曾幾何時，房地產是全中國最賺錢的行業，那個時候各家房地產企業可謂是數錢數的手抽筋，然而就在最近卻被曝出近6成A股上市房企業績預虧，67家房企預虧超千億，房地產企業到底該咋看？
一、67家房企預虧超千億？
據界面新聞轉載丁祖昱評樓市的報道，根據CRIC監測，截止2月14日，A股113家上市房企有67家房企公佈了2022年度業績預告或業績快報，其中業績預計虧損的房企數量達到了38家。也就是說，近六成A股上市房企業績預虧。
38家業績預虧的房企總虧損將達到1217億元-1542億元，即便是67家房企業績，總虧損最高也將達到1220億元。其中，最大虧損額度預計超過100億的房企就有6家。
按照房企預計的淨利潤下限計算，38家預虧房企虧損總計1542億元，扣非歸母淨利潤總虧損1732億元。虧損規模同比大幅增加。其中，最大虧損額度預計超過100億的房企就有6家，分別爲榮盛發展、藍光發展、金科股份、中天金融、華僑城A和陽光城。
數據顯示，自2019年開始67家企業加總後的歸母淨利潤和扣非後的歸母淨利潤就開始不斷下滑，2021年首次出現了整體虧損。到了2022年，虧損規模同比大幅增加。按67家房企預計的淨利潤上限計算的話，這些企業的歸母淨利潤總虧損839億元，扣非歸母淨利潤總虧損1073億元（下限1439億元）。
二、近六成A股上市房企業績預虧該咋看？
我們看到近6成A股上市房企預報虧損，67家房企的虧損上千億，反映出中國房地產市場發展景象的變化。從近十年的發展歷史可知，中國房地產市場起步至今，一直處於比較快速的發展階段，但是近幾年來，市場環境發生了很大變化，房企也面臨着更加嚴峻的市場環境。
首先，中國房地產市場經濟環境變化，對A股上市房企的業績產生了影響。當前，伴隨着宏觀經濟的發展，特別是疫情以來，國內經濟發展整體放緩，投資額度減少，投資者對房地產市場信心不足，這使得A股上市房企的業績並不理想。特別是，受到各地“房住不炒”政策的影響，由於政府強制限購政策，再加上貸款利率的上調，使得A股上市房企的融資能力受到影響，拿不到足夠的資金，既缺乏足夠的市場需求，也缺乏足夠的資金支持，從而導致了當前房地產市場進入了一個相對放緩的階段。
其次，當前房地產市場面臨的困局主要有三個：一是投資放緩；二是銷售放緩；三是庫存壓力增大。具體來看：
一是房地產投資放緩，一方面是因爲房屋投資的報酬率下降，同時受到上一年市場表現的影響，投資者更多地傾向於謹慎投資；另一方面，房屋價格上漲放緩，使得投資者更多地選擇保守性投資，從而導致投資放緩。整體市場的投資放緩趨勢顯得相當明顯。
二是房地產銷售放緩，一方面是由於房屋價格上漲放緩，在一定程度上影響了消費者的購房意願；另一方面，前幾年新增的樓盤過多，供大於求，使得銷售放緩。
三是房地產庫存壓力增大，一方面是由於銷售放緩，近幾年新增的樓盤過多，庫存壓力自然而然增大；另一方面，投資放緩，投資者不願意再投資新的樓盤，從而加大了庫存壓力。
而且這種困局綜合的結果就是購房者的買漲不買跌，市場的壓力與供需關係導致了房地產市場的競爭也相當激烈，對A股上市房企的業績也有影響。隨着住宅和商業地產市場的競爭愈發激烈，房企之間的競爭更加激烈，同行競爭日益激烈，投資者對房企的信心有所減弱，房企也不得不面臨着更加嚴峻的市場環境。
第三，從長期宏觀的角度來說，伴隨着政策面的全面回暖，資金支持的不斷增加，房地產市場企穩回升的趨勢還是值得期待的，特別是當前各個城市交易的日漸復甦，讓房企看到了增長的希望，2023年的房地產市場還是值得我們期待的。不過，正所謂居安思危，2022年A股上市房企近6成預報虧損這件事，可以說是一個令人擔憂的現象。這一現象可能反映出房地產市場的不穩定性、房企的經營管理水平不高以及房企的融資能力不足等問題。因此，政府應該採取有效的措施來穩定房地產市場，提高房企的經營管理水平，增強房企的融資能力，從而避免風險的進一步擴大與傳導。