慮其他因素，基於這個假設來探討買房付款的方式。
假設2021年買一套100萬元的房子，此時有兩種付款方式，方式一：一次性付清100萬元；方式二：貸款買房，首付30萬元，貸款金額70萬元，公積金貸款（利率3.25%），貸款期限30年，等額本息，每月還款3970.37元，30年本息還款共計142.93萬元，採用此種方式所付房款爲172.93萬元，利息爲72.93萬元。
方式二貸款70萬元，利息72.93萬元，與方式一相比付出了太多的利息似乎不划算。但是方式二還款總額142.93萬元是用30年的時間償還的，30年間物價在不斷上漲，貨幣在不斷貶值，似乎未來的142.93萬元沒有現在的70萬元更值錢。兩種說法都有一定的道理，其實爭論的焦點就變成了現在的70萬元與未來的142.93萬元到底哪個的價值更高。
要搞清楚現在的70萬元與未來的142.93萬元到底哪個的價值更高，我們需要把這兩筆錢放到同一時間點來進行比較，那麼我就選擇將這兩筆錢放到現在來比較，爲此下面我把未來的142.93萬元折算到現在看值多少錢。
要把未來的142.93萬元折算到現在我需要知道未來的通貨膨脹率。爲此我計算了一下歷史通貨膨脹率，時間段分別爲1978年-2020年、近30年、近20年、近10年、近5年，結果如下表：
假設未來的通貨膨脹率爲7.49%、7.35%、7.26%、6.0%、3.5%，把未來的142.93萬元折算到現在值多少錢如下表：
從上表可以看出，隨着通貨膨脹率的降低，現值在增加，當通貨膨脹率爲7.49%時，未來的142.93萬元相當於現在的56.84萬元，小於70萬元，貸款更划算；當通貨膨脹率爲3.5%時，未來的142.93萬元相當於現在的88.41萬元，大於70萬元，一次性付清更划算。具體採用哪種付款方式更加划算取決於未來的通貨膨脹率，如果預期未來的通貨膨脹率較高，貸款更划算，如果預期未來的通貨膨脹率較低，一次性付清更加划算。