在今天，也許沒有什麼東西能比房子更能攪動大家的心了，不少人因此一夜暴富。——前文
根據《福布斯》公佈的數據，1996年全球十大富翁中，一半人的財富都是以房地產爲標的。 有許多人正是通過房地產脫貧致富，而把房地產投資作爲一種手段進而富甲一方。
房地產投資爲什麼這麼令人着迷？
它究竟有什麼特點？
現在就讓我們看看其中的奧妙……
1.房地產投資一個最顯著的特點：可以用別人的錢來賺錢。
幾乎所有的人，在今天要購買房子時，都會向銀行或金融機構貸款，越是有錢的人越是如此。在房地產投資中，你可以靠借錢買房，也就是舉債，人們稱之爲投資房產地的“債務槓桿”。
銀行之所以會樂意貸款給你，主要是因爲房地產投資的安全性和可靠性。除房地產外，你要投資其他類型的項目，可能就不會有這麼好的運氣輕而易舉的借到錢了，通常對於那些回報不太有保障的項目，銀行多采取審慎的態度。
接下來的問題就是付貸款和利息了，很多投資人通過租房就能把這一個問題輕鬆解決。因爲，投資人的債務都是有房客承擔的。從房地產投資一般性資金流向來看，投資人貸款購買房地產後，都是通過把所屬房產出租來獲得收益，然後再把租金收入還付給銀行支付貸款利息和本金。
此外，因爲房地產是一項有關人們基本生存的資產，因此，各國對房地產方面的融資總是給予最大的寬容，不但貸款的期限長，而且利率也較之於其他消費貸款低。如果在房地產投資中，合理且最大化的利用房地產貸款這一優勢，那就等於把房地產變成你的銀行，它爲你的房地產投資，和其他方面的消費貸款提供了數額可觀的資金，但是隻支付很低的利息。
2.房地產投資的另外一個顯著特點：它具有很大的增值潛力
隨着經濟的發展和城市化進程的加快，在城市地區，大量有效的土地被一天天增多了人所佔據，土地資源越來越少，其價值由此變得越來越高。
與現在城市房地產需求不斷增加相聯繫的是，房地產投資的週期越長，獲利的空間就越大，盈利的時間也就越長。一般情況下，一個房子的壽命在100年左右，最短也在60年以上。
從借錢買房的角度來看，投資房產地不但得到了物業的產權，而且可以贏得至少40年以上的獲利時間。
房地產增值潛力表現的另一方面：它能夠有效地抵消通貨膨脹帶來的負面影響。在通貨膨脹發生時，房地產和其他有形資產的建設成本不斷上升，房地產價格的上漲也比其他一般商品價格上漲的幅度更大，而像鈔票這種非實質資產，卻因此不斷貶值，在這個意義上，許多人都把房地產作爲看作抗通貨膨脹、增值、保值的手段。
在房地產投資中，主要有以下幾種投資方法
1.投資好地段的房產
房地產界有一句幾乎亙古不變的名言就是：第一是地段，第二是地段，第三還是地段。作爲房地結合物的房地產，其房子在一定時期內，建造成本是相對固定的，因而一般不會引起房地產價格的大幅度波動；而作爲不可再生的土地資源，其價格確實不斷上漲的，房地產價格的上升多半是由於地價的上升造成的。
2.投資期房
期房一般是指尚未竣工驗收的房產。在香港期房也被稱作“樓花”。因爲開發商出售期房可以作爲一種融資手段提前收回現金，有利於資金流動，減少風險，所以在制定價格時，往往基於一個比較優惠的折扣。一般折扣爲10%，有的達到20%甚至更高，同時，投資期房有可能最先買到朝向、樓層等比較好的房子。但期房的投資風險較高，需要投資者需要對開發商的實力及樓盤的前景有一個正確的判斷。
3.投資“尾房”
尾房是指樓盤銷售到收尾階段，剩餘的少量樓層、朝向、戶型等不太理想的房子。其實，投資尾房有點像證券市場上投資垃圾股，投資者以低於平常的價格買入，再在適當時機以平常的價格出售，賺取差價，尾房比較適合砍價能力強的投資者投資。
4.投資二手房
隨着國家各種政策的出臺，二手房基本已失去升值的空間，以後一線城市的二手房價格只會跌不會漲，國家現在重點發展的的是中小型城市，所以我們何不把握好這個機會去投資那些二線城市的新樓盤呢？而且現在的新樓盤基本上都是開發商給予包租，等到二線城市的經濟發展起來的時候你的本錢也就回來了，你的房子也漲價了。