文：蔡垒磊
昨天我做了一场关于买房的直播，收到了各式各样的问题。
其中感触很深的一个点，是当我讲到“住宅的时代会逐渐过去，未来是商业地产的时代”的时候，它所包含的底层逻辑。
中国人喜欢买房，这里的房基本特指住宅。为什么是住宅？因为住宅涨；为什么住宅涨？因为住宅跟落户、教育等权限挂钩。只要中国的城市化进程还在继续，大城市的住宅就永远涨，就这么简单，所有的房产博主都会教你不要买公寓，死也要买住宅。
所以中国的住宅为什么疯涨20年？它就是个人造牛市，根本不是市场规律。但当人口下滑，学校纷纷合并的时候，才能真正体现这种“人治”制度的破坏性，因为只有先度过一个“完整的周期”，我们才能去评价好坏。
住宅的涨，是因为人们认为它还会涨；而当人们这么认为的时候，它就果然又正向加强了人们的信念，于是泡泡在最初始的非市场政策下变得越来越大，直到不可收拾。
真实的市场住宅如果不涨价，它的投资回报率是极低的。
昨天直播里助理说了她现在租的房子，三室一厅，3200一个月，而这套房子市价是380万。什么意思？租100年回本，租到你孙子的骨灰扬掉为止。银行的利率低到被人怒喷，也有房租收益的三四倍。而作为对比的公寓，同地段差不多只需100万总价，就能收到3000一个月的房租。
所以当房产周期真的进入了另一端，多少人要把手里住宅丢出来？到时候一波洗盘，市场重新配平后，大家一定会像一个成熟的大人一样去思考“租售比”这回事。
我昨天在直播间提了一个问题：赚钱的目的是什么？
你想过没，你马不停蹄地去公司上班，辛辛苦苦做事赚钱，目标是什么，你想达到一个怎样的状态？
有人说：财务自由。是的，但怎样才能自由？经常听到需要几百万几千万才能算财务自由的说法，可是中国在大城市有房产的老百姓们，他们自由了吗？他们非常不自由。
财务自由的标准不是资产本身，而是你躺着不动，你的资产能为你产生多少的现金流，也就是俗称的“让钱替你干活”。你的所谓资产只是拿来看看，卵用没有，你依然是不自由的。
所以你上班赚了钱怎么办？就该把这些赚过来的东西，都固化成那些能为你产生现金流的东西，赚一点，就加到里面，让它再帮你多赚一点钱。因为人总有干不动的一天，任何人的终局，不都是“资产生产现金流”的模式么？你现在消费的每一分钱，都会让复利少一点，会让这个时间来得更晚一些。相反，每多一分投入到生产资料上的钱，都会让这一天更快来临。
因此不要搞错了重点，你的目标不是为了在数字游戏的资产市值上打转，而是要去奴役你的每一分钱，让它们都为你干活。资产市值今天1000万，明天崩盘了变100万，谁知道？这些都是虚的。你可以有一些“资产锚”，允许它们不产生收益，它们可能对标的是一个城市的发展，一个国家的发展，甚至一整个法币体系。但除此以外，你一定要有相当一部分的“为你干活的钱”，因为只有这部分钱才决定了你自由与否，决定了你能过怎样的日子。
再过几年，我会拿出一部分比特币去换一栋写字楼，逻辑我都写在了上面。很多的财富理念，你当下信或不信不重要，反正我就在这里，我们来日方长，慢慢验证。
.........................
我是蔡垒磊，感谢你的阅读。