租房个人经验

1.找房
    在经济允许的情况下，优先中介，不要担心要求难以达到，只需要告诉中介即可。    至于找到或者给出合理建议是中介的事；
    小区物业保安；
2.选择中介
    优先链家，链家工牌带一般为绿色，给出的价格一般都比较合适。其次有链家、玛雅、中原、21世纪；
    一家公司找一个人即可；
    在定房前找下小区物业保安或许有惊喜，能省不少中介费；
3.中介费
    成都中介费一般是一个月中介费。
    私下通过中介员联系房东不走中介公司，如果中介员有疑虑可以参考链家、玛雅、中原、21世纪上是否有相似房屋；
    如果走私下注意房东证件的真实性，合同条款的合理性，避免二手房东；
3.包租公司  成都包租公司不靠谱的很多。比如倒闭跑路，售后维修。押金一般为1个月房租。如果遇到1个月以上的，不要犹豫立马换；
4.公寓公司  接触比较少有自如、8090公寓。自如价格偏高但服务挺好，遇到的销售素质更高，无中介费。经济允许并且对生活有一定质量需求的可选。公寓一般价格不会变，但可以附加服务。
5.谈判价格  看房时记得找房子瑕疵。如果有如下常见问题,找到后拍照，先在脑海里模拟下与房东交谈。一般能减100以上，主要看你话术。
常见问题：
    地板翘起，木制地板尤为严重；
    瓷砖脱落；
    异味，木制地板尤为严重；
    墙脱灰；
    厨房厕所通风排气问题；
    采光；
    如果合租注意其他租客行为习惯；
    清洁卫生，住进前最好叫出租方打扫一次，再自己打扫；
    家电开关等；
    空调问题；
    根据房屋落尘判断上次出租时间，如果过厚需要重新检查房屋；
    个人偏好，如喜欢飘窗；
    房子布局设计合理性，遇到过一个奇葩卫生间设计。
6.物业
    物业公司见过百信物业、合能物业、万科物业、保利物业等。其中万科安全性最好、合能和保利同一层次。