租房個人經驗

1.找房
    在經濟允許的情況下，優先中介，不要擔心要求難以達到，只需要告訴中介即可。    至於找到或者給出合理建議是中介的事；
    小區物業保安；
2.選擇中介
    優先鏈家，鏈家工牌帶一般爲綠色，給出的價格一般都比較合適。其次有鏈家、瑪雅、中原、21世紀；
    一家公司找一個人即可；
    在定房前找下小區物業保安或許有驚喜，能省不少中介費；
3.中介費
    成都中介費一般是一個月中介費。
    私下通過中介員聯繫房東不走中介公司，如果中介員有疑慮可以參考鏈家、瑪雅、中原、21世紀上是否有相似房屋；
    如果走私下注意房東證件的真實性，合同條款的合理性，避免二手房東；
3.包租公司  成都包租公司不靠譜的很多。比如倒閉跑路，售後維修。押金一般爲1個月房租。如果遇到1個月以上的，不要猶豫立馬換；
4.公寓公司  接觸比較少有自如、8090公寓。自如價格偏高但服務挺好，遇到的銷售素質更高，無中介費。經濟允許並且對生活有一定質量需求的可選。公寓一般價格不會變，但可以附加服務。
5.談判價格  看房時記得找房子瑕疵。如果有如下常見問題,找到後拍照，先在腦海裏模擬下與房東交談。一般能減100以上，主要看你話術。
常見問題：
    地板翹起，木製地板尤爲嚴重；
    瓷磚脫落；
    異味，木製地板尤爲嚴重；
    牆脫灰；
    廚房廁所通風排氣問題；
    採光；
    如果合租注意其他租客行爲習慣；
    清潔衛生，住進前最好叫出租方打掃一次，再自己打掃；
    家電開關等；
    空調問題；
    根據房屋落塵判斷上次出租時間，如果過厚需要重新檢查房屋；
    個人偏好，如喜歡飄窗；
    房子佈局設計合理性，遇到過一個奇葩衛生間設計。
6.物業
    物業公司見過百信物業、合能物業、萬科物業、保利物業等。其中萬科安全性最好、合能和保利同一層次。