買房四部曲之紀念自己人生中第一次買房

從決定買房到簽約，歷時5天，和做夢似得就完成了自己第一次買房子。至今心情還是沒那麼平靜（主要是太快了！都沒反應過來，原諒我脆弱的小心靈= =#），所以整理整理心情後，決定分享一下自己買房的經歷和自己的一些心得，希望幫助到一些朋友！ 
  
一部曲：背景
  
樓主畢業6年，外地戶口。2015年剛剛具有買房資格，手裏頭攢了不到50萬現錢，另外公積金賬戶有20萬。  
一直都想買個小房子用來投資，同時把閒置的公積金弄出來利用起來。 
  
看着這一波房價又開始瘋長了，擔心年後漲的太多，決定儘快下手。 
  
  
二部曲：買房思路 
  
首先，明確買房的目的就是爲了投資，投資無非就是看升值潛力和房租收入（也就是我們說的租售比）。 
大部分人買房，都會期望自己的房子未來大幅升值（除非是傻子。。。） 
  
1. 升值潛力 
  
北京的房子，一般新開了地鐵，都會或多或少的漲一些。所以我就主要看北京近幾年的地鐵規劃，儘量找規劃地鐵站附近的房子。 
  
2. 租售比 
  
一般來說地段好的房子比較容易租上價格。新房大家一般都是買來自住，而且新房價格高，所以就直接pass。只看二手房。 
  
明確了以上思路，就開始找房子。 
  
  
三部曲：選取目標房 
  
思路很明確了，執行以下兩個步驟。 
  
1. 選取目標地鐵線路 
  
以下是2016年的地鐵圖： 
http://bj.bendibao.com/traffic/2013524/104632.shtm  
  
上面發的地鐵規劃有點舊，有些地鐵已經開了，但是也可以參照一下。再地鐵規劃圖裏面，可以很明確的看到8號線是條很好的線路，中軸線、貫穿南北。 
  
同志們都知道當年南北線4號線和5號線開通以後周邊房價的上漲。而且8號線的規劃是2017年底前就會徹底開通。 
所以，就是它了，鎖定8號線沿線，開始找感覺不錯的房子。 
  
2. 選取目標地鐵站 
  
以下是水木網友發的地鐵附近均價圖： 
http://www.newsmth.net/nForum/#!article/RealEstate/4887015  
  
結合1步驟中8號線的規劃，看那附近的房子均價，可以看到只有8號線的北端（霍營以及霍營北邊）和南端（大紅門附近）價格還相對比較低。 
  
考慮到霍營那邊的房價近年漲了很多，而且環境確實也不成熟（其實霍營的房子還是能租上價格的，因爲碼農多），預計漲幅可能較小。 
  
南三環、四環近年一直價格就沒有起來，大紅門往北，8號線有木樨園橋南、木樨園橋北兩個站點。所以，暫且圈定木樨園橋附近。 
  
  
3. 鎖定目標小區 
  
在搜狗地圖上搜索木樨園橋，然後在左邊點“首頁”選擇“二手房”就出來周邊的二手房信息了。而且可以看到木樨園橋南地鐵站的位置。 如下，可以放大地圖看： 
  
http://map.sogou.com/#c=12956964.84375,4816400.390625,16&lq=%u4E8C%u624B%u623F&where=12956443.359375,4816146.484375,12957404.296875,4816720.703125,0&page=1,10 
  
經過篩選，木樨園橋北的價格，基本都是單價3.5萬以上，所以直接pass，那就鎖定木樨園橋南地鐵。 
  
用搜狗地圖查看周邊小區的二手房信息以後，最後鎖定了“珠江駿景”，它分中區、南區、北區三個。 
  
注：中間查了很多小區的價格、成交等信息，主要是用鏈家和搜房網的房天下查。 
  
經過大量查詢，歸納出幾個要點： 
1）中區的均價、總價最高，單價基本3.3萬以上  
2）北區單價基本3萬左右 
3）南區單價有的高有的低，低的甚至出現過2.2萬單價！高的也有3.5的 
  
nani！2.2萬單價？三環？！！是不是覺得很震撼？現在想在五環內找2萬單價的房子都難上難啊，這裏居然還有2.2萬的！！ 
  
然後又查了一下房租，這個小區66平的，基本租金在4000-4600左右，結合這個單價，總體來說還湊合。考慮開了地鐵、還有大紅門的改造計劃，將來這邊的環境好點了應該還有上漲空間。 
  
所以，小區鎖定，珠江駿景南區，再看鏈家掛的房源，有180萬66平的，雖然說單價算下來2.7萬了，但是感覺還可以，至少沒到3萬啊。哈哈，這不是爲我準備的麼！直接聯繫中介，約了看房時間。 
  
  
四部曲：看房簽約 
  
上上週的週六，一大早起來帶上媳婦兒直奔木樨園那邊的鏈家，看了提前選定的房子。那個週六據說是今年最冷的一天，差點沒凍死哥啊。。。 
  
珠江駿景南區的小區內部綠化還是非常好的，還有個大噴泉。房子是個大開間，挺寬敞的。 
  
但是，我也知道了這個房子爲什麼這麼便宜了，因爲沒有天然氣！！這個是硬傷啊。天下沒有免費的午餐啊！ 
  
算筆賬： 
  
月租金算4200， 如果我貸公積金120萬30年，一個月月供大概5300左右，而且夫妻兩人的公積金都能取出來了，裏外裏還了房貸之後，比買房錢家庭月到手的錢還多了。 
  
首付的錢雖然也可以拿來投資，但是現在這個環境，投資什麼都不放心。。。這個房子可以預見的時候，2017年一定多少會漲一些，我比較容易滿足。再次，考慮到害怕年後房子再漲價。所以，就這麼就決定了下手。 
  
於是，讓中介約來了房東，經過幾個小時的漫長等待。房東是個很不錯的80後，也很聊得來。在晚上9點前完成了交定金、簽約、補充協議等。 
  
  
  
PS：中間有一些小插曲就不講了. 簽約當晚，一晚未眠，主要是這個過程也太快了，大腦有點沒反應過來，夫妻兩人總是互相問，我們就這麼買了房？！  是的。。買了。