廣州是很多年輕人都想要去謀取發展的地方，廣州作爲一線城市，爲很多人提供了更多的工作機會，長期在外生活，很多朋友也都已經習慣了當地的生活，想要在廣州買房，那麼廣州購房政策2019年最新有什麼變化呢？廣州購房新政策又是如何的？
廣州購房新政策2019年
住房限購政策，即本市戶籍居民家庭限購2套住房;非本市戶籍居民家庭能提供購房之日前5年內在本市連續繳納3年以上個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明的，限購1套住房，非本市戶籍居民家庭不得通過補繳個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明購買住房。
嚴格執行現有差別化住房信貸政策，即對貸款購買首套自住住房的家庭和對擁有1套住房並已結清相應購房貸款、爲改善居住條件再次申請貸款購買普通自住房，執行較低首付款比例30%的規定。
對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，爲改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房，較低首付款比例不得低於70%，繼續暫停發放家庭購買第三套及以上住房貸款。
廣州購房新政策規定
1.廣州戶口買房
廣州戶口居民限購2套房。但廣州戶口單身（包括離異）人士每人限購1套房。
2.非廣州戶口買房
非廣州戶口居民家庭（非個人）連續繳滿5年個稅或社保的，限購1套房。
3.增城、從化地區半限購
廣州戶口買房
廣州戶口居民家庭在增城、從化區域內買房不限購，但在取得不動產證之日起滿2年，方可轉讓或辦理析產手續。注意：在從化、增城區擁有住房，不影響其在9區住房限購政策的執行。
非廣州戶口買房
非廣州戶口居民家庭在從化、增城區範圍內只能購買(含受贈)1套住房。注意：在從化、增城區擁有住房，不影響其在9區住房限購政策的執行。
4.境外機構和個人購房
境外機構和個人購房，按照《關於規範房地產市場外資准入和管理的意見》、《住房城鄉建設部等部門關於調整房地產市場外資准入和管理有關政策的通知》執行。
廣州購房新政策限售規定
兩年後才能賣
在廣州新購房的，需證滿兩年才能賣。
商業公寓買賣限制
新規定：商業公寓不能賣給個人。
廣州購房新政策限貸規定
1.首付30%
在廣州市無住房，同時無貸款記錄的，最低首付30%；
2.普通住房首付40%，非普通住房首付70%
在廣州市無住房，有貸款記錄的，購買普通住房最低首付40%，購買非普通住房最低首付70%；
3.普通住房首付50%，非普通住房首付70%
在廣州市有一套住房，同時無住房貸款記錄或貸款已經還清的，購買普通住房最低首付50%，購買非普通住房最低首付70%；
4.首付70%
在廣州市有一套住房，同時貸款未還清的，最低首付70%。
廣州購房新政策之公積金
廣州購房新政策實行：認房又認貸，個人可自願繳存公積金。
1.公積金貸款基準利率3.25%或者2.75%
首套房首付3成，公積金貸款基準利率爲五年以上公積金貸款利率3.25%,月利率爲3.25%/12，五年及以下公積金貸款利率爲年利率2.75%。
在廣州無住房但有已結清住房貸款記錄的，首付4成，公積金貸款基準利率爲五年以上公積金貸款利率3.25%,月利率爲3.25%/12，五年及以下公積金貸款利率爲年利率2.75%。
2.公積金貸款基準利率1.1倍即3.575%或者3.025%
貸款未結清的，首付7成，公積金貸款基準利率1.1倍。公積金貸款基準利率爲五年以上公積金貸款利率3.25%,月利率爲3.25%/12，五年及以下公積金貸款利率爲年利率2.75%。
購買非普通住房申請公積金貸款的，購房首付款比例一律不低於70%，若家庭名下在本市無房且無未結清住房貸款記錄的，貸款利率爲公積金貸款基準利率，家庭在本市已有1套住房或有1筆未結清住房貸款記錄的，貸款利率爲公積金貸款基準利率的1.1倍。公積金貸款基準利率爲五年以上公積金貸款利率3.25%,月利率爲3.25%/12，五年及以下公積金貸款利率爲年利率2.75%。
3.低密度商品房不予貸款
以上普通商品房是指建築面積在144㎡以下(含)的商品房，非普通商品房是指建築面積在144㎡以上的商品房。低密度商品房不予貸款。
4.暫停發放貸款
繼續暫停發放家庭購買第三套及以上住房的公積金貸款。
廣州購房新政策房屋契稅徵收標準
1.5%。首套房90㎡以內，按總房價1%徵收;大於90㎡以上的，按1.5%徵收。
3%。二套房或以上，按3%徵收。
廣州購房新政策房屋增值稅徵收標準
1.全額徵收
個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的徵收率全額繳納增值稅。
2.差額徵收
個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的，以銷售收入減去購買住房價款後的差額按照5%的徵收率繳納增值稅
3.免額徵收
個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免徵增值稅。
總結
綜上，2018年廣州實行新的房屋限購政策，本地廣州戶口買房最高2套，最低1套；非廣州戶口家庭限購1套。在增城、從化地區，本地廣州戶口買房不限購，非廣州戶口家庭限購1套。想要購買多套房子的，南粵人才網建議可以優先考慮入戶廣州。入戶廣州除了享受各種福利，例如孩子讀書、買車搖號、社保等等，在買房這一方面還起着很大的作用哦。
廣州購房的政策現在是越來越嚴格了，執行力度也是越來越嚴格，在廣州打拼，想要購房的朋友，對於廣州購房新政策是要多留意一些，這樣在買房的時候纔會比較輕鬆。當然，想要買房，還需要滿足條件，所以在買房前需要對廣州購房的條件是什麼有所瞭解，只有做好全面的準備，買房纔會簡單方便。